Какие документы надо составить перед началом межевания и как оспорить результат
Межевание земельного участка – процедура, требующая составления ряда документов. Перед началом пишется заявление на межевание и заключается договор. Если заказчик не согласен с результатом работ, придётся составить исковое заявление. Его же может подать и другое заинтересованное лицо, если посчитает, что границы определены неверно. К форме и содержанию этих документов нужно относиться очень внимательно.
Договор межевания
Этот документ регулируется 35-й (пункт 1) и 36-й статьями закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года.
Договор заключается перед началом кадастровых работ. С одной стороны его подписывает заказчик – собственник (или человек, имеющий право пользования на других основаниях) участка. Исполнителем выступает геодезическая компания или кадастровый инженер, работающий самостоятельно. В нём описываются основные параметры, по которым будут проводиться работы.
Документ заполняется таким образом:
- Заказчиком выступает владелец участка. Для физического лица указывается ФИО, для юридического – полное наименование организации.
- Исполнитель – кадастровый инженер или геодезическая компания (для неё тоже записывается полное название).
- В разделе «предмет договора» указываются сведения об участке (кадастровый номер, адрес и т. п.) и вид работ, который с ним необходимо провести, т. е. межевание.
- В качестве сроков указывается максимальное значение. Исполнитель может выполнить работы раньше, но если он опоздает – это будет нарушением договорённостей. Могут предусматриваться штрафные санкции.
- В пункте «цена» указывается стоимость за проведение межевания и дополнительные услуги, а также итоговая сумма.
- Способ оплаты, как правило, выбирает заказчик. Это может быть наличный или безналичный расчёт.
- В конце договора указываются ФИО частных лиц и реквизиты организаций, стороны (их представители) расписываются.
Скачать образец договора межевания можно здесь.
Заявление на межевание
Оно подаётся в компанию, выбранную для проведения кадастровых работ. Заявление заполняется до договора на межевание. В нём содержится просьба провести эти работы на определённом участке.
Заявление составляется письменно, в свободной форме.
В нём обязательно должна присутствовать такая информация:
- ФИО и паспортные данные лица, обратившегося за межеванием.
- Кадастровый номер и координаты участка.
- Правоустанавливающие документы на него.
- Просьба провести межевание.
- Дата подачи.
- Подпись.
Образец заявления на межевание можно скачать тут.
Исковое заявление о признании результатов признании межевания недействительными
Форма иска определяется по правилам, указанным в 131-й статье ГПК. А в соответствии с 132-й статьёй определяется, какие документы должны к нему прилагаться.
Такое заявление может быть написано заказчиком, если он не согласен с результатом работ, которые уже поданы в кадастровые органы. Но чаще их пишут соседи, с которыми не были в правильном порядке согласованы границы. Например, их не оповестили о предстоящем межевании. Тогда ответчиком будет владелец участка, нарушивший порядок согласования границ.
Иск подаётся в судебное отделение того района, к которому относится участок. К нему необходимо приложить доказательства нарушений (документы и их копии). Исковое требование также должно включать просьбу исключить эти сведения из Кадастра.
Скачать образец искового заявления.
Обязательными являются такие пункты:
- Полное наименование судебного органа.
- ФИО истца и ответчика.
- Сведения об участке: кадастровый номер, местоположение, кому принадлежит.
- Кем и когда проведено межевание.
- Описание ситуации, приведшей к конфликту.
- Просьба признать недействительными результаты.
- Просьба исключить эти сведения из реестра недвижимости.