Межевание земельного участка: какой документ оформляется по итогам?

Межевание в соответствии с последними изменениями действующего законодательства выступает в качестве одного из основных мероприятий, которое должно быть осуществлено для оформления того или иного земельного участка.

С 1 января 2018 года все участки, в отношении которых не было проведено межевания, выпадают из гражданско-правового оборота. Это означает, что такой участок нельзя будет продать, подарить или сдать в аренду. Именно по этой причине значительно увеличилось количество вопросов, задаваемых относительно процедуры межевания, в частности, получения документов о проведении таких мероприятий и порядке действий после их завершения.

Что такое документ о межевании?

По итогам процедуры межевания кадастровый инженер готовит межевой план и акт межевания. Раньше, до внесения последних изменений в федеральное законодательство о регулировании вопросов, связанных с кадастровой деятельностью, требовалось составлять два документа. На сегодняшний день составляется только межевой план, который состоит из письменной и графической частей.

В этом документе содержатся сведения о его кадастровых и физических характеристиках, а именно:

• площадь;
• расположение;
• форма;
• адрес;
• наличие построек, которые могут исказить границы конкретного участка;
• наличие смежных участков и краткое описание границы соприкосновения.

В графической части изображается сам участок с указанием узловых точек его границ (точек, в которых границы изменяют свою форму или направление).

Что делать после получения межевого плана?

После того, как межевой план был получен, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Такая регистрация необходима для того, чтобы подтвердить факт установления границ, а также внести сведения в реестровые базы о том, что участок полностью оформлен, с юридической точки зрения, чтобы в последующем избежать проблем с его реализацией или сдачей в аренду.

Происходит процедура регистрации межевого плана по следующему алгоритму:

• Собственник обращается в Росреестр непосредственно или через многофункциональные центры с заявлением о внесении изменений в реестровые базы (заявление заполняется по форме, предоставленной сотрудником Росреестра или многофункционального центра).
• К заявлению необходимо приложить межевой план и имеющиеся кадастровые документы на конкретный участок. Потребуется, при наличии, предоставить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии права собственности.
• Через 8-10 рабочих дней межевой план можно будет забрать из места обращения со справкой, подтверждающей внесение изменений в Государственный реестр.

Можно ли изменить границы после межевания?

Этот вопрос очень важен для собственника участка, если по каким-то причинам его не устраивает расположение границ или площадь участка.

Изменение границ, в соответствии с положениями Земельного Кодекса, может быть осуществлено только с помощью проведения новой процедуры межевания, отвечающей цели изменения границ и площади участка.

О проведении процедуры межевания свидетельствует составленный кадастровым инженером межевой план, который необходимо предоставить в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.