Проведение межевания земельного участка без собственников смежных земель

Определение границ смежных земельных участков может стать причиной серьезных споров между владельцами. Именно по этой причине во время проведения процедуры межевания присутствие соседей обязательно. Это помогает решить все разногласия без обращения в судебные инстанции. Но что делать, если в заявленное время соседи не являются на процедуру? И в каких случаях допускается провести межевание без участия собственников соседних земель?

Как провести межевание без согласования с соседями?

Лучше всего в соответствии после подачи заявления для межевания передать собственникам смежных участков письменные извещения о дате и времени проведения работ по межеванию земельного участка. Это будет считаться официальным приглашением соседей для присутствия при процессе межевания, чтобы на месте урегулировать возможные разногласия.

По требованиям закона извещение вручается минимум за неделю до срока начала работ. Надо иметь в виду, что при передаче письменного оповещения владельцы смежных участков (или их полномочные представители) должны заверить подписью, что получили извещение. Если поставленный в известность и подписавший уведомление сосед не присутствовал при процедуре межевания, то межевые границы будут определены без его участия.

В случае уважительного отсутствия собственника соседнего участка его необходимо ознакомить с итогами проведенных работ и координатами поворотных точек. Если у него нет претензий к правильности их определения, то он может поставить свою подпись в акт согласования. Вся эта работа входит в обязанности кадастрового специалиста, который профессионально разъясняет собственнику и его соседям все вопросы относительно правильности произведенных расчетов и установки колышков в местах поворотных точек. Итогом этой работы должно стать подписание акта всеми заинтересованными лицами.

Процедура подписания акта согласования необходима также при обстоятельствах, когда владелец участка заручился устной договоренностью с соседями, но они не присутствовали при межевании участка.

Когда межевание без участия соседей законно?

Когда итоговый акт подписывают все заинтересованные лица, межевание обретает законную силу.

Бывают обстоятельства, когда собственник земельного участка заранее уверен, что сосед в любом случае не явится на процедуру межевания и откажется подписывать акт. Тогда ему необходимо заблаговременно составить пакет бумаг, свидетельствующих о правомочности межевания.

Для этого он должен выполнить следующие действия:

• оформить официальное приглашение для владельцев соседних участков с целью их присутствия на процессе межевания.
• отослать приглашение по почте и получить уведомление о получении письма адресатом;
• взять квитанцию об отправке, заверенную оператором почтового отделения, и сохранить его вместе с уведомлением о получении заказного письма.

Повторную отправку писем разрешается произвести по истечении 2 недель. Еще через 2 недели можно отослать третье заказное письмо. После необходимо обобщить бумаги, собранные по итогам отправки трех заказных писем, заверить их у нотариуса и отдать кадастровому специалисту.

По закону, трехкратное оповещение о межевании имеет силу поставленной подписи. Оно войдет в законную силу по истечении 1 месяца после отправления третьего заказного письма. Правомочность этой бумаги позволит игнорировать любые вероятные действия со стороны владельца смежного участка.

Если при отправке заказных писем сосед предъявляет конкретные требования, то они могут быть разрешены административным или судебным способом.

Надо иметь в виду, что сосед может документально подтвердить законность своего отсутствия при межевании в следующих случаях:

• при признании недееспособности собственника, подтвержденной справкой о его пребывании на лечении;
• если человек в продолжительной командировке, в отъезде по неотложным делам или отбывает тюремное заключение, то он вправе отослать согласие по электронной почте или почте;
• если владелец скончался, то его наследники могут получить справку от нотариуса, свидетельствующую о том, что они пока не вошли в право владения собственностью;
• если на соседний участок оформлен административный или судебный арест: в таком случае можно прислать копию постановления суда или бумагу, заверенную Службой судебных приставов.

При таких обстоятельствах владелец участка должен иметь при себе все официальные бумаги, свидетельствующие об уважительном отсутствии соседей.

Соседей не удалось найти: что делать?

При обстоятельствах, когда домашний адрес собственника смежного участка не удается установить и его место пребывания неизвестно, надо оформить в Росреестре выписку из Единого государственного реестра правообладателей (ЕГРП). Оформление выписки надо мотивировать необходимостью производства межевания, попросив кадастрового специалиста составить требуемую бумагу.

При оформлении выписки понадобятся следующие документы:

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок.

По имеющемуся в выписке адресу надо трижды послать заказное письменное извещение по схеме, указанной выше. Полученные бумаги необходимо обобщить и отдать кадастровому специалисту для обоснования правомочности производства межевания.

Также надо выяснить, имеет ли сосед полномочных представителей, которые занимаются его делами и наделены правом подписи по доверенности, оформленной у нотариуса.

Если есть разногласия, при которых собственник смежного участка мотивирует отказ незаконно проведенным процессом межевания или другими, имеющими юридическую силу аргументами, то надо подавать иск в суд. Если решение суда будет в пользу собственника, желающего провести межевание, то он сможет приложить выписку из постановления по этому делу к акту согласования границ: она владеет той же юридической силой, что и подпись соседа по участку.