Рубрика “Межевание”

С 2018 года проведение межевания становится обязательным для всех участков. Давайте разберёмся, как оно происходит и к кому нужно обращаться.

Межевание земельного участка: определение и суть процесса, регулирующее законодательство

Межеванием называется определение или уточнение границ земельного участка на местности. Регулируется федеральным законом №218-ФЗ, принятым 123 июля 2015 года.

Оно требуется, если:

  • образуется новый участок;
  • происходит передел существующих участков (раздел, объединение, выделение доли);
  • изымается часть участка (например, если прокладывается газопровод, линия электропередач, проезд и т. д.);
  • производится прирезка дополнительной площади (в пределах норм, установленных для региона);
  • границы определены неточно (по старому законодательству).

С января 2018 года проведение межевания становится обязательным. Без него невозможно будет проводить сделки с землёй: продавать, дарить, завещать и т. д.

Межевание проходит через следующие этапы:

  1. Изучение документации (документов на участок, сведений из Государственного кадастра).
  2. Обследование границ на местности (для уже существующих участков).
  3. Уведомление соседей о будущих работах (не менее, чем за 30 дней).
  4. Определение расположения межевых точек (и, соответственно, границ участка).
  5. Согласование с соседями (а при необходимости – с органами местной власти, лесничеством, экологическими службами и т. п.).
  6. Составление межевого плана.

Сами работы, без учёта уведомления, занимают около 10-14 дней. Получившийся в результате межевой план сдаётся в Кадастровую палату, и на его основе заносятся сведения об участке.

Что такое кадастр и какую роль он играет при межевании

Федеральная кадастровая палата занимается кадастровым учётом объектов недвижимости, а также кадастровой оценкой. Она образована в марте 2001 года, а с 2009 года подчинена Росреестру.
кадастровая выписка ЗУ

Организация вносит в Единый реестр недвижимости сведения о границах различных земельных зон, населённых пунктов и других объектов, в том числе и земельных участков. То есть при межевании используются сведения, уже содержащиеся в кадастре. А результаты необходимо отправить в это учреждение для внесения в Единый реестр.

В дальнейшем сведения о границах земельного участка можно будет получить, обратившись к сведениям реестра. Там же содержится и другая важная информация:

Основные методы определения границ земельного участка

Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру, по адресу и на местности? Подробное руководство по каждому методу.

Что делать после межевания земли

Межевание земельного участка: какой документ оформляется по итогам?

Межевание в соответствии с последними изменениями действующего законодательства выступает в качестве одного из основных мероприятий, которое должно быть осуществлено для оформления того или иного земельного участка.

Межевание участка без участия соседей

Проведение межевания земельного участка без собственников смежных земель

Возможно ли провести процедуру межевания земли без участия владельцев соседних участков? Важные нюансы при проведении процедуры без соседей.

земельные споры с соседями

Возможные споры с соседями при межевании земель

Каждый земельный участок имеет свою стоимость, которая может быть увеличена по различным основаниям, например, в силу увеличения его площади. Однако такие мероприятия могут вызвать споры с соседями при осуществлении межевания.

Акт согласования границ

Акт согласования границ земельного участка: правила составления документа

После завершения фактического установления расположения границ того или иного земельного участка наступает этап согласования установленных границ с владельцами смежных территорий. Осуществляется согласование с помощью составления специального документа.

Согласование границ участка с соседями

Межевание и согласование границ участка с соседями

Процедура межевания отвечает на главный вопрос, который волнует каждого собственника того или иного земельного участка – где именно располагаются и какую форму имеют границы каждого конкретного участка.

межевание ЗУ

Как точно надо измерять координаты точек при межевании?

Рассмотрены требования к точности и погрешности определения координат характерных точек при межевании земельного участка. Приведены оценочные формулы этих характеристик.

межевание земельного участка

Межевание земельных участков: обязательно или нет?

Особенности обязательного межевания земельных участков: требования, актуальные с 1 января 2018 года. Чем чревато отсутствие утвержденных в Росреестре границ земли для ее владельца? Кому можно не проводить межевание?

обязанности кадастрового инженера

Кадастровый инженер: главные требования к специалисту

Кадастровый инженер должен соответствовать ряду требований, выдвигаемых законадательством РФ. Какие же обязательства и права имеет специалист?

Межевание земли в собственности: правила процедуры

Межевание относится на сегодняшний день к обязательным кадастровым мероприятиям, которые осуществляются в отношении существующих земельных участков для определения их фактических границ.

Как провести межевание участка бесплатно

Как сделать межевание земли бесплатно

Межевание участка можно провести бесплатно. Для этого нужно следить за объявлениями от местных властей.

что нужно для межевания земли

Межевание земельных участков: как подготовиться к проведению работ

Процедура межевания земельных участков начинается с подготовки необходимой документации и заключения договора с кадастровым инженером на выполнение работ.

Как проводится межевание земли

Как проводится межевание земли: главные правила

Какие документы должны подготовить физические и юридические лица, чтобы без проблем заключить договор о проведении межевания? Рассказываем пошагово о порядке оформления и проведении работ.

право аренды земельного участка

Какие документы потребуются для организации работ по межеванию земельного объекта?

Перечень необходимых документов для межевания земли: что входит в пакет обязательных бумаг. Особенности сбора документов – кому можно передавать полномочия по сбору документов и представлении интересов?

Составление заявление и договора на межевание

Какие документы надо составить перед началом межевания и как оспорить результат

Заявление и договор о межевании составляются перед его начало. Иск подаётся в суд в случае несогласия с итоговыми результатами.

Из чего складывается стоимость межевания земельного участка?

Перечень услуг, которые влияют на стоимость межевания. Где найти кадастрового инженера? Размеры госпошлины и примерные цены на межевание земельных участков.

Как происходит уточнение границ земельного участка

Как происходит уточнение границ земельного участка

При уточнении границ земельного участка составляется и подписывается акт согласования. Он входит в состав межевого плана.

установление границ земельного участка

Правила оформления процедуры уточнения границ земельного участка

У каждого существующего земельного участка обязательно должны быть свои границы, которые, в случае воздействия внешних факторов на конкретный участок или в силу нерадивости его хозяина или соседей могут быть изменены.

иск об установлении границ участка земли

Порядок составления искового заявления о признании границ земельного участка

Особенности содержания искового заявления о признании границ земельного участка. Законодательное регулирование и важные моменты.

межевание участка при наличии кадастрового паспорта

Межевание земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Необходимость оформления межевого плана участка при наличии кадастрового паспорта и номера. Законодательное регулирование.

Что такое границы земельного участка, чем они характеризуются, кем и как устанавливаются

Границы определяются расположением поворотных (межевых) точек. Например, у прямоугольного участка их будет 4. При более сложной форме таких точек будет больше. Сведения о границах записываются именно в виде координат поворотных точек.

Межевые точки отмечаются на местности. Поскольку идеально точное измерение в реальных условиях невозможно, существуют определённые пределы погрешности. Они зависят от категории земли.

Установлением границ занимаются специалисты – кадастровые инженеры. Они состоят в саморегулирующихся организациях. Право заниматься кадастровыми работами подтверждается также сертификатом. Список всех действующих кадастровых инженеров есть на сайте Госкадастра. Перед заключением договора на проведение работ желательно проверить наличие сертификата и членства в организации оценщиков и/или проверить сведения на сайте Государственного кадастра.

Роль межевых знаков, что такое, какие бывают и для чего нужны

На местности поворотные точки обозначаются межевыми знаками. В таком качестве используются как искусственные, так и естественные предметы. Они располагаются на протяжении всех границ, кроме тех мест, где они обозначены естественными препятствиями. Им может служить, к примеру, ручей или овраг.

межевые знаки

Межевые знаки делятся на:

  • временные (они используются на время проведения кадастровых работ);
  • постоянные (закреплённые).

Последние, в свою очередь, разделяются на:

  1. Знаки I типа, которые делаются из металлической (иногда оцинкованной) трубы.
  2. II типа – деревянные столбы.
  3. III типа – металлическая марка с надписью или насечкой, закрепляется на столбе, бордюре, скале и т. п.

Существуют определённые правила по установке. Знаки располагаются таким образом, чтобы надпись была обращена к следующему (если двигаться по часовой стрелке). На каждом содержится информация:

  • индивидуальный номер знака;
  • год закладки.

Сами надписи должны быть нанесены так, чтобы сохраниться в существующих погодных условиях. Как правило, используется устойчивая к осадкам краска.

Межевание участка проводится для того, чтобы определить или уточнить его границы. Кадастровые инженеры определяют расположение поворотных точек границ и составляю межевой план. Согласно этому плану заносятся сведения в Государственный реестр недвижимости. А на местности поворотные точки обозначаются межевыми знаками.