Для тех, кто решил купить или продать земельный участок

В деле продажи или покупки земельных участков важно учитывать все юридические тонкости и нюансы. Все процедуры должны быть выполнены строго в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В первую очередь, вам понадобиться документ, который подтверждает законность данной операции с землей.

Помимо самого образца документа, подтверждающего куплю-продажу определенного земельного надела, должны быть предоставлены приложения:

  • детальное описание продаваемого участка земли;
  • параметры ежемесячных выплат (при оформлении рассрочки);
  • документ о завершении государственной процедуры регистрации прав;
  • кадастровый паспорт земли.

У типового варианта соглашения о купле и продаже земли есть и определенные сопровождающие документы:

  • акт о проведении приемки и передачи земельной собственности;
  • соглашение дополнительного характера;
  • протокол о разрешении всех разногласий;
  • протокол, в котором указаны все разногласия.

Структура типового договора
Бумаги

  • В договоре прописывается ФИО, адрес продавца, а также ФИО и адрес покупателя. Указывается, что договор подписан добровольно и продавцом, и покупателем, находящимися в ясной памяти и здравом уме.
  • Предметом договора является определенный земельный участок, расположенный по определенному адресу, имеющий порядковый номер. Обязательно прописывается площадь земельного участка, его кадастровый номер, категория земли (для индивидуального строительства, для ведения огородничества и садоводства, и т. п.) В договоре указывается номер свидетельства регистрации права собственности, дата регистрации.

Также четко прописываются обязанности продавца:

  • провести за собственные средства регистрацию перехода к покупателю земельного участка;
  • передать права на землю сразу после подписания договора.

Обязанности покупателя:

  • уплатить всю сумму, указанную в договоре;
  • провести за собственный счет действия, которые связаны с государственным оформлением передачи основного права собственности на надел земли от продавца к новому владельцу.
Указывается в договоре купли-продажи и реальная стоимость земельного надела.

Кроме того, в договоре прописывается ответственность обеих сторон. Продавец дает гарантию того, что заключает подобную сделку:

  • не по причине сложных обстоятельств;
  • не в ущерб своим интересам;
  • гарантирует, что участок не подарен, не продан, не заложен, не под арестом, не обременен правами иных лиц, не фигурирующих в договоре.

Оформление бумагПокупатель подтверждает свое согласие на приобретение земли на условиях, указанных в договоре.

В заключительной части договора прописывается количество экземпляров (не менее трех), переданных продавцу, покупателю, органам ФГРС. По ст. 556 ГК РФ должен помимо договора также быть составлен и специальный передаточный акт.

Обязательно присутствует запись о том, что статьи 167, 209, 223, 549 ГК РФ («О регистрации») известны сторонам, а также присутствуют личные подписи обеих сторон договора.

На что следует обратить внимание при подписании

Образец договора купли продажи земельного участка вы можете посмотреть в нашем каталоге документов

Заключается договор в письменном виде путем создания документа, который подписывается представителями каждой стороны. НельзяДоговоренность покупку земли осуществить в устной форме либо ограничиться составлением расписки. В договоре должны быть прописаны все условия совершенной сделки, указываться цена, а также подробно описываться земельный участок.

При несоблюдении данного условия (письменная форма) договор признается недействительным. Нет необходимости заверять договор у нотариуса, чтобы увеличить безопасность совершаемой сделки. Обращение к нотариусу требуется для удостоверения согласия второго супруга при приобретении продавцом земельного участка во время брака, поскольку в подобных ситуациях земля считается совместной собственностью.

Необходима обязательная государственная регистрация передачи от продавца к покупателю основного права собственности. Нет необходимости регистрировать сам договор. Если продавец земельного участка уклоняется от государственной регистрации, по Кодексу об административных правонарушениях РФ ему грозит штраф. Обязанность по оплате налога за землю возникает после государственной регистрации прав собственности на данный участок. Если сроки регистрации затянуты, это расценивается как желание уклониться от уплаты налога.

Продавать можно только те земельные наделы, которые прошли процедуру государственного учета в Кадастровой палате.

Территория Земельный надел получает свой собственный кадастровый номер, становится объектом недвижимости. Перед покупкой участка, обратитесь в управление Росреестра, уточните, есть ли у участка кадастровый номер.
В договоре купли-продажи должна быть указана стоимость земельного участка. Если в договоре указана заниженная стоимость участка, у покупателя (при желании признать сделку недействительной) не будет возможности взыскать в судебном порядке всю сумму, выплаченную за участок.какие документы нужны для купли продажи квартирыкакие документы нужны для купли продажи квартиры

В момент заключения договора купли-продажи продавец должен дать покупателю достоверную информацию обо всех ограничениях в нормальном использовании земельного участка. При предоставлении заведомо ложной информации, например отсутствии разрешения на строительство дома на участке, у покупателя есть право требовать снижения стоимости земли либо расторгнуть договор, добиваться возмещения понесенных убытков (ст. 37, часть 3 ЗК РФ). Покупатель обязан детально изучать весь пакет документов на участок до подписания договора, чтобы не пострадать от действий злоумышленников.

Как зарегистрировать договор

Оформлением купчей на земельный участок занимается ЕГРП.

По завершении процедуры регистрации заявитель получает свидетельство государственного образца на купленный участок земли. В пакет документов, подаваемых на регистрацию договора, должны быть включены:Деловая встреча

  • заявление определенного образца;
  • документ, подтверждающий изменение, возникновение, обременение, прекращение прав на участок (подается и оригинал документа, и его копия);
  • кадастровый план;
  • документ, подтверждающий оплату регистрационного сбора;
  • удостоверение личности заявителя.

Особенности заключения договоров при купле-продаже различных земельных участковПодписание документов

  • Садового. На садовом участке нельзя строить многоквартирные дома, строительство будет признано судом незаконным, по решению суда придется снести возведенное здание.
  • Сельхозназначения. Есть ограничения максимального размера площади такого участка, получаемого на правах собственности отдельным гражданином либо юридическим лицом. Нет права владеть подобными землями у тех компаний, в которых больше 50 % капитала принадлежит иностранным компаниям, допускается только аренда земель. Преимущественным правом покупки подобных земель обладают по российскому законодательству МО.
  • Дачного. Дачный участок подразумевает строительство небольшого дачного домика, о чем указывается в договоре купли-продажи.
  • Под застройку. В договоре прописывается, какое именно здание может быть построено на данном участке, а также указываются инженерные коммуникации, используемые в ходе строительства.
как выселить соседей алкоголиковВ каких случаях происходит отключение воды за неуплату?

Как можно выселить надоевших соседей алкоголиков?Вы можете узнать об этом в нашей статье.

Как удаленно заплатить за коммунальные услуги, вы можете по http://zakonometr.ru/prava/oplata-kommunalnyx-uslug.html ссылке.

Роль предварительного договора

 

Предварительное соглашение является декларацией о намерениях, где сторонами прописываются те условия, на основании которых будет в последующем оформлен Основной текст договора о купле-продаже земли. Особой смысловой нагрузки он не несет, форму предварительного соглашения берут аналогичной основному соглашению. Преимущество подписания такого договора в том, что можно внести в него изменения до того, как договор будет признан юридически законным. Приобретение объекта недвижимости, также может сопровождаться этой процедурой.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев