Какие постройки можно возводить на сельскохозяйственных землях?
Земли сельскохозяйственной категории находятся под особой охраной органов власти и используются для производства продукции сельского хозяйства.
Возможности строительства на таких территориях ограничены целевым назначением участков и видами их разрешенного землепользования.
Правовое регулирование
Строительство на сельскохозяйственных участках регулируется:
- Земельным кодексом;
- законом № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель»;
- законом № 74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве;
- законами субъектов федерации.
Особенности использования сельскохозяйственных земель гражданами и организациями перечислены в главе 14 ЗК РФ, в частности, правила постройки линейных объектов на таких землях указаны в п. 2 ст. 78 ЗК.
В ст. 14 закона № 101 приведены правила распоряжения участками под сельское хозяйство, находящимися в частном владении, в том числе в долевой собственности. Ст. 12 закона о КФХ, а также постановления областных правительств определяют предельные размеры участков, предоставляемых для различных видов сельскохозяйственной деятельности.
Возможность застройки сельскохозяйственных территорий
На сельскохозяйственных землях можно возводить следующие постройки:
- склады для продукции;
- производственные помещения;
- вспомогательную инфраструктуру (дороги, наземные газопроводы);
- частные жилые дома;
- бытовки без фундамента.
Важно! Строительство дачных и садовых домов на сельскохозяйственных участках допускается только после их перевода в категорию земель поселений, так как образование садовых и дачных кооперативов осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом на территориях населенных пунктов, предназначенных для ведения сельского хозяйства (ст. 85 ЗК РФ).
На сельскохозяйственных участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственного бизнеса, включающего выращивание овощей, фруктов, многолетних культур и злаковых, а также разведение животных и птицы допустимо строительство только вспомогательных ангаров для хранения продукции, производственных помещений и инфраструктуры без права постройки жилых домов.
Частные дома с возможностью проживания одной семьи можно строить только на следующих сельскохозяйственных землях:
- предоставленных крестьянским хозяйствам;
- предоставленных коренным малочисленным народам Севера для сохранения традиционного уклада жизни.
Чтобы получить право постройки дома на участке для КФХ, недостаточно приобретения данного участка, необходимо также заниматься сельскохозяйственной деятельностью в соответствии с заявленной целью получения участка, в противном случае такой участок может быть изъят за нецелевое использование.
Кроме того, жилой дом на участке для КФХ должен отвечать следующим условиям:
- иметь высоту не более 3-х этажей;
- не разделяться на отдельные квартиры;
- соответствовать санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
На участках, предоставленных под полевые подсобные хозяйства, в том числе для пчеловодства и рыбоводства, разрешается устанавливать только временные бытовки без фундамента.
Возможность строительства хозяйственных помещений есть также у религиозных организаций, получивших сельскохозяйственный участок.
Следует учесть, что возведение любых построек недопустимо на мелиорируемых сельскохозяйственных территориях, а также на участках, представляющих особую ценность для сельского хозяйства или имеющих кадастровую стоимость, превышающую среднюю по региону более, чем в полтора раза.
Строительство линейных объектов
Линейные объекты (газопроводы, линии электропередач и т.д.) могут строиться на сельскохозяйственных землях при наличии одного из следующих оснований:
- наличия утвержденного проекта рекультивации;
- наличия постановления властей субъекта федерации;
- наличия решения Федерального Правительства.
Без проекта рекультивации строительство линейных объектов допускается только на участках, удаленных от населенных пунктов более, чем на 30 км и при наличии разрешения земельного департамента.
Частным лицам, владеющим сельскохозяйственными участками, для строительства линейных объектов необходимо добиться утверждения проекта рекультивации. Для этих целей подрядная компания, осуществляющая строительство таких объектов, разрабатывает проект и направляет его на рассмотрение в областной земельный департамент с заявлением о наделении участка дополнительным видом разрешенного землепользования, позволяющего устанавливать в его границах линейные объекты.
Застройка сельскохозяйственных участков допускается только на участках для сельскохозяйственного бизнеса, не относящихся к особо ценным землям, а постройка жилого дома разрешена только главам фермерских хозяйств, использующих свой участок в соответствии с заявленными целями.