Какие постройки можно возводить на сельскохозяйственных землях?

Земли сельскохозяйственной категории находятся под особой охраной органов власти и используются для производства продукции сельского хозяйства.

Возможности строительства на таких территориях ограничены целевым назначением участков и видами их разрешенного землепользования.

Правовое регулирование

Строительство на сельскохозяйственных участках регулируется:

Особенности использования сельскохозяйственных земель гражданами и организациями перечислены в главе 14 ЗК РФ, в частности, правила постройки линейных объектов на таких землях указаны в п. 2 ст. 78 ЗК.

В ст. 14 закона № 101 приведены правила распоряжения участками под сельское хозяйство, находящимися в частном владении, в том числе в долевой собственности. Ст. 12 закона о КФХ, а также постановления областных правительств определяют предельные размеры участков, предоставляемых для различных видов сельскохозяйственной деятельности.

Возможность застройки сельскохозяйственных территорий

На сельскохозяйственных землях можно возводить следующие постройки:

  • склады для продукции;
  • производственные помещения;
  • вспомогательную инфраструктуру (дороги, наземные газопроводы);
  • частные жилые дома;
  • бытовки без фундамента.
Важно! Строительство дачных и садовых домов на сельскохозяйственных участках допускается только после их перевода в категорию земель поселений, так как образование садовых и дачных кооперативов осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом на территориях населенных пунктов, предназначенных для ведения сельского хозяйства (ст. 85 ЗК РФ).

На сельскохозяйственных участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственного бизнеса, включающего выращивание овощей, фруктов, многолетних культур и злаковых, а также разведение животных и птицы допустимо строительство только вспомогательных ангаров для хранения продукции, производственных помещений и инфраструктуры без права постройки жилых домов.

Частные дома с возможностью проживания одной семьи можно строить только на следующих сельскохозяйственных землях:

  • предоставленных крестьянским хозяйствам;
  • предоставленных коренным малочисленным народам Севера для сохранения традиционного уклада жизни.

Чтобы получить право постройки дома на участке для КФХ, недостаточно приобретения данного участка, необходимо также заниматься сельскохозяйственной деятельностью в соответствии с заявленной целью получения участка, в противном случае такой участок может быть изъят за нецелевое использование.

Кроме того, жилой дом на участке для КФХ должен отвечать следующим условиям:

Как оформить ИЖС

  • иметь высоту не более 3-х этажей;
  • не разделяться на отдельные квартиры;
  • соответствовать санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

На участках, предоставленных под полевые подсобные хозяйства, в том числе для пчеловодства и рыбоводства, разрешается устанавливать только временные бытовки без фундамента.

Возможность строительства хозяйственных помещений есть также у религиозных организаций, получивших сельскохозяйственный участок.

Следует учесть, что возведение любых построек недопустимо на мелиорируемых сельскохозяйственных территориях, а также на участках, представляющих особую ценность для сельского хозяйства или имеющих кадастровую стоимость, превышающую среднюю по региону более, чем в полтора раза.

Строительство линейных объектов

Линейные объекты (газопроводы, линии электропередач и т.д.) могут строиться на сельскохозяйственных землях при наличии одного из следующих оснований:

  • наличия утвержденного проекта рекультивации;
  • наличия постановления властей субъекта федерации;
  • наличия решения Федерального Правительства.
Без проекта рекультивации строительство линейных объектов допускается только на участках, удаленных от населенных пунктов более, чем на 30 км и при наличии разрешения земельного департамента.

Частным лицам, владеющим сельскохозяйственными участками, для строительства линейных объектов необходимо добиться утверждения проекта рекультивации. Для этих целей подрядная компания, осуществляющая строительство таких объектов, разрабатывает проект и направляет его на рассмотрение в областной земельный департамент с заявлением о наделении участка дополнительным видом разрешенного землепользования, позволяющего устанавливать в его границах линейные объекты.

Застройка сельскохозяйственных участков допускается только на участках для сельскохозяйственного бизнеса, не относящихся к особо ценным землям, а постройка жилого дома разрешена только главам фермерских хозяйств, использующих свой участок в соответствии с заявленными целями.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
Нет комментариев