Земли под дачное строительство: важные нюансы

Участки считаются дачными, если в виде разрешенного использования (ВРИ) отмечено «Ведение дачного хозяйства». Согласно положениям Приказа № 540, на дачном участке допускается производить:

  • постройку жилого дома не выше 3 этажей;
  • возведение вспомогательных строений;
  • ведение подсобного хозяйства.

Дачные участки наделены статусом земель населенных пунктов. Условия строительства на таких участках определяется Градостроительным кодексом РФ. Согласно подпункту 3.9 статьи 35 ГрК РФ, дачная деятельность разрешена на участках населенных пунктов, относящихся к жилым и сельскохозяйственным территориям.

Капитальное строительство

Капитальным считается любое сооружение, пригодное для длительного использования. Эта постройка наделена фундаментом, не может разбираться и переноситься в иные места. Дачный дом является капитальным строением на участке, определенном для ведения:

В положениях Приказа № 540 эти ВРИ допускают возведение капитального строения не более 3 этажей с отсутствием деления на квартиры.

Разрешение на строительство

При производстве дачного строительства оформляется строительный проект будущего дома. Он считается разрешением на строительство, если соответствует следующим документам:

  • межевому плану участка;
  • санитарным и инженерным нормам строительства;
  • градостроительному регламенту.
Разрешение нужно для строительства дома на участках под ИЖС и ЛПХ. При строительстве жилых домов на участках для садоводства и дачных хозяйств разрешение не требуется (пункт 17 статьи 51 ГрК).

При оформлении разрешения на строительство владелец участка обращается в органы местного самоуправления по месту расположения своего участка (пункт 4 статьи 51 ГрК). Разрешение составляется градостроительным комитетом после рассмотрения заявления.

Заявление

Заявление должно содержать следующие сведения:

  • наименование органа, принимающего заявление;
  • ФИО, адреса, телефоны и личные данные заявителя;
  • адрес участка, предназначенного для застройки, с указанием его площади;
  • вид разрешенного использования (ВРИ) участка;
  • название архитектурной организации, составляющей проект сооружения, с указанием номера лицензии и юридического адреса;
  • данные из проекта (этажность, материал, размеры и другие данные).

Образец заявления можно скачать здесь.

Документы

В соответствии с пунктом 7 статьи 51 ГрК РФ, вместе с заявлением в градостроительный комитет прилагаются следующие документы:

документы на аренду земельного участка

  • выписка из ЕГРН на участок;
  • градостроительный план данного участка;
  • проект дома;
  • ситуационный план;
  • план присоединения будущего объекта к линиям коммуникации;
  • план строительства от подрядчика;
  • заключение инженерной комиссии БТИ.

Ответ на заявление оформляется в течение 30 дней. Заявитель получает разрешение на строительство или письменный отказ.

Основаниями для отказа считаются:

  • вид разрешенного использования участка не соответствует целям, изложенным в заявлении на строительство;
  • проект будущего сооружения не согласован с условиями территориального зонирования;
  • нарушение норм составления проекта.

При самостоятельном составлении проекта вероятность отклонения от норм распределения коммуникационных линий очень высока. Архитектурные организации согласовывают проект с планами коммуникаций местности и проектируют сооружение в соответствии с действующими нормами.

Разрешение на использование земель

При дачном строительстве разрешение не требуется .Согласно пункту 1 статьи 39.34 ЗК РФ, разрешение на использование земель нужно для производства:

  • модернизации линейных объектов;
  • постройки временных строений;
  • геологической разведки недр;
  • для традиционного хозяйствования и промыслов коренных народов севера РФ.

Категории земель под дачное строительство

В таблице представлены земли, которые допускается использовать под дачное строительство.

Категория участка Вид разрешенного использования Особенности
Участок в границах населенных пунктов Дачное хозяйство

Садоводство

Допускается строительство жилого дома владельцами участков и членами садовых товариществ.

Преимущества: не требуется разрешение на строительство.

Недостатки: запрещается возводить капитальный гараж.

ИЖС Строительство могут вести только владельцы.

Преимущества: разрешается постройка капитального гаража.

Недостатки: необходимо разрешение на строительство.

ЛПХ Строительство могут осуществлять владельцы и арендаторы муниципальных участков.

Преимущества: допускается строительство капитального гаража и содержание сельскохозяйственных животных.

Недостатки: требуется разрешение на строительство.

Участок сельскохозяйственного предназначения Садоводство Запрещается строительство капитального дома до перевода в статус городских земель.

Преимущества: допускается переход в статус городских земель, площадь участка больше, чем в городских зонах для садоводства.

ЛПХ Запрещается строительство капитальных домов и перевод в городские земли.

Преимущества: допускается перевод в статус КФХ с большой разрешенной площадью (до 5 Га), с возможностью постройки дома.

Необходимо знать, что с 1 января 2018 года статусы дачного и садового участков приравниваются.

Садовые участки, находящиеся на территориях сельскохозяйственного предназначения около населенных пунктов, допускается переводить в статус городской земли с возможностью производства строительства.

заключение договора

Перевод осуществляется в следующем режиме:

  • Владелец составляет заявление о переводе в областном земельном комитете.
  • Ответ на заявление оформляется в течение 60 дней.
  • Выдается решение о переводе или отказ.
  • При одобрении перевода составляется акт о замене категории земли.

В большинстве случаев причиной отказа является запрет местной администрации на замену категории земель данной местности. Также возможен отказ, если кадастровая стоимость земли выше среднего показателя по субъекту федерации в 1,5 раза и выше.

Дачное строительство на участке допускается согласно категории и виду разрешенного использования земли. Для выбора дачного участка надо внимательно ознакомиться с условиями его застройки, публичной кадастровой картой района и требованиями местных градостроительных регламентов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев