Порядок перевода земли из садоводства в ИЖС

Российское законодательство допускает смену категории земельного участка. В том числе, собственники вправе перевести землю из СНТ в ИЖС, хотя садоводческие земли находятся в составе сельскохозяйственных, а участки под ИЖС относятся к землям населенных пунктов. Для перевода собственникам следует пройти ряд этапов.

Когда требуется перевести землю из СНТ в ИЖС

Собственники земельных участков инициируют процедуру по переводу участка в ИЖС из СНТ по следующим причинам:

  1. Земли под ИЖС имеют более высокую стоимость, чем земли под садоводство. В результате перевод можно рассматривать в качестве выгодной инвестиции: такой участок в дальнейшем можно продать и получить неплохую прибыль.
  2. Участки под ИЖС предназначены для строительства жилого дома в пределах трех этажей. Такой недвижимости присваивается отдельный адрес и в загородном доме можно при желании легко прописаться. Тогда как на землях СНТ предполагается возведение садового домика, который не пригоден для круглогодичного проживания. Хотя сложившаяся судебная практика допускает возможность прописки в таком доме, но эта процедуру будет связана с дополнительными бюрократическими проволочками.
  3. Муниципальные власти должны нести ответственность за прокладку инженерных коммуникаций к участку под ИЖС (в частности, газа, воды и электричества), а также расчистку подъезда к дому. За прокладку коммуникаций к участку СНТ отвечает сам собственник.

Таким образом, необходимость смены категории участка из СНТ в ИЖС обусловлена определенными недостатками и ограничениями в эксплуатации земель под садоводство.

Смена категории повлечет за собой увеличение кадастровой стоимости земельного участка и росту расходов на его эксплуатацию. В частности, увеличится размер земельного налога. При этом у собственника появится обязанность возвести на участке жилой дом в ограниченные сроки, иначе ему грозит штрафная повышенная ставка по земельному налогу.

Поэтому стоит предварительно взвесить все «за» и «против» перевода

Законодательство

Перевод земельного участка из одной категории в другую допускается с опорой на нормы Земельного кодекса, ФЗ-172 «О переводе участков земли из одной категории в другую» и Градостроительный кодекс.

Каждому земельному участку, поставленному на кадастровый учет, присваивается определенная категория. Она содержится в едином реестре недвижимости. Смена категории обозначает изменение разрешенной эксплуатации участка.

Хотя возможность перевода категории из СНТ в ИЖС закреплена законодательно, далеко не каждый участок земли можно подвести под эту процедуру.

межевые знаки

Существует несколько базовых оснований, которые делают возможным перевод:

  • расположение земельного участка под садоводства вблизи населенного пункта (рядом с границей);
  • нахождение участка на территории, которая предполагается к включению в населенный пункт (в рамках программы перспективного развития или которая входит в резерв).

Именно поэтому собственникам земельного участка, перед тем как инициировать процедуру смены категории, стоит обратиться за консультацией в администрацию муниципального образования и уточнить, доступна ли такая возможность. Иначе можно впустую потратить немало времени и сил.

Не допускается перевод участка из ИЖС в СНТ в следующих случаях:

  • если он находится под обременением;
  • указанная территория не соответствует плану перспективного развития муниципального образования;
  • участок невозможно присоединить к муниципальному образованию (такая ситуация возможна, если он располагается в центре садового кооператива);
  • собственник предоставил неполный комплект документов или фальсифицировал представленные сведения.

Документы для перевода участка из ИЖС в СНТ

Процедура смены категории начинается с подготовки комплекта документов. Он включает в свой состав:

договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами

  • паспорт собственника или доверенность на представление его интересов (при передаче документации через представителя);
  • подтверждающая документация: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН или ЕГРП (выписка из реестра должна иметь срок давности не более месяца);
  • правоустанавливающая документация: договор купли-продажи, дарения, передачи земли в безвозмездное пользование и пр.;
  • техническая документация из БТИ на постройки, свидетельство о собственности на них и выписка из ЕГРН;
  • согласие на смену категории от других собственников (если они имеются);
  • согласие супруга на перевод (если участок был приобретен в период брака).

Пошаговая процедура смены категории участка

Для смены категории земельного участка стоит пройти следующие этапы:

  1. Заручится поддержкой администрации муниципального образования. Для этого пишется заявление на имя Главы администрации с просьбой перевести участок из одной категории в другую. В заявлении прописываются сведения о собственнике, кадастровый номер, площадь земельного участка, его адрес.
  2. Поступившее заявление будет рассматриваться в течение 1-2 месяцев в зависимости от действующего регламента оказания госуслуги.
  3. Дождаться вынесения вердикта. В случае положительного решения заявителю будет предоставлен акт муниципального образования о смене категории земельного участка из земель с/х назначения в землю населенных пунктов.
  4. Выданный акт будет служить основанием для изменения категории участка из СНТ в ИЖС в реестре недвижимости. Для этого в Росреестр подается заявление на внесение изменений в ЕГРН.
  5. На основании поступившего заявления собственнику выдается выписка из ЕГРН на участок, где в графе «категория» будет прописано ИЖС.

Стоимость перевода СНТ в ИЖС

Формально процедура изменения категории земельного участка и внесение изменений в ЕГРН бесплатная, но в ходе ее прохождения собственник может столкнуться с дополнительными расходами. Перечень возможных трат представлен в таблице.

Наименование затрат Когда требуется Где получают услугу/документ Стоимость
Межевание границ Если земельный участок не имеет четких границ У кадастрового инженера От 15 до 40 тыс.р. в зависимости от площади участка и сложности работы
Получение выписки из ЕГРН Для подтверждения правового статуса собственника, отсутствия обременений на участок, категории участка В Росреестре 400 р. за бумажную версию документа с синей печатью Росреестра
Доверенность на представление интересов Требуется, если документы будут передаваться через доверенное лицо У нотариуса Около 1000 р.
Согласие собственников или супруга на перевод Требуется, если у участка несколько собственников или он относится к совместно нажитому имуществу У нотариуса От 100-1000 р.
Юридические услуги Требуется для содействия в смене категории участка В юридической компании 15-40 тыс.р.
Услуги по сопровождению перевода в судебном порядке Требуется для обжалования незаконного отказа администрации от смены категории участка В юридической компании до 100 тыс.р.

Таким образом, российское законодательство допускает возможность перевода участка из категории СНТ в ИЖС. Но содержит и определенные ограничения, которые нередко делают перевод невозможным. Для смены категории участка требуется обратиться с комплектом документации и ходатайством в администрацию муниципального образования.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев