Zakonometr
Главная / Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Категории и ВРИ
Назад

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельхозназначения в Российской Федерации занимают одно из лидирующих мест по объемам эксплуатируемых площадей. Такие земли предназначены, в первую очередь, для осуществления сельскохозяйственного производства. Земельный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что такие земли должны эксплуатироваться только в соответствии с установленными на них видами целевого назначения. В противном случае за ненадлежащую эксплуатацию могут быть назначены специальные санкции.

Что такое и какова стоимость?

Земли сельхозназначения – установленная в соответствии с положениями Земельного Кодекса категория земельных участков, на которых может осуществляться сельскохозяйственное производство путем выращивания специализированных культурных растений, разведения животных различных пород, а также организации объединений собственников и пользователей земельных участков с целью осуществления сельскохозяйственного производства в рамках организованных товариществ, партнерств и других форм объединений.

Стоимость такого участка колеблется по всей России в зависимости от региона, имеющихся условий для эксплуатации, плодородности почв.

Регион Минимальная стоимость за 10 соток Максимальная стоимость за 10 соток
Московская область 49 000 рублей 10 900 000 рублей
Санкт-Петербург и Ленинградская область 25 000 рублей 3 500 000 рублей
Владимирская область 30 000 рублей 13 500 000 рублей
Калужская область 275 000 рублей 1 050 000 рублей
Крым 250 000 рублей 10 000 000 рублей
Псковская область 40 000 рублей 1 040 000 рублей
Тульская область 50 000 рублей 800 000 рублей
Ярославская область 20 000 рублей 900 000 рублей

Виды разрешенного пользования

Виды разрешенного использования (или целевого назначения) для земель сельхозназначения устанавливаются в соответствии с принятым в 2014 году Классификатором видов разрешенного использования земель в Российской Федерации. Для земель, относимых к категории сельхозназначения, свойственны следующие виды разрешенного использования:

межевание земельного участка

  • земли, предназначенные для организации фермерских и крестьянских хозяйств, в том числе, нацеленных на крупное производство сельхозпродукции;
  • объекты водного происхождения, предназначенные для осуществления рыбного промысла, в том числе, разведения различных пород рыб;
  • участки, предназначенные для осуществления сельскохозяйственного производства небольших масштабов и переработки полученных результатов труда (если такое производство лежит в основе организации личного подсобного хозяйства);
  • земли, предназначенные для осуществления огородничества;
  • участки, на которых организовано скотоводство и животноводство, а также производство продукции из таких животных;
  • земли, предназначенные для выпаса животных и заготовки кормов (пастбища, луга, а также поля для выращивания кормовых растений);
  • земли, на которых возможно осуществление капитального строительства и оформления таких участков в собственность по праву собственности возведенных на них строений, дачных домиков, а также хозпостроек, которые будут использоваться для производства сельхозкультур для личного обеспечения;
  • участки, на которых возможно организовать садоводческое товарищество, в том числе, если на них будет возводиться жилье для отдыха и проживания, но без права получения постоянной регистрации;
  • участки, рассчитанные на ведение охотничьих хозяйств, а также отданные под охотничьи угодья;
  • участки, отведенные для занятий пчеловодством и производством пчеловодческой продукции.

Узнать, какой вид разрешенного использования установлен для того или иного участка, можно на основании сведений, содержащихся на публичной кадастровой карте, а также на основании данных, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Возможные варианты оборота

Оборот земель, относимых по категории к землям сельхозназначения, регулируется сразу двумя нормативными актами – Земельным Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельхозназначения».  В соответствии с ними в отношении таких земельных участков возможно осуществить:

  • процедуру купли-продажи;
  • сдать или взять участок в аренду или субаренду;
  • подарить полностью или частично (при условии, что ранее такой участок был оформлен в собственность с сохранением присвоенной категории, а в качестве вида разрешенного использования установлен один из тех, который не влечет за собой получение экономической выгоды).

Купля продажа земельного участка в садоводческом товариществеКроме того, в отношении таких участков можно получить почтовый адрес, но только в случае выполнения двух условий:

  • участок расположен на территории населенного пункта или входит в зону земель, относимых к территории перспективного развития конкретного населенного пункта;
  • на участке есть капитальное строение, которому и присваивается почтовый адрес, распространяемый в дальнейшем на сам участок.

Что касается оформления постоянной регистрации по месту жительства в отношении домов, расположенных на землях сельхозназначения, то такое возможно только в следующих случаях:

  • дому присвоен конкретный почтовый адрес, позволяющий идентифицировать участок;
  • вид разрешенного использования участка позволяет осуществить капитальное строительство дома, предназначенного для постоянного проживания.

В остальных случаях получить регистрацию на участке сельхозназначения будет невозможно.

Сроки освоения и ответственность за неиспользование или ненадлежащее использование

Как уже говорилось выше, регулирование вопросов, связанных с оборотом и эксплуатацией земель сельхозназначения, находится в ведении Федерального закона «Об обороте земель сельхозназначения». Этим нормативным актом установлен срок, в течение которого необходимо освоить тот или иной участок, относимый к категории сельскохозяйственного назначения, а также срок, в течение которого участок может не использоваться («находиться под паром»). Такой срок составляет не более двух лет. В противном случае участок может быть изъят на основании соответствующего судебного решения.

Если речь идет о полном запустении участка в течение трех и более лет, уполномоченные органы государственной власти готовят соответствующее ходатайство в суд об изъятии участка у его пользователя или собственника.

Кроме изъятия, могут быть наложены и штрафные санкции в соответствии с положениями статьи 8.8 КоАП РФ в размере от 10 до 200 тысяч рублей в зависимости от того, на кого налагается штраф (пользователь и собственник участка или должностное лицо, ответственное за эксплуатацию участка, а также от категории участка, установленной в соответствии с положениями Земельного Кодекса Российской Федерации).

Акт осмотра земель сельхозназначения

Если ненадлежащая эксплуатация конкретного земельного участка привела к его гибели с конструктивной точки зрения (например, образование природных оврагов, болот, которые делают невозможным дальнейшее его использование), или участок утратил свои функциональные возможности эксплуатации, в отношении такого участка составляется специальный акт осмотра участка (другое название – акт технического обследования).

Составляется такой акт по результатам непосредственного осмотра участка кадастровым инженером, имеющим профильное образование, а также лицензию на выполнение таких работ. Кроме осмотра самого участка, при составлении такого акта используются результаты проведенных ранее экологических экспертиз и других работ, целью которых является установление фактического состояния участка.

Что такое межевой план земельного участка

В содержании такого акта содержатся следующие сведения:

  • наименование участка (если нет его точного почтового адреса, указываются сведения о территориальном расположении относительно существующих населенных пунктов или указываются кадастровые координаты участка, установленные по результатам межевания);
  • перечень предоставленной документации для проведения осмотра и составления акта;
  • точные характеристики участка (общая площадь, а также площадь, занятая объектами капитального строительства по документам и фактическая, кадастровый номер объекта, расположение границ участка, в том числе, указание, на каком расстоянии они находятся по отношению к населенным пунктам, назначение участка по его документам, наличие насаждений и различной растительности);
  • фактическое состояние участка и полученные им повреждения, в том числе, объем и степень (если подсчитать их представляется возможным);
  • данные о кадастровом инженере, который составлял акт.

На основании такого акта принимается решение о признании участка прекратившим существование.

Скачать образец акта технического обследования можно здесь.

Земли сельхозназначения – особая категория земельных участков, которые существуют на территории Российской Федерации. Их эксплуатации и обороту законодатель уделяет особое внимание, так как эти земли чаще всего страдают от неправомерного использования.