Категория и вид разрешенного использования земель населенных пунктов

Населенные пункты на территории Российской Федерации могут различаться по размерам, административной организации, целям создания и историческому развитию.

Однако у них есть общая черта – они расположены на землях населенных пунктов, внутри которых существует свое деление на специальные зоны, которые определяют виды разрешенного использования.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Определение и нормативное регулирование земель населенных пунктов

Земли населенных пунктов – это те земельные территории, на которых располагаются различные муниципальные образования, города федерального значения, а также их инфраструктура, которая обеспечивает существование таких населенных пунктов.

Выделение категории земель населенных пунктов осуществлено в Земельном Кодексе Российской Федерации (статья 83 данного нормативного акта). Этот же нормативный акт говорит о том, какие зоны могут быть выделены в населенном пункте. Исходя из таких зон осуществляется формирование доступных видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в рамках одного населенного пункта.

Кроме того, относительно видов разрешенного использования земель населенных пунктов регулирование осуществляется на основании положений Градостроительного Кодекса Российской Федерации, который регулирует, в том числе, возможные направления для установления различных градостроительных регламентов, с помощью которых регулируется застройка того или иного населенного пункта.

Виды разрешенного использования в рамках населенных пунктов

Вид разрешенного использования земельного участка – это уточненная форма эксплуатации земельных участков, расположенных на территории населенного пункта. Он определяется, исходя из того, в какой зоне расположен тот или иной участок на территории населенного пункта. Кроме того, вид разрешенного использования говорит о том, на какой срок может быть предложен такой участок в пользование или есть ли для него возможность реализовать оформление в собственность.

Статья 85 Земельного Кодекса Российской Федерации выделяет девять зон, которые характерны для земельных участков, расположенных в рамках населенных пунктов. К таким зонам относятся:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

земли населенных пунктов

  • жилые зоны (предназначаются для возведения жилых домов как по проектам индивидуального жилищного строительства, так и многоквартирных домов);
  • зоны общественно-делового назначения (на территории таких зон осуществляется строительство объектов социального обеспечения жизни населения конкретного населенного пункта, а также объектов развития деловой инфраструктуры, например, рынки, объекты оптовой и розничной торговли);
  • производственные территории (на которых располагаются объекты промышленного производства; эти зоны предназначены для строительства и функционирования промышленных предприятий);
  • территории для расположения инженерных и транспортных инфраструктурных сетей (на этих территориях строятся инженерные коммуникационные сети, которые обеспечивают функционирование конкретного населенного пункта, например, сети водоснабжения и водоотведения, газоснабжения и т.д.);
  • рекреационные зоны (территории, предназначенные для создания парков, скверов и зон отдыха);
  • зоны, предназначенные для использования в целях организации сельскохозяйственного производства (например, при создании специальных организаций, занимающихся сельскохозяйственным производством, которым должны быть предоставлены основные ресурсы для такого производства);
  • территории специального назначения (на которых могут располагаться, например, объекты культурных памятников или сооружений религиозных культов);
  • зоны, предназначенные для расположения объектов военного назначения (если на территории населенного пункта расположены какие-либо военные объекты, то они могут быть построены только в специальных зонах, при условии, что такое расположение не нанесет урона жителям населенного пункта, а также при строительстве военных объектов будет максимально обеспечена безопасность проживающих в населенном пункте людей);
  • территориальные зоны для расположения иных объектов (предназначенные для строительства улиц, организации дворов, проезжих частей и т.д.).

Каждая зона предусматривает конкретный вид разрешенного использования земельных участков.

Земли сельхозназначения как вид разрешенного использования и категория земель

В соответствии с положениями действующего законодательства в сфере земельных отношений, к землям сельхозназначения относятся как участки, выделенные в специальную категорию, предназначенную для непосредственного осуществления сельскохозяйственного производства путем выращивания различных растений сельхозкультур, разведения и выпаса животных, так и участки, выделенные в рамках категории земель населенных пунктов для осуществления сельскохозяйственного производства. Между такими землями есть как общее, так и различия.

Категория «Земли сельхозназначения» Вид разрешенного использования «Земли сельхозназначения»
нормативное регулирование Глава XIV Земельного Кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения» статья 85 Земельного Кодекса Российской Федерации
возможные варианты использования осуществление сельскохозяйственного производства путем выращивания специальных культурных растений, разведения и выпаса животных, создания пастбищ, лугов, а также территорий, которые определенное время должны находиться «под паром» для восстановления плодородного слоя почвы; использование возможно в промышленных масштабах осуществление сельскохозяйственного производства для обеспечения индивидуальных потребностей, например, путем присоединения участка с указанным видом разрешенного использования к участку, предназначенному для осуществления индивидуального жилищного строительства
порядок оформления в пользование или собственность на основании соответствующего заявления в органы муниципалитета о предоставлении участка в аренду, постоянное бессрочное пользование или собственность путем выкупа у частного собственника или подачи соответствующего заявления в уполномоченные органы муниципальной власти

Перечисленные черты позволяют говорить о том, что, несмотря на аналогичное наименование, эксплуатация участка, принадлежащего к землям населенных пунктов, будет отличаться от использования земель, относимых к категории сельскохозяйственного назначения.

Земли населенных пунктов – специальные территории, на которых располагаются различные части того или иного населенного пункта, в том числе, предназначенные для обеспечения его существования и функционирования инфраструктурные сети. Для земель населенных пунктов характерны девять специальных зон, которые и определяют разрешенные виды использования расположенных в них участков. В рамках земель населенных пунктов одним из видов их разрешенного использования считается использование в качестве сельхозугодий. Однако по правилам эксплуатации такого участка он будет существенно отличаться от соответствующей категории земель.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
Нет комментариев