Строительство на землях ЛПХ: законадательство, список разрешенных объектов
Возведение жилых и вспомогательных сооружений на землях, используемых для организации личного подсобного хозяйства (ЛПХ), определяется Федеральным Законом от 2003 года №112 (с поправками от 2016 года).
Главное преимущество участков под ЛПХ — возможность строительства на них жилого дома. Одним из главных требований по его строительству является соблюдение санитарных норм.
Строительство жилого дома
На участках, предназначенных под ЛПХ, допускается строительство жилых и вспомогательных объектов без промежуточного изменения ВРИ и перевода их в другую категорию. Однако это не относится к полевым участкам под ЛПХ. Они принадлежат к категории сельскохозяйственных земель, капитальное строительство на них запрещено. Согласно ВРИ данных участков и в соответствии ФЗ «О ЛПХ», они предназначены только для сельскохозяйственного производства.
При подаче заявления на строительство дома в органы местной администрации надо предоставить следующие документы:
- заявление на строительство;
- свидетельство о праве собственности на участок или выписку из ЕГРН;
- градостроительный план участка;
- план участка с расположением будущего объекта.
Если данный участок содержится в перечне историко-значимых территорий, надо приложить полное отображение внешнего вида будущего объекта. Когда заявление рассмотрено и получено разрешение, можно начинать строительство. После окончания строительство необходимо зарегистрировать построенный дом в базе Росреестра. При этом надо посетить территориальное подразделение Росреестра или местный МФЦ, имея при себе следующие документы:
- паспорт;
- техническое описание и план жилого дома;
- разрешение на его использование;
- свидетельство о праве собственности на участок, где построен дом;
- выписка из ЕГРН;
- заявление о принятии на кадастровый учет;
- справка о выплате госпошлины (подлинник и копия).
Другие строения
На участках под ЛПХ допускается также строительство вспомогательных сооружений:
- теплиц и парников;
- загонов для скота и птичники, оборудование пасек и так далее;
- гаражей и навесов для техники, бань, складов, хранилищ для кормов, колодцев, туалетов.
Строительство на участках для ЛПХ осуществляется с учетом требований, закрепленных в СНиП. Необходимо производить застройку участка, не нарушая принятых норм по расстояниям между объектами.
Также разрешается строительство любых объектов, помогающих ведению ЛПХ, если их эксплуатация не попадает под действие законов о предпринимательской деятельности. Построение таких сооружений можно начинать и без предварительного разрешения. Этому условию соответствуют любые некапитальные постройки. Они должны:
- не иметь углубленного фундамента,
- быстро разбираться.
Этим условиям отвечают большинство вспомогательных сооружений.
