Оформление в собственность жилья на участке ИЖС: особенности процедуры

В соответствии со статьей 8 Конституции РФ, государство является гарантом прав собственности на недвижимость, зарегистрированной в Росреестре. Следовательно, полную гарантию по правам владения недвижимостью граждане имеют при условии обязательной регистрации построенного или купленного жилья в Росреестре.

С 1 января 2017 года изменились нормативные акты, регулирующие процедуру регистрации жилых объектов в собственность.

Оформление жилья в собственность

Недвижимость, построенная на ИЖС, должна соответствовать следующим условиям Градостроительного кодекса:

• Этажность не должна превышать 3-х этажей (или 12 метров).
• В ней должна проживать одна семья.
• Строение не должно иметь общих стен с соседними постройками.

Сооружения на участках ИЖС делятся на главные (жилой дом) и второстепенные (гараж, сарай, склад и другие).

В доме, возведенном на участке ИЖС, можно оформить постоянную регистрацию. Такой дом имеет отдельный адрес. В нем должна присутствовать необходимая инфраструктура для постоянного комфортного пребывания (вода, канализация, электричество и другие важные условия). Это производится при помощи органов местной администрации.

Документация

При регистрации в собственность строения на участке ИЖС граждане посещают территориальное подразделение Росреестра, сдают пакет обязательных бумаг и получают свидетельство о праве собственности на недвижимость.

В пакет обязательных бумаг входит:

1. кадастровый паспорт;
2. документы, подтверждающие право владения землей (договор купли-продажи, завещание, дарственная);
3. справка о выплате госпошлины;
4. общегражданский паспорт владельца;
5. заверенная доверенность полномочного представителя( при надобности);
6. разрешение на использование / строительство объекта․

Технический план

При оформлении кадастрового паспорта недвижимости необходимо иметь технический план строения. Этот документ прилагается к заявлению по регистрации строения в кадастровых органах. В нем имеется необходимая информация для оформления регистрации.

Технический план составляет кадастровый инженер, обладающий специальной лицензией (специалист из отдела земельных отношений, БТИ). Список действующих кадастровых инженеров имеется на сайте Росреестра.

Для составления технического плана надо подготовить следующие документы:

• паспорт владельца недвижимости;
• разрешения на использование /или строительство недвижимости;
• проектную документацию на строение;
• документы, подтверждающие право владения землей (договор купли-продажи, завещание, дарственная);
• СНИЛС владельца.

Цена готового технического плана определяется несколькими обстоятельствами:

1. степенью сложности расчетов и действий, производимых инженерами;
2. расположением земельного участка;
3. статусом заявителя (для физических лиц ниже).

Средняя цена оформления техпаспорта равна 1200 рублям. Для оформления в сжатые сроки предусмотрен двойной тариф — 2500 рублей.

Важно! С 2018 года техпаспорт недвижимости будет выдаваться только на основании выданного разрешения на строительство и проектной документации. Этот документ выдается до начала строительства в местном управлении архитектуры и градостроительства.

До марта 2018 года разрешено получать техпаспорта по декларации на строение, оформленной владельцем.

При потере этих бумаг надо подтвердить в соответствующих органах факт утраты и наличие проведенных мероприятий по их нахождению и возврату (справки, заявления, письма в уполномоченные органы). Кадастровый специалист может потребовать у владельца выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности и содержащую сведения о категории земельного участка (ИЖС).

Кадастровый учет

При наличии техпаспорта можно зарегистрировать недвижимость в кадастровых органах и оформить кадастровый паспорт. Для этого надо посетить Росреестр или МФЦ , имея на руках паспорт, заявление для постановки объекта на кадастровый учет и технический план.

Если технический план сохранен на электронном носителе, то в заявлении можно записать только его идентификационный номер. При оформлении кадастрового паспорта выплачивается госпошлина: 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для организаций.

После рассмотрения заявления владельцу недвижимости выдается кадастровый паспорт. Срок проверки предоставленных бумаг и подготовки документа — 18 дней. Надо знать, что сейчас постановку участка на кадастровый учет производят параллельно с регистрацией прав собственности.

Обращение в Росреестр

После проведения кадастрового учета недвижимости можно зарегистрировать право собственности. Регистрация осуществляется в соответствии с положениями 218-ФЗ, определяющих перечень бумаг при регистрации прав собственности на жилую недвижимость:

• паспорт или же паспорт и заверенная доверенность полномочного представителя (при наличии нескольких собственников, нужны все паспорта);
• документы, подтверждающие право владения землей;
• заявление;
• кадастровый паспорт;
• разрешение на использование строения, выданное в градостроительном комитете.

Заявитель может также приложить справку о выплате госпошлины. При подаче заявления ее наличие не требуется. В день подачи заявления заявителю выдадут отдельную форму платежа для ее оплаты с прописанной датой производства платежа. Величина госпошлины за регистрацию прав собственности на участке ИЖС равна 350 рублям. При выплате через портал госуслуг вводится льготный коэффициент 0,7.

Обязательные документы для регистрации прав собственности можно сдать:

1. в подразделениях Росреестра или МФЦ;
2. выслать ценным письмом по почте;
3. предоставить в электронной форме.

Рассмотрение заявки

В Росреестре владелец составляет заявление для регистрации прав собственности. Заявление заполняется по определенному образцу с указанием следующих сведений:

• наименование территориального подразделения Росреестра;
• цель заявления: регистрация прав собственности;
• название объекта недвижимости: жилой дом;
• параметры недвижимости;
• информация о владельце: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата рождения и другие данные;
• вариант подачи заявления: владельцем или полномочным представителем;
• согласие на обработку сведений.

Бланк заявления можно скачать здесь.

Для рассмотрения заявления в Росреестре предусмотрено 10 дней (ранее уходило до 30 дней). При подаче документов в МФЦ срок увеличится до 12 дней. Время отсчитывают со следующего дня после подачи заявления. При сдаче документов гражданам выдается расписка с указанием времени выдачи выписки из ЕГРН. Сейчас этот документ имеет силу свидетельства о праве собственности. Выписка оформляется в бумажном и электронном виде. В электронном формате она высылается на электронную почту заявителя.

При некоторых обстоятельствах заявителю могут отказать в регистрации прав собственности по причинам неточностей при составлении заявления, отсутствия документов или недостоверно предоставленной информации.При этом заявитель обязательно получает письменный отказ с перечнем выявленных нарушений по соответствующим нормам закона. Заявитель вправе обжаловать отказ Росреестра в вышестоящих органах или в суде.