Zakonometr
Главная / Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Категории и ВРИ / ИЖС
Назад

СНИП

Земля под ИЖС выделяется для строительства небольших жилых домов и сооружений частных хозяйственных объектов. На участках допускается обустройство садов и огородов. Можно построить только один жилой дом, которой будет наделен отдельным адресом. Вторая жилая постройка может претендовать на статус гостевого дома. Чтобы в соответствии с законом получить адрес, надо осуществить межевание земли.

Подпись договора

Участок под ИЖС относится к категории земель, предназначенных для поселений. Главной законодательной базой, определяющей регламент ведения строительства на землях ИЖС, считается Градостроительный Кодекс РФ. В нем закреплены все требования относительно строительства жилья на участках ИЖС и иных вспомогательных сооружений. Строения, при возведении которых не были соблюдены нормы данного Кодекса, будут признаны негодными для пользования и подлежат сносу.

Вместе с Градостроительным Кодексом, строительство на участках ИЖС регулируется СНиПами. В них изложены главные условия и характеристики, относящиеся к строительству и размещению объектов на участках ИЖС. Все требования по СНиП необходимо полностью выполнять.

Перечень СНиП

В СНиПах прописаны все нормы, относящиеся к характеристикам строящихся объектов на участке. Это определенные стандарты строительства, нарушение которых делает невозможным использование построенного жилья.

Главные нормативные акты, используемые при строительстве на участках ИЖС:

  1. СНиП 30-10-99. Перечень норм и условий, относящихся к малоэтажному строительству.
  2. СНиП 31-02-2001. Определяет регламент строительства одноквартирных жилых домов.
  3. СНиП 30.02.97. Содержит требования по планировке и застройке земельных участков.
  4. СНиП 11-111-99. Устанавливает режим создания, согласования, утверждения и структуру проектно-планировочной документации.

Одновременно со СНиП, строительство ИЖС регулируют местные нормы РСН 70-80. Они устанавливают режим получения разрешительных документов на строительство.

Назначение СНиП

В СНиПах содержатся не только технические условия строительства. Они также определяют экономические и правовые аспекты изыскательских, проектных и инженерных разработок. Перечень норм и правил включает также способы расчетов конструкций, материалов, техники и так далее.

Главная цель СНиП — последующее безопасное использование построенного жилья и соблюдение интересов граждан. Они контролируют все этапы строительства: от создания проектной документации и инженерных работ до ввода жилья в эксплуатацию и подведения необходимой инфраструктуры.

Безусловное выполнение всех положений СНиП — гарантия безопасности строений и создание благоприятной атмосферы для жизнедеятельности в границах населенных пунктов.

Градостроительные нормы

Главным условием при выделении участков под ИЖС является строительство жилья в течение 3 лет со времени получения земли. Это требование закреплено текущим законодательством.

Расположение строений

Рубежи между участком ИЖС обязательно отмечаются в кадастровом плане участка.

Важно! Ограждения, калитка и ворота для доступа на участок должны открываться только вовнутрь. Так они не будут препятствием прохожим или проезжающему вблизи автотранспорту.

Интервалы между вспомогательными сооружениями, жильем и природными объектами по отношению к границе участка ИЖС определяются СНиП 30-02-97. По данным нормам и правилам запрещается:

земли ИЖС

  • возводить жилой дом на расстоянии менее 5 м от улицы или проезжей части;
  • располагать вспомогательные строения ближе 5 м от улицы и проезда транспорта;
  • высаживать деревья таким образом, чтобы их кроны располагались над соседними участками или заслоняли тротуары;
  • устанавливать загоны для скота ближе 4 м от границы соседнего участка;
  • размещать гаражи на расстоянии менее 5 м от магистралей и 3 м от проезжей части;
  • сооружать бани и выгребные ямы ближе 12 м от источников воды;
  • строить теплицы на расстоянии ближе 4 м от границ участка;
  • иметь комплекс сооружений, площадь которых превышает 30% от общей величины участка.

Нормы для строений

Капитальные строения на участках ИЖС должны оснащаться отдельным фундаментом. Они не должны быть частью или продолжением иных строений. Площадь строения не должна быть свыше 1500 кв. метров. Запрещается располагать жилой дом на расстоянии ближе 15 м от леса. Конструкция крыши жилого дома должна предполагать стекание дождевой воды только на собственный участок.

Сооружения, предназначенных для размещения отопительных систем, должны иметь площадь не менее 6 кв. метров и высоту не менее 2,5 метров.

Высота дома

Высота жилого дома на участке ИЖС не может превышать 3 этажей. Градостроительный Кодекс допускает наличие у жилого дома мансарды. Высота строения, рассчитанная от основания до конца крыши, не должна превзойти 12 метров.

До начала строительства надо создать проектную документацию и оформить разрешение. Незаконно возведенные строения не будут зарегистрированы и подлежат сносу по постановлению судебных инстанций. Разрешение на строительство может оформить только владелец участка ИЖС после официального утверждения проектной документации и генерального плана обустройства участка.