Порядок получения разрешения на строительство дома на участках ИЖС

Строительство собственного жилого дома является одной из наиболее удобных мер, когда необходимо получить жилье, максимально отвечающее определенным требованиям того, кто собирается такое строительство осуществлять.

Наиболее удобными для возведения домов, предусмотренных для постоянного проживания, являются земельные участки, относимые к категории индивидуального жилищного строительства. Однако, даже если такой участок находится в собственности, на возведение дома на нем потребуется обязательное оформление специального разрешения.

Что такое разрешение на строительство и кто его выдает?

Разрешение на осуществление строительства дома по проекту, рассчитанному на возведение дома индивидуального типа, то есть рассчитанного на проживание одной семьи, - это специальный документ, на основании которого осуществляется дальнейшая регистрация построенного дома и который подтверждает законность такого строительства.

Оформление такого разрешения осуществляется в уполномоченных органах администрации того муниципального образования, к которому территориально относится  участок, на котором будет осуществляться такое строительство. Если речь идет о небольшом муниципальном образовании, то разрешение получается либо в администрации района, к которому относится такой муниципалитет, либо в его администрации (если на сотрудников возложена соответствующая обязанность).

Необходимость получения такого разрешения предусмотрена в Градостроительном Кодексе Российской Федерации.

На что потребуется разрешение?

Земли, определенные для осуществления индивидуального жилищного строительства, могут различаться по своим видам разрешенного использования (речь идет о вспомогательных видах) в зависимости от того, где располагается такой участок, а именно:

• в населенных пунктах – для возведения жилого дома, в котором можно получить постоянную регистрацию по месту жительства;
• в рамках дачных кооперативов и аналогичных образованиях – для организации личного подсобного хозяйства и т.д.

В зависимости от таких видов разрешенного пользования будут различаться и те разрешения, которые придется оформлять.

Если речь идет об участках для ЛПХ, то документы придется оформлять на каждое капитальное строение, возводимое на участке (капитальными считаются все здания, у которых есть фундамент, созданный по специальным строительным технологиям, и которые не могут быть перенесены без ухудшения условий эксплуатации участка).

На землях, расположенных в населенных пунктах, такое разрешение придется оформлять только на сам дом, если он возводится «с нуля», то есть не путем осуществления реконструкции ранее существовавшего дома (например, частичная перестройка ранее построенного дома оформления разрешения не потребует, если такая перестройка не выходит за границы ранее существовавшего дома).

Какие документы нужны?

Для того, чтобы оформить разрешение на строительство, потребуются следующие документы:

• заявление о получении соответствующего документа;
• паспорт заявителя (а если его интересы представляет доверенное лицо – доверенность и его личные документы);
• Выписка из ЕГРН на участок (в ней должны быть указаны категория участка и все установленные виды разрешенного пользования);
• проект строительства дома;
• документы на участок с указанием его правового статуса (в первую очередь необходимо указать, было ли оформлено право собственности или аренда на такой участок).

На основании представленных документов происходит рассмотрение поданного заявления и вынесение соответствующего решения, оформленного в виде разрешения или постановления об отказе в выдаче такового. Проект дома, на основании которого и будет оформляться разрешение, должен быть составлен профессиональным архитектором или утвержден таковым.