Инструкция по переводу участка из СНТ в ИЖС

Собственный дом имеет множество преимуществ перед квартирой: отсутствие шумных соседей за стеной, большая квадратура и, конечно же, возможность иметь собственный сад. Поэтому люди охотно приобретают земельные участки для строительства. Однако возведение дома – дорогостоящее удовольствие, и зачастую граждане стараются выбрать максимально доступный вариант.

Такая покупка может таить в себе некоторые сложности, так как самая дешёвая земля – это участки под СНТ, на которых строительство жилых домов имеет некоторые ограничения. Это связано с тем, что СНТ относится к землям сельхозназначения. Чтобы избежать сложностей при строительстве, вводе в эксплуатацию и последующему получению постоянной регистрации, нужно перевести СНТ в ИЖС.

Возможен ли перевод и куда обращаться?

В 2004 году был принят законодательный акт ФЗ–№172 о переводе участков из одной категории в другую. Он устанавливает возможность смены статуса земельного участка, а также регламентирует порядок действий. В соответствии с этим документом заинтересованные лица имеют право подать ходатайство на перевод земли под СНТ в ИЖС.

В соответствии с ФЗ–№172 смена статуса участков возложена на уполномоченные органы федерального или местного самоуправления. Выбор органа власти зависит от месторасположения участка:

  • Городские администрации рассматривают дела о переводе земель, находящихся в черте города.
  • Районные администрации занимаются сменой статуса участков, не расположенных в городской черте.
  • Федеральные органы власти переводят земли, находящиеся в собственности федеральной власти.

Ходатайство и необходимые документы

Ходатайство о смене СНТ на ИЖС должно содержать следующие сведения:

Скачать образец ходатайства можно здесь.

Важно! Этот перечень относится к общепринятым нормам. Однако в соответствии с 1 и 2 подпунктами 2 пункта 2 статьи ФЗ–№172 содержание ходатайства и список документов для перевода статуса земли, устанавливается органами местного или федерального значения. Поэтому следует обратиться в администрацию и уточнить точный перечень перед подачей документов.

Пакет необходимых документов для перевода статуса земли из одной категории в другую:

документы на аренду земельного участка

  • Копия паспорта (все страницы) для граждан или выписка из ЕГРП для организаций.
  • Оригинал выписки ЕГРН.
  • Заключение экспертизы экологического соответствия (только для участков, расположенных в особых природных зонах).
  • Нотариально заверенное согласие* от всех правообладателей, если участок принадлежит нескольким лицам.
  • Документ, подтверждающий оплату пошлины.
  • Доверенность, если перевод осуществляется уполномоченным лицом.

*Согласие оформляется только в том случае, если ходатайство подается от одного лица. Также законом предусмотрена подача документов от всех заинтересованных лиц. В таком случае каждый правообладатель подаёт отдельное ходатайство.

Стоимость и срок перевода

Стоимость перевода СНТ в ИЖС зависит от месторасположения (региона) и площади участка. В среднем по России цена варьируется в пределах от 15 до 50 тыс. руб. с учётом помощи юристов по земельным вопросам. Стоимость госпошлины установлена от кадастровой цены земли (на данный момент это 30%), которая указана в выписке из ЕГРН, она определяется экспертами при государственной регистрации собственности.

Важно! Обратите внимание, что с 2018 года все операции с землёй возможны только при наличии межевания (определения границ участка). Если эта процедура не проводилась, то расходы увеличатся на стоимость межевания.

Кроме того, потребуется оплатить услуги нотариуса, в случае необходимости составления соглашения и доверенности (от 500 до 1500 руб.). Срок смены статуса земли 1–2 месяца.

Результат рассмотрения и причины отказа

После рассмотрения возможности перевода статуса участка из СНТ в ИЖС администрация выносит положительное решение или отказ. В первом случае документы передаются собственнику и направляются в Росреестр, где вносятся изменения в ЕГРН.

Во втором случае выдаётся документ, обосновывающий причину отказа. Самые распространённые причины вынесения отрицательного ответа на ходатайство:

  1. Не приложены все необходимые документы для смены статуса СНТ в ИЖС.
  2. Наличия ограничений, установленных федеральным или региональным законодательством на перевод земли, расположенной в определённой зоне.

В первом случае можно исправить недостаток и подать ходатайство повторно. Во втором варианте смена статуса будет невозможна.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев