Инструкция по переводу участка из СНТ в ИЖС
Собственный дом имеет множество преимуществ перед квартирой: отсутствие шумных соседей за стеной, большая квадратура и, конечно же, возможность иметь собственный сад. Поэтому люди охотно приобретают земельные участки для строительства. Однако возведение дома – дорогостоящее удовольствие, и зачастую граждане стараются выбрать максимально доступный вариант.
Такая покупка может таить в себе некоторые сложности, так как самая дешёвая земля – это участки под СНТ, на которых строительство жилых домов имеет некоторые ограничения. Это связано с тем, что СНТ относится к землям сельхозназначения. Чтобы избежать сложностей при строительстве, вводе в эксплуатацию и последующему получению постоянной регистрации, нужно перевести СНТ в ИЖС.
Возможен ли перевод и куда обращаться?
В 2004 году был принят законодательный акт ФЗ–№172 о переводе участков из одной категории в другую. Он устанавливает возможность смены статуса земельного участка, а также регламентирует порядок действий. В соответствии с этим документом заинтересованные лица имеют право подать ходатайство на перевод земли под СНТ в ИЖС.
В соответствии с ФЗ–№172 смена статуса участков возложена на уполномоченные органы федерального или местного самоуправления. Выбор органа власти зависит от месторасположения участка:
- Городские администрации рассматривают дела о переводе земель, находящихся в черте города.
- Районные администрации занимаются сменой статуса участков, не расположенных в городской черте.
- Федеральные органы власти переводят земли, находящиеся в собственности федеральной власти.
Ходатайство и необходимые документы
Ходатайство о смене СНТ на ИЖС должно содержать следующие сведения:
- Кадастровый номер, закреплённый за участком после оформления собственности или пожизненной аренды.
- Категорию земли, на которой расположен участок и категорию земли, в которую планируется осуществить перевод.
- Обоснование для смены статуса земли.
- ФИО собственника, номер и дата свидетельства или иного документа, подтверждающего право владения недвижимостью.
Скачать образец ходатайства можно здесь.
Важно! Этот перечень относится к общепринятым нормам. Однако в соответствии с 1 и 2 подпунктами 2 пункта 2 статьи ФЗ–№172 содержание ходатайства и список документов для перевода статуса земли, устанавливается органами местного или федерального значения. Поэтому следует обратиться в администрацию и уточнить точный перечень перед подачей документов.
Пакет необходимых документов для перевода статуса земли из одной категории в другую:
- Копия паспорта (все страницы) для граждан или выписка из ЕГРП для организаций.
- Оригинал выписки ЕГРН.
- Заключение экспертизы экологического соответствия (только для участков, расположенных в особых природных зонах).
- Нотариально заверенное согласие* от всех правообладателей, если участок принадлежит нескольким лицам.
- Документ, подтверждающий оплату пошлины.
- Доверенность, если перевод осуществляется уполномоченным лицом.
*Согласие оформляется только в том случае, если ходатайство подается от одного лица. Также законом предусмотрена подача документов от всех заинтересованных лиц. В таком случае каждый правообладатель подаёт отдельное ходатайство.
Стоимость и срок перевода
Стоимость перевода СНТ в ИЖС зависит от месторасположения (региона) и площади участка. В среднем по России цена варьируется в пределах от 15 до 50 тыс. руб. с учётом помощи юристов по земельным вопросам. Стоимость госпошлины установлена от кадастровой цены земли (на данный момент это 30%), которая указана в выписке из ЕГРН, она определяется экспертами при государственной регистрации собственности.
Важно! Обратите внимание, что с 2018 года все операции с землёй возможны только при наличии межевания (определения границ участка). Если эта процедура не проводилась, то расходы увеличатся на стоимость межевания.
Кроме того, потребуется оплатить услуги нотариуса, в случае необходимости составления соглашения и доверенности (от 500 до 1500 руб.). Срок смены статуса земли 1–2 месяца.
Результат рассмотрения и причины отказа
После рассмотрения возможности перевода статуса участка из СНТ в ИЖС администрация выносит положительное решение или отказ. В первом случае документы передаются собственнику и направляются в Росреестр, где вносятся изменения в ЕГРН.
Во втором случае выдаётся документ, обосновывающий причину отказа. Самые распространённые причины вынесения отрицательного ответа на ходатайство:
- Не приложены все необходимые документы для смены статуса СНТ в ИЖС.
- Наличия ограничений, установленных федеральным или региональным законодательством на перевод земли, расположенной в определённой зоне.
В первом случае можно исправить недостаток и подать ходатайство повторно. Во втором варианте смена статуса будет невозможна.
