Баня на участке ИЖС: разрешение на строительство и регистрация
Целевое назначение земли – это параметр, устанавливающий право использования участка для той или иной цели.
В случае с землёй под ИЖС владелец имеет право:
- Оформить документы на право владения для последующего распоряжения по собственному усмотрению.
- Возвести объекты капитального строительства, не предназначенные для коммерческого использования. В соответствии с действующими нормами это может быть отдельно стоящее здание (не соединённое с фундаментом другого объекта), площадь которого не превышает 1,5 тыс. кв. м., с количеством этажей не более трёх и предназначенное для проживания одной семьи. Это значит, что здание не может быть многоквартирным, кроме случаев, когда на участке возводится таунхаус, предполагающий наличие долевой собственности.
- Оформить постоянную регистрацию.
Это основные пункты целевого назначения земельных участков для ИЖС, регламентированные 2 пунктом 49 статьи ГрК (Градостроительный Кодекс) России.
Дополнительные цели использования
Кроме основного целевого назначения согласно действующим нормам, земли для ИЖС можно использовать для следующих нужд:
- Садоводства и огородничества, не нацеленного на получения прибыли.
- Содержания домашних животных.
- Сооружения искусственных водоёмов, не противоречащих установленным нормам законодательства.
- Возведения построек для временного проживания (бытовки, вагончики для строителей и т. п.).
- Обустройства приусадебного участка, в том числе в декоративных целях.
- Возведения придомовых (подсобных) помещений. К ним относятся: сараи, гаражи, кладовые, бани и т. п.
Нужно ли разрешение на строительство бани и других придомовых помещений?
По действующему законодательству обязательной регистрации подлежат лишь объекты капстроительства. Это жилые дома, промышленные, инженерные, сетевые комплексы и иные подобные объекты.
В соответствии с 17 частью 51 статьи ГрК России в список построек, не требующих получения разрешения, относятся:
- Гаражи и другие придомовые постройки, которые не планируется использовать в целях получения выгоды.
- Навесы, летние кухни и иные лёгкие конструкции (это могут быть вольеры, будки, киоски и т. п.).
- Иные постройки, не противоречащие нормам законодательства.
Бани относятся к первому пункту этого перечня. Соответственно при их возведении не требуется получать разрешение. Однако из этого правила существуют исключения.
Когда баню нужно регистрировать?
Согласно действующим нормам законодательства баня и другие придомовые постройки требуют регистрации в следующих случаях:
- Если она совмещается с домом или иным объектом капстроительства (т. е. имеет общий фундамент).
- В случаях, если баня или другая постройка имеет теоретическую* возможность для проживания человека.
*Обратите внимание, что, согласно судебной практике, в случае, если в бане есть место для установки спального места, то она считается пригодной для проживания, а соответственно требует регистрации.
Важно! Если имеются расхождения от действующих санитарных, технических и противопожарных норм, установленных стандартами СНиП и ГОСТ, то перед возведением объекта нужно согласовывать возможность строительства в соответствующей инстанции.
Чем грозит отсутствие регистрации?
Если не получить разрешение на возведение объекта, требующего регистрации, владельцу будут недоступны следующие действия:
- Подведение коммуникационных сетей (канализация, электричество, водопровод).
- Ввод недвижимости в эксплуатацию.
- Купля-продажа, дарение, аренда и иные формы сделок с недвижимостью.
Самым неприятным может стать судебное постановление, обязывающее собственника снести возведённую постройку. Оно может быть вынесено при выявлении серьёзных нарушений действующих стандартов СНиП и ГОСТ для строительства данного типа объектов и при невозможности устранения этих нарушений. Стандарты регламентируют нормы, соответствующие правилам пожарной, санитарной и технической безопасности, чтобы гарантировать сохранение жизни и здоровья человека и отсутствия вреда окружающей среде.
Инструкция по регистрации
Регистрация объектов производится отделением кадастровой палаты. Для того чтобы зарегистрировать баню или другой объект, владельцу нужно подать заявление, содержащее следующие данные:
- Адрес месторасположения объекта, требующего регистрации, с указанием кадастрового номера участка.
- Предназначение (цель) объекта.
- Категория, этаж, внешние размеры и площадь объекта.
- Список материалов, используемых при строительстве.
- Наличие инженерных сетей и их подводка к объекту, требующему регистрации.
Обратите внимание, что для подтверждения следует прикладывать проект бани или иные документы, подтверждающие вышеуказанные сведения. В случае, если постройка возводилась организацией-застройщиком, то документы можно взять у них. Если же баня возводилась по собственному проекту, то потребуются иные документы, подтверждающие соответствие действующим нормам СНиП и ГОСТ. К ним могут относиться: чертежи собственноручно составленного проекта, чеки, подтверждающие покупку материалов и т. п.