При постановке на кадастровый и технический учёт любого недвижимого имущества ему присваивается особый код, который призван идентифицировать и установить право собственности на этот объект. Этот код называется кадастровым номером. Если речь идёт о земле, то помимо основного предназначения код служит для определения границ и месторасположения участка.
Расшифровка кода
Основные положения о кадастровом номере и учёте недвижимого имущества регламентируются ФЗ-№221 от 24.07.07 г. Порядок, по которому присваиваются номера и производится кадастровое разделение территории, утверждён Приказом Минэкономразвития №144 от 04.04.11 г. В соответствии с этими документами кадастровый код представляет собой комбинацию из четырёх групп цифр, разделённых между собой двоеточиями.
Кадастровый номер имеет следующий вид «00:00:000000:00», где:
- Первая группа цифр – обозначение округа на кадастровом плане. По территории страны их 91 и в большинстве своём они совпадают с цифровым обозначением региона, который можно увидеть на автомобилях.
- Вторая группа цифр – район расположения участка. Количество районов в округе совпадает с количеством районов в этом регионе.
- Третья группа цифр – квартал, где расположен участок. Ввиду того, что кварталов может быть множество, в этой группе самое большое количество цифр. Если код квартала меньше указанного количества цифр, то в кадастровом номере перед ним ставятся нули. К примеру: 000028.
- Четвёртая группа цифр – индивидуальный код земельного участка. Обратите внимание, что номер может быть как двухзначным, так и трёхзначным.
После присвоения кода он остаётся неизменным вплоть до изменения границ или вывода этого участка из реестра по иным возможным причинам. Кадастровые номера позволяют определять, учитывать и сводить все данные в общую базу, где каждый номер индивидуален и неповторим.
Публичность
Все данные о кадастровых номерах земли относятся к общедоступной информации и могут быть предоставлены любым заинтересованным лицам, а не только владельцам недвижимости. Для получения информации нужно обратиться в Росреестр. В ответ на запрос формируется выписка, которая включает в себя следующую информацию:
- Место, где находится участок.
- Границы земли, с указанием точной площади.
- Дату, когда участок поставлен на учёт.
- Целевое предназначение земли.
- Список строений, включая строящиеся объекты, расположенные на участке, если они имеются или поставлены на учёт.
