Рубрика “Кадастровый учет”

Категория: Кадастровый учет

Дочерние категории:

Для контроля правильного использования земли, сохранения ее полезных свойств и своевременного получения земельных налогов в стране введен госучет участков земли.

Государственный земельный кадастр (ГЗК)

Понятие ГЗК было введено в 2000 году законом № 93- ФЗ «О ГЗК».

ГЗК – информационная структура, предназначенная для распоряжения ресурсами земли, их охраны, контроля использования, а также для правильного налогообложения.

Земельный кадастр – это набор сведений об участках земли, правовом режиме земель, территориальных зонах, кадастровой стоимости участков земли. В кадастре описаны все земельные территории, предназначенные для учета, каждому объекту присвоен уникальный номер и приведены его отличительные свойства. Все сведения кадастра систематизированы и могут быть доступными для публичного просмотра.

Объект кадастра

Объектом земельный кадастра является земельный участок. Такой участок рассматривается по трем направлениям:

Кадастровый учет

  • правовому;
  • экономическому;
  • естественно-историческому.

С точки зрения права сведения на участок включают данные о его владельце, ограничениях и обременениях участка.

Экономические сведения – это данные о категории земли, разрешенном использовании, границах, площади, расположении, стоимости участка.

К естественно-историческим показателям относятся состояние земли, почвы, оценка плодородия.

Кадастр земель, как и кадастры другой недвижимости, состоит из разделов (закон №221-ФЗ):

перераспределения участков на межевом плане

  1. Реестр объектов земельного кадастра.
  2. Дела (кадастровые).
  3. Карты (кадастровые).

Реестр объектов – записи в текстовой форме, содержащие описание сведений об участках.

Кадастровые дела – документы, содержащие сведения об объектах.

Кадастровые карты – карты, созданные на единой картографической основе, на которых приведена информация об объектах в графической и текстовой форме. Публичная кадастровая карта (ПКК) содержит открытые сведения по земельным участкам, с которыми могут свободно ознакомиться любые граждане.

Кадастр недвижимости

По закону № 66-ФЗ (п.3. ст. 20) закон № 93-ФЗ утратил силу. В 2007 году был принят закон № 218-ФЗ «О кадастровой деятельности», в котором появился термин «государственный кадастр недвижимости -ГКН».

С начала 2017 года заработал закон № 218-ФЗ от 2015 года «О госрегистрации недвижимости». По этому закону кадастр ГКН и реестр прав (ЕГРП) объединены в единый реестр ЕГРН.

Таким образом, в ЕГРН входят:

  • реестр (кадастр) объектов недвижимости;
  • реестр прав;
  • реестр границ особых зон, охотничьих угодий лесопарков, субъектов РФ и т.п.;
  • дела (реестровые);
  • карты (кадастровые).

По ст. 70 ЗК кадастровый учет участков должен проводиться по закону № 218-ФЗ.

Росреестр

Вопросами ведения ЕГРН и регистрации недвижимости (земельных участков) занимается Федеральная служба, регистрации картографии и кадастра (Рореестр). Основные функции Росрегистра:

  1. Ведение кадастрового учета недвижимости, контроль землеустройства.
  2. Государственная регистрация.
  3. Поддержка навигационных карт.

Росреестр включает центральный аппарат, находящийся в Москве и территориальные филиалы, расположенные в субъектах РФ.

размежевание земель сельскохозяйственного назначения

Что собой представляет государственный земельный кадастр

Правовая основа и необходимость ведения земельного кадастра. Какие сведения об участках в нем содержатся и для чего используются. Правила формирования единой базы данных о земле.

Виды межевых планов

Постановка на кадастровый учет: какие документы необходимы?

Что необходимо предоставить, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок? Представляем список обязательных документов.

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Кадастровый учет является обязательным для всех существующих на территории Российской Федерации объектов недвижимости, в том числе, для земельных участков.

Отмена договора купли-продажи земли

Причины и последствия приостановки кадастрового учета земельного участка

Принципы кадастрового учёта объектов недвижимости. На каком основание возможна приостановка учёта земельного участка. Действия собственника по разрешению возникшей проблемы.

Что такое межевой план земельного участка

Ранее учтенные земельные участки и порядок их постановки на кадастровый учет

В 2007 году начал действовать Государственный кадастр недвижимости, и осуществление кадастрового учета с этого периода стало обязательным.

Что делать после межевания земли

Постановка земли на кадастровый учет: главные особенности процедуры

Как осуществить постановку земли на кадастровый учет? Рассказываем о регламенте, необходимой документации, сроках и стоимости.

Основные обязанности по учету

Основные обязанности Росреестра прописаны в законе №218-ФЗ от 2015 года. Они включают:

  • ведение ЕГРН;
  • прием заявлений об учете и регистрации прав, а также необходимых сопроводительных документов;
  • проверка прав заявителя и подлинности документов;
  • постановка на учет и регистрация прав;
  • выдача правоподтверждающих документов.

Кадастровые работы на местности

В едином кадастровом реестре земельных участков представлены данные на все зарегистрированные участки. Для того чтобы получить эти данные, необходимо проводить кадастровые работы. По закону специальным правом на проведение кадастровых работ обладает кадастровый инженер (ст.1 закона 221-ФЗ).

Одной из составляющих кадастровых работ является межевание участка.

Необходимость межевания участка определена в законе № 122-ФЗ (ст. 19,20). В соответствии с этими статьями при отсутствии сведений о границах участка запрещается его регистрация.

До конца 2017 года существовали некоторые исключения (например, для участков по закону «О дачной амнистии»). Начиная с 1.01.2018 года, все исключения отменены. Теперь при отсутствии для участка прохождения межевания будут невозможны его регистрация, перерегистрация или какие-либо сделки с ним.

Проводимое кадастровым инженером межевание участка состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка работ.
  2. Оценка координат пунктов съемки.
  3. Измерение координат поворотных точек (ПТ).
  4. Создание чертежа.
  5. Согласование границ с соседями.
  6. Оформление межевого плана.

Каждый из этапов, в свою очередь, может состоять из нескольких пунктов. Например, первый этап включает изучение документов, обследование на местности геодезической основы измерений, существующих межевых знаков. Координаты ПТ могут быть определены различными методами – путем засечек, использованием теодолита или с помощью спутниковой навигации (GPS или ГЛОНАСС). Согласование границ с соседями должно быть закончено путем подписания Акта согласования.

Межевой план должен иметь подпись кадастрового инженера и содержать всю необходимую информацию, требуемую при регистрации участка в ЕГРН.

Снятие участка с учета

Удаление из ЕГРН данных на участок может происходить по следующим основаниям:

статус земельного участка

  1. С учета могут быть сняты участки, на которые не зарегистрированы права или ограничения (аренда). Такие земельные участки имеют «временный» статус, который присваивается при их постановке на учет. Для снятия участка с учета необходимо подать заявление, предъявить паспорт и копию документа, удостоверяющего права заявителя на участок.
  2. С учета снимаются земельные участки через 5 лет после постановки их на учет, если регистрация или сдача в аренду участков не произошла.
  3. При преобразовании участка (разделе, объединении или перераспределении) он снимается с учета в течение 3 дней со дня регистрации права на новообразованный участок. При этом Росреестр снимает участок с учета самостоятельно.
  4. Снятие участка с учета может быть произведено по решению суда. При этом не играет роли факт постоянной или временной регистрации участка.