Что делать, когда земля в вечном пользовании

Право постоянного бессрочного использования – это определённое законами и актами о предоставлении участка владение и использование земли, которая является государственной или муниципальной собственностью, на период неограниченный по времени.

 

О таком праве говорится в следующих законодательных актах:

А также полезную информацию можно найти в распоряжениях местных органов самоуправления.

Субъекты

Субъектами такого права выступали раньше как обычные граждане, так и юридические лица. Но, к сожалению, в настоящее время Земельный Кодекс значительно ограничивает список тех, кому могут предоставляться участки на бессрочное использование.

ПОМНИТЕ! Если отдельные граждане получили право вечно использовать землю до 2003 года, то оно за ними сохраняется и дальше. Но в этом случае они должны или выкупить участки или арендовать их. В противном случае дарить, продавать, сдавать в аренду или завещать такую землю они не смогут.

Получить землю на бессрочное использование могут:

Земельный Кодекс лишил физических лиц возможности владеть землёй на постоянном бессрочном использовании.

Основания для использования

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

пример расчета земельного налога

Основаниями для получения участка на праве вечного использования будут:

  • решение исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления;
  • переход земли в порядке правопреемства в случае преобразования компании;
  • приобретение такого права владельцем здания при постоянном использовании участка.

Иногда возникают ситуации, когда нужно признать в суде свои права на землю, отданную в бессрочное использование. Возникает такая необходимость в таких случаях:

  • нет официальных бумаг, которые могут доказать законность владения участком;
  • площадь земли отличается от той, что была выделена первоначально;
  • возникновение права владения на строение, которое находится на территории участка в бессрочном пользовании;
  • отсутствуют официальные бумаги, которые подтвердят потребность в необходимости владения, ранее выделенной землёй.

Не коммерческим организациям, религиозным общинам, гражданам земля на праве вечного использования не отдаётся.

Особенности

Собственники участков, которые находятся в вечном использовании, имеют право:

  • пользоваться водоёмами, полезными ископаемыми, которые находятся на территории земли;
  • строить здания, производственные цеха, но в том случае, если это разрешает категория использования участка;
  • орошать, культивировать, осушать землю;
  • переоформить участок, оплатив 1000 рублей госпошлины.

Но, кроме прав, собственники земли в бессрочном владении имеют и обязанности:

  • использовать участки по их назначению;
  • содержать их в чистоте;
  • оберегать от пожара;
  • восполнять потери плодородности в почве.

На владение землёй в бессрочном использовании конкретные сроки не устанавливаются.

На таком участке можно открывать торговую точку, производство, разрешённое законодательно, выращивать и собирать урожаи.

Варианты использования земли в вечном владении определяются Кодексами, законами государства.

Регистрация права постоянного бессрочного использования земельным участком

Согласно действующему законодательству собственники участка земли должны купить или арендовать его.

кто освобождается от уплаты земельного налога

Чтобы оформить право вечного использования организациям и компаниям необходимо:

  • подать заявление в исполнительный комитет с просьбой о передаче земли на праве аренды или собственности;
  • дождаться решения властей;
  • собрать пакет документов;
  • обратиться в регистрирующий орган.

Частным лицам для приобретения прав на участок нужно будет пройти такую процедуру:

  • собрать документы, которые подтвердят полномочия владения землёй;
  • провести межевание участка. Для этих целей нужно обратиться в БТИ;
  • получить кадастровый паспорт;
  • заплатить госпошлину;
  • сдать бумаги в регистрирующий орган.

Часто возникают ситуации, когда земля передавалась в вечное владение не конкретному человеку, а целым кооперативам. В этом случае у владельцев не будет правоустанавливающих бумаг на свои участки. Тогда нужно обратиться в местную администрацию и запросить акт передачи земли. Доказать же своё членство в кооперативе можно, предъявив членскую книжку или квитанции об оплате коммунальных счетов.

ВНИМАНИЕ! Частное лицо может один раз в жизни бесплатно переоформить землю.

Итак, для переоформления прав на участки предоставлять нужно следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • выписка из реестра о передаче земли в вечное владение;
  • официальные бумаги на здания, если они имеются на территории участка;
  • личные документы собственника.

Прекращение права постоянного бессрочного пользования землёй

Существуют два основания для прекращения права вечного владения участком:

  • владелец сам отказывается от него, например, по причине не желания или не возможности ухаживать за ним. В этот случай в исполнительный орган власти необходимо написать соответствующее заявление. Причину отказа указывать в нём не нужно;
  • землю забирают принудительно.

Изъять участок могут в ходе проверки, если будет выявлена одна из следующих причин:

  • использование не по назначению;
  • невозможно эксплуатировать землю из-за её порчи;
  • снижение плодородия;
  • невыполнение обязанностей по охране и чистоте участка.

Если участком владели частные лица, то изъятие происходит в судебном порядке. На обжалование решения предоставляется 10 дней. Когда же участком владели органы госвласти, то землю забрать могут и без обращения в такую инстанцию.

Скачать образец заявления в исполнительный орган.

Когда от земли отказываются добровольно, то нужно собрать пакет документов, написать заявление в исполнительный орган власти и дождаться его решения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев