Виды сервитутов: их понятия и различия
Сервитут – это право лица или группы граждан ограниченно пользоваться определенной территорией. Сервитуты регулируются статьей 274 ГК РФ и статьей 23 ЗК РФ.
Сервитуты подразделяются на две группы:
- бессрочные (или постоянные);
- срочные (или временные).
Бессрочный или постоянный сервитут
Бессрочный сервитут устанавливается на постоянной основе без указания четкого срока, на который требуется его установление. Он используется при наличии трудно устранимых условий, из-за которых необходимо ограничить доступ к пользованию земельным участком. К таким условиям можно отнести:
- географическое расположение;
- наличие на территории важного правительственного объекта;
- соседство земель разных категорий (например, создание земель со специальным режимом охраны).
Постоянный сервитут начинает действовать с момента его регистрации в Росреестре и до того, пока не иссякнет необходимость в ограничениях. Данное обременение может быть снято только по решению судебного органа или с помощью договоренности сторон, зарегистрированной в госорганах.
Основанием для прекращения действия бессрочного сервитута могут являться существенные изменения оснований, по факту которых был установлен сервитут, или грубое нарушение второй стороной правил использования чужого участка.
Срочный или временный сервитут
Срочный сервитут представляет собой договор обременения, где четко прописан срок его действия. Как правило, он устанавливается на время устранения обстоятельств, которые потребовали оформления сервитута. После окончания указанного в договоре срока сервитут больше не имеет юридической силы, поэтому для снятия ограничения не требуется решение судебного органа – все происходит автоматически.
Примеры временного сервитута:
- предоставление участка под пастбища для скота;
- предоставление участка под сенокос;
- проведение срочных строительных работ в регламентированных временных рамках;
- использование участка на время проведения геодезических, картографических и иных работ.
Срочный сервитут, так же, как и бессрочный, должен быть зарегистрирован в Росреестре, даже если ограничение на участок накладывается на несколько дней.
