Рубрика “Виды”

Сервитутом называют ограниченные права на использование имущества, принадлежащего второму лицу. В российском законодательстве это понятие применяется в отношении недвижимости. Право на установление и контроль исполнения сервитутов регламентируется 23 статьёй Земельного Кодекса, ФЗ–№122 и 694, 613, 216 и с 274 по 277 статьями Гражданского Кодекса России.

Можно ли выкупить земельный участок у администрации без торгов

Сервитуты могут устанавливаться:

  • По личному желанию правообладателя (владельца). Для этого составляется договор или завещательный отказ (легат).
  • По действию узукапии – это право, устанавливаемое вследствие фактического владения в течение длительного срока (10–20 лет). В законодательстве оно регулируется статьёй 1181 ГК России.
  • По решению судебной инстанции. В соответствии с 3 пунктом 274 статьи ГК России.
  • При принятии соответствующего нормативно-правового акта. В соответствии со 2 пунктом 23 статьи ЗК России.

Виды сервитутов

Существует два основных вида сервитутов:

  • Предиальные. Они устанавливаются по отношению к недвижимости второго лица для восполнения недостающих благ и свойств за счёт недвижимости, принадлежащей первому лицу. Обязательным условием предиальных сервитутов является наличие двух объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам. В основном это понятие применяется для земельных участков, расположенных рядом или имеющих общую границу.
  • Личные. Они устанавливаются между недвижимостью, принадлежащей на правах частной собственности или владения (например, пожизненной аренды) двум гражданам. Обратите внимание, что стороны могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

Разновидности предиальных сервитутов

Предиальные сервитуты служат в качестве средства для добавления или пополнения недостаточных благ или свойств недвижимости за счёт использования имущества другого лица. Поэтому недвижимость, принадлежащую инициатору установления сервитута, называют господствующей, а имущество второго лица – служащей.

Важно! Господствующая и служащая недвижимость должны иметь общую границу. В некоторых случаях допускается наличие общественной зоны (например, прохода) между ними. Однако в обоих случаях сервитут может быть установлен, если господствующая недвижимость может улучшить свои свойства только при помощи служащего имущества.

Различают пять видов предиальных сервитутов:

  • Городские. Они устанавливаются в черте городов. Обязательным условием для установления этой разновидности сервитута служит наличие построек на обоих объектах недвижимости. В свою очередь, они могут иметь положительное или отрицательное предназначение. Первый вариант служит для улучшения свойств господствующей недвижимости. К примеру, возможность обустройства стока для отвода воды с дома, которая будет попадать на соседский участок. Второй вариант призван не допустить ухудшения свойств господствующей недвижимости из-за изменений служащего имущества. Например, если на объекте служащей недвижимости планируется возвести коптильню, дым от которой будет попадать в дом инициатора сервитута.
  • Сельские. Они устанавливаются по отношению к полям, пашням и другим видам сельскохозяйственных угодий, не имеющих на своей территории капитальных строений. Они могут предназначаться для обустройства проезда или прохода, перевозки крупногабаритных грузов, для перегона сельскохозяйственных животных, для прокладки коммуникаций и забора воды в водоёмах, расположенных за служащим участком.
  • Водные. Они нужны для прокладки водопровода, обустройства прохода для перегона сельскохозяйственных животных к месту водопоя, забора воды или прохода к береговой зоне.
  • Пастбищные. Они устанавливаются для перегона скота к местам выпаса или для использования поля в качестве пастбища для выгула.
  • Дорожные. Они нужны, чтобы обустроить новые дороги для пешеходов, проезда машин или перегона скота на территории служащего участка.
налоговые льготы по земельному налогу для юридических лиц

Основания для отказа в публичном сервитуте

Рассмотрены основные положения, касающиеся установления публичных сервитутов. Приведены примеры отказов в установлении публичных сервитутов и решения судов.

предоставления земельного участка без торгов

Как установить публичный сервитут на земельный участок?

Установка публичного сервитута – это сложная процедура, которая производится по результатам публичных слушаний и предполагает вынесение постановления или акта муниципального образования об установке обременения.

оформить землю в собственность без документов на землю

Публичный сервитут: правовые особенности и цели установления

Каким образом осуществляется установление публичного сервитута. Условия и основания наложения обременения на земельный участок.

предоставление государственных земельных участков

Сравнение публичного и частного сервитутов: основные различия

Кратко рассмотрены определения частного и публичного сервитутов. Приведены правовые обоснования введения сервитутов и основные отличия разных видов сервитутов.

предоставление в аренду земельных участков без торгов

Сущность и содержание соглашения о частном сервитуте

Рассмотрены основные положения статей Гражданского и Земельного кодексов, касающиеся установки частного сервитута. Приведены правила заполнения соглашения о сервитуте.

Покупка участка по доверенности

Порядок установления частного сервитута на участок земли

Установить частный сервитут можно через подписание соглашения с собственником или в судебном порядке.

Покупка дома в деревне

Порядок оформления сервитута на проезд к участку

Право на ограниченное пользование соседним земельным участком для обеспечения прохода или проезда к своему участку получило название сервитута.

право на использование земельного участка

Виды сервитутов: их понятия и различия

Сервитут – это обременение, оформленное в договорной форме. Сервитут может заключаться между физическими и юридическими лицами.

как оформить в собственность

Городские и сельские сервитуты. Категории, предназначение, права и обязанности сторон

Предназначение городских и сельских сервитутов. Различия между этими разновидностями обременений. Права и обязанности сторон и ограничения на установление сервитута.

Ответственность за использование земель не по назначению

Понятие лесного сервитута и его виды

Лесной сервитут означает право частично пользоваться чужим лесным участком. При этом на отдельные лесные земли доступ может быть запрещён или ограничен.

ЗУ от государства в Крыму

Водный сервитут: виды, права и обязанности владельца

Сервитут – это право частичного использования водоёма. Он используется для забора воды, сплавления, водопоя и т. д.

Разновидности личных сервитутов

Обязательным условиям личных сервитутов является персональное владение имуществом частным лицом. Это значит, что господствующая и служащая недвижимость должна принадлежать юридическому или физическому лицу на праве собственности или пожизненной (бессрочной) аренды.

Как купить землю сельскохозяйственного назначения

Виды личных сервитутов:

  • Узуфрукт (Usufruct). Этот вид сервитута устанавливается для использования чужого участка с возможностью сбора плодов, которые на нём выращиваются. При этом владелец господствующего участка не имеет право передавать сервитут по наследству, отчуждать в пользу третьих лиц, но имеет право сдавать его в аренду. Ответственность за сохранность участка и использование его по целевому назначению лежит на инициаторе сервитута. Узуфрукт может устанавливаться бессрочно, в таком случае он прекращается вследствие смерти владельца господствующей недвижимости, или срочным, который заканчивается с наступлением определённого срока или выполнением какого-либо условия.
  • Узус (Usus). Эта разновидность личных сервитутов отличается от узуфрукта лишь тем, что у владельца господствующей недвижимости нет права использовать плоды для получения выгоды, но допускается их применение в личных нуждах.
  • Хабибатио (Habibatio). Этот вид сервитута предназначен для установления пожизненного права на использование чужого жилого дома или его доли (части) в личных целях. Он устанавливается по завещательному отказу (легату) владельца служащей недвижимости в соответствии с 2 абзацем 2 пункта статьи 1137 ГК России.

Прекращение сервитута

Действие ранее установленного сервитута может заканчиваться в следующих случаях:

  • По истечению срока действия сервитута, если он был срочным.
  • В случае если владельцем господствующей и служащей недвижимости становится одно и то же лицо.
  • По личному заявлению владельца господствующего имущества.
  • При неиспользовании недвижимости в течение длительного времени (10–20 лет) для осуществления действий, которые стали причиной установления сервитута.
  • В случае смерти инициатора сервитута (применимо только для личных сервитутов).