Соглашение об установлении сервитута на земельный участок

В некоторых случаях владелец участка не может в полной мере осуществлять хозяйственную деятельность без использования части участка, расположенного по соседству. Например, если нет возможности проехать на свой участок или нужно протянуть коммуникации через участок соседа. Для таких случаев в законодательстве предусмотрено право на установление сервитута. Оно регламентируется 23 статьёй Земельного Кодекса (ЗК России) и 274 статьёй Гражданского Кодекса (ГК России).

Под сервитутом понимается ограниченное право на использование земли, которое устанавливается в срочном или бессрочном режиме и затрагивает владения второго лица. Оно регулируется по соглашению сторон, на основании которого заключается договор или по действию нормативно-правового акта, если затрагиваются интересы государства. Из этого следует, что существует две разновидности сервитутов:

  • Публичные, устанавливаемые на основании постановления, решения или иного правового акта между гражданином и федеральным, региональным или муниципальным органом власти.
  • Частные, которые устанавливаются между гражданами (это могут быть как физические, так и юридические лица) на основании договора сервитута.
Важно! Основанием для внесения изменений в ЕГРН при заключении частного сервитута является договор. Он может составляться только в письменной форме и должен соответствовать требованиям действующего законодательства.

Так как сервитут является разновидностью обременения, то, в соответствии с законодательством, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. На его основании вносятся изменения в ЕГРН участка, при том не лишая правообладателя или владельца права использовать, распоряжаться или владеть этим имуществом.

Договор

После достижения договорённости между инициатором сервитута и правообладателем (владельцем) участка необходимо подписать договор. В нём должны быть отражены следующие сведения:

  • Данные правообладателя (владельца) участка и инициатора заключения сервитута.
  • Срок заключения договора (они бывают срочными и бессрочными).
  • Данные участка, который является объектом сервитута: кадастровый номер, расположение земли на местности (в виде плана), общая площадь участка и размер обременяемой территории.
  • Разновидность обременения.
  • Основания для установления сервитута.
  • Условия использования обременённой территории инициатором сервитута.
  • Соразмерную ущербу (убыткам) плату, в соответствии с 5 пунктом 264 статьи ГК России.
  • Срок и периодичность внесения выплат.
  • Права и обязанности обеих сторон.
  • Дата заключения и подписи сторон.
Важно! Если в договоре упущен хотя бы один пункт из перечня, то суд может признать его недействительным.

Образец соглашения о сервитуте можно скачать здесь.

Основания для установления сервитута

Частный сервитут может заключаться на следующих основаниях:

межевые знаки

  • Ремонт, реконструкция или строительство объектов недвижимости на границе земельных участков.
  • Прокладка или ремонт коммуникативных и инженерных сетей (газ, электричество, водопровод, канализация и т. п.).
  • Дренажные работы на границе земельных участков.
  • Обеспечение или обустройство прохода (проезда) на территорию участка, расположенного за участком, который является объектом сервитута.
  • Для прогона сельскохозяйственных животных по территории объекта сервитута на водопой к водоёму, расположенному за объектом сервитута*.
  • Для проведения работ по установлению границ участков (межевание земли).

*Обратите внимание, что прогон сельскохозяйственных животных к месту водопоя относится к основанию для установления публичного сервитута (6 подпункт 3 пункта 23 статьи ЗК России), но может использоваться и как основание для заключения частных договоров. К примеру, если инициатором сервитута является частное крестьянское или фермерское хозяйство.

Регламент заключения сервитута

В соответствии с действующим законодательством частный сервитут заключается в следующем порядке:

договор дарения дачного участка между родственниками

  • Достигается устное соглашение между инициатором сервитута и правообладателем (владельцем) участка.
  • Рассчитывается стоимость сервитута.
  • Подготавливается и подписывается договор об установлении сервитута.
  • Подаётся пакет документов в Росреестр.
  • Вносятся запись об изменении в ЕГРН.
  • Прекращается действие сервитута, если он был срочным, и вносится запись в ЕГРН о снятии обременения.

Сервитут считается заключённым после подписания договора, но вступает в силу только после внесения изменений в ЕГРН.

Пакет документов

При установлении сервитута в Росреестр подаются следующие документы:

  • Договор об установлении сервитута.
  • План участка на местности.
  • Отчёт об оценке ущерба, если за сервитут устанавливается плата.
  • Решения суда (в случаях, когда сервитут заключается по решению суда).
  • Документы, подтверждающие право и/или основания для установления сервитута.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев