Основные права, обязанности и обременение собственника сервитута
Сервитут считается своеобразным разделением прав на землю путем введения определенных ограничений и обременения владельца земельного участка.
Установление сервитута производится для удовлетворения законных интересов соседей и третьих лиц в отношении всего или части земельного участка.
Собственник сервитута
Собственником сервитута считается хозяин земельного участка, по которому введены ограничения. В большинстве случаев сервитут предусматривает ограниченное использование не всего земельного участка, а только выделенной части.
Собственник должен владеть земельным участком по праву собственности или бессрочного пользования. Арендатор земельного участка не может считаться стороной при вводе сервитута.
Владелец может добровольно подписать письменный договор по вводу сервитута с заинтересованной стороной. В противном случае ограничения могут быть установлены в обязательном режиме после решения местных властей или по постановлению судебных инстанций. Если отдельный гражданин намерен получить право на ограниченное использование участка, ему надо согласовать свои действия с владельцем данного участка, чтобы договориться с ним об условиях ввода сервитута .
Если стороны не могут договориться в добровольном порядке, инициатор сервитута вправе подать иск в судебные инстанции для обязательного установления ограничений. Однако он должен иметь в виду, что в суде надо обоснованно и документально показать, что при отсутствии сервитута нельзя осуществлять насущные потребности. Суд однозначно принимает во внимание законные интересы владельца участка и в поиске решения проблемы будет руководствоваться принципом сохранения интересов всех сторон.
Для поддержания законных интересов владелец участка может пригласить независимых экспертов. При определенных условиях они могут документально засвидетельствовать, что ввод сервитута не является необходимостью или обременения станут препятствием для полноценного использования земельного участка.
При введении публичного сервитута для сохранения общественных интересов согласие владельца не требуется. Публичный сервитут вводится для удовлетворения нужд местного населения, связанных с проходом или проездом через участок и обслуживания государственных объектов. Решение по вводу обременений принимается по результатам публичных слушаний или напрямую со стороны местной администрации.
Права
За владельцем сервитута остаются все права на земельный участок. Он вправе продать его, сдать в аренду, подарить или оформить в наследство.
Владелец может оспорить ввод сервитута в судебных инстанциях, когда может документально подтвердить, что ограничения препятствуют использованию участка по законному предназначению или в коммерческих целях. Владелец вправе требовать соразмерную плату за ввод сервитута.
Важно! Публичные сервитуты вводятся на бесплатной основе. Оплате подлежат только частные запросы.
При вводе сервитута по всему земельному участку или его значительную часть (более 50%) владелец может потребовать выкупа участка по среднерыночной цене.
Обязанности
Владелец земельного участка с наличием сервитута имеет определенные обязанности. Они должны быть закреплены в письменном договоре сторон. В эти обязанности входит содействие при оформлении регистрации участка, производстве кадастровых действий по выделению сервитута, составлении и предоставлении обязательных документов. Вопросами оплаты сервитута обязан заниматься его пользователь.
Владелец участка обязан не препятствовать использованию сервитута. Поэтому в перечне обязанностей, предусмотренных соглашением, надо ввести запрет на ограничение проезда, перестановку дорожных знаков или рекламных щитов, указателей, недопущение рабочего персонала для осуществления деятельности, а также разведку недр и организацию свалок и складов в местах проезда и водозабора.
Обременения
Сервитут как тип обременения должен быть оформлен в органах Росреестра. Он вступает в действие только после официальной регистрации. При этом все сведения о существовании ограничений становится доступными для всех заинтересованных сторон, оформляющих выписку из ЕГРП.
Ввод сервитута не отнимает у владельца право на реализацию земельного участка или оформление его в наследство. Собственнику не требуется разрешение пользователя сервитутом при производстве действий с участком. По закону только запрещается принимать сервитут как объект купли-продажи.
Сервитут по участку сохраняется при его продаже. Собственник участка не привязан к сервитуту. Новый владелец вправе аннулировать частный сервитут. Земельный участок передается в наследство вместе с установленным сервитутом.
