Как правильно составить исковое заявление об установлении сервитута и подать в суд?

Различают три основных способа установки сервитута: нормативный, договорной и судебный. В последнем случае потребуется подготовка искового заявления и передача его в судебную инстанцию.

Сервитут земельного участка: определение и законодательство

Сервитут земельного участка – обременение участка, предполагающее право ограниченного пользования земельного участка, находящегося в чужой собственности, лицом или группой лиц. Его действие подчиняется нормам Гражданского и Земельного кодекса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

В ст.274 Гражданского кодекса указывается на то обстоятельство, что собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего или иного участка право на ограниченное пользование участком.

Различают следующие разновидности сервитутов:

  1. Частные и публичные. В первом случае обременение устанавливается в пользу конкретного физлица или компании, во втором – в интересах местных жителей.
  2. Срочные и бессрочные. Срочный сервитут действует на период проведения определенных работ (например, прокладки коммуникаций).
  3. В зависимости от цели установки сервитута различают обременения для обеспечения прохода, проезда, проведения строительных работ и пр.

Сервитут может потребоваться для проезда или прохода через земельный участок соседа, для целей реконструкции и строительства, эксплуатации ЛЭП. При этом обременение не должно мешать собственнику свободно эксплуатировать свой участок в соответствии с его целевым назначением.

Собственник земельного участка не лишен права распоряжаться своим участком. Он может заключать в отношении него договора купли-продажи, дарения, аренды, завещать его. При этом сервитут переходит к новому собственнику.

Владельцу участка полагается компенсация издержек за обременение, которая определяется с учетом его упущенной выгоды и стоимости участка.

Установка публичного сервитута имеет нормативный характер, т.е. производится по решению местных органов власти. Тогда как при частном сервитуте возможен как согласительный вариант, так и судебный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Когда требуется исковое заявление об установлении сервитута

Сервитут может устанавливаться в добровольном порядке по письменному соглашению сторон. Если собственник земельного участка против установки сервитута и договориться об обременении не удалось, то заинтересованному лицу стоит обратиться в суд.

Обжалование решения

В суде ему предстоит доказать два обстоятельства:

  • что им были предприняты должные меры для досудебного урегулирования спорной ситуации – нельзя обращаться в суд без попытки решить проблему мирно, такое заявление будет отклонено;
  • что решить поставленную задачу можно исключительно после установки обременения в виде сервитута – без этого суд не удовлетворит исковое заявление.

На последний пункт следует обратить особое внимание. Судебная практика такова, что если обременение в виде сервитута не станет единственной возможностью реализовать поставленную задачу, то истец не получит положительного решения. Например, из соображений экономии истца обременение не устанавливается.

Установка сервитута не должна препятствовать использованию собственником земельного участка по своему целевому предназначению. Иначе он вправе потребовать досрочного прекращения действия обременения.

Исковое заявление об установлении сервитута: понятие и правовое регулирование

Исковое заявление – это основной документ, на который будет опираться судья при рассмотрении дела об установке сервитута. В качестве истца по таким делам могут выступать:

Заявление требуется подать в арбитражный суд, если один из участников процесса является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, либо в районный суд (если рассматривается спор между двумя физлицами). Эти правила прописаны в 24 ст. ГПК.

сколько стоит договор дарения земельного участка

Документ должен быть составлен в соответствии с ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Ее размер варьируется в зависимости от категории заявителя и составляет 300 р. для физлиц и 6000 р. для компаний. Госпошлина должна быть оплачена до подачи искового заявления. Размер госпошлины устанавливается в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и един для всей территории России.

После поступления искового заявления у суда есть 30 дней для того, чтобы назначить судебное разбирательство либо оставить его без движения, если поданное заявление не соответствует гражданско-процессуальным нормам.

Правила заполнения искового заявления

Исковое заявление об установке сервитута должно содержать следующую информацию:

  • наименование суда, в который оно подается;
  • ФИО, место жительства и контактный телефон истца;
  • ФИО, место жительства и контактный телефон ответчика;
  • наименование юрлица, его реквизиты (ИНН/КПП для компаний и ИНН для ИП), фактический и юридический адрес;
  • полномочия доверенного лица, основания для представления интересов;
  • меры для досудебного урегулирования спорного вопроса были предприняты и указание на то, что соглашения об установке сервитута достигнуть не удалось;
  • почему требуется установка сервитута, для решения каких задач и на какой срок (например, для прокладки трубопровода, проезда, провоза стройматериалов и пр.);
  • доказательства того, что без установки сервитута поставленная задача не может быть решена;
  • дата подачи заявления, подпись лица и расшифровка.

К исковому заявлению прикладываются документы, которые подтверждают изложенные в нем обстоятельства:

документы на аренду земельного участка

  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • паспорт или выписка из ЕГРИП/ЕГРЮЛ, уставные документы;
  • доказательства отказа ответчика от требований истца (официальный отказ или подтверждение игнорирования требований);
  • доказательства необходимости установления сервитута для истца: кадастровый план участка, данные экспертизы и пр.;
  • свидетельство о собственности на участок, договор аренды и пр. документы, подтверждающие правовой статус истца.

Истец должен направить копию заявления ответчику. Поэтому заявление необходимо составить в трех экземплярах.

Если исковые требования будут удовлетворены судом, то он должен определить базовые условия установки сервитута: сведения об участках земли, в отношении которого устанавливается сервитут, содержание и вид сервитута, сфера его действия, срок установки сервитута, условия по внесению платы за обременение; виды работ, для которых он требуется (например, прокладки инженерных коммуникаций и пр.).

Образец искового заявления всегда можно найти на стенде суда, в который оно подается. Но можно составить документ предварительно, воспользовавшись готовым шаблоном.

Образец бланка искового заявления можно скачать здесь.

Таким образом, исковое заявление об установке сервитута необходимо подать в суд в случае, если между сторонами не была достигнута договоренность по вопросам порядка установки обременения. Оно составляется в соответствии с требованиями ГПК. Исковое заявление подается в районный суд по месторасположению земельного участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев