Государственная регистрация земельного сервитута: особенности процедуры

Сервитут, определенный по земельному участку, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Он считается вещным правом, предоставляющим возможность пользования чужим участком для обеспечения интересов собственников соседних участков. Условия регистрации данного ограничения определяются Гражданским и Земельным Кодексами РФ.

Законодательство

Положениями Земельного Кодекса регулируется процесс ввода обременений на земельный участок для защиты интересов и условий жизнедеятельности участков, которые нуждаются в установлении сервитута по конкретной земле.

Статьи 274-277 Гражданского Кодекса определяют главные условия действия сервитута как субъекта вещного права, вводящего ограничения и порядок пользования данного земельного участка.

Ввод сервитута подлежит обязательной регистрации, как любое иное право на земельную собственность. Процедура производится согласно положениям статьи 27 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Единственным исключением могут считаться обстоятельства, когда необходимость в сервитуте отпадает до заключения договора (к примеру, работы по установке линий коммуникаций завершились раньше, чем стороны согласовали договор).

Другим случаем, когда введенное ограничение не нуждается в регистрации, считается передача обремененного земельного участка в наследство. При этом вступает в силу принцип следования, когда одновременно с собственностью к наследнику переходят все обязательства по ней, включая различные обременения.

В остальных случаях регистрация обязательна.

Регистрация сервитута

Порядок регистрации сервитута включает четыре ступени:

• Подготовка и сдача документации. Собирается пакет обязательных документов, которые под расписку сдаются в органы регистрации. При этом производится проверка оформления заявки и наличие всех необходимых документов.
• Правовая экспертиза. Проводится тщательная проверка подлинности представленных документов, чтобы обеспечить правовую базу регистрации и исключить вероятность ее оспаривания.
• Ввод новых данных или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Производится регистрация сервитута и в соответствующие документы вносится запись об этих изменениях.
• Выдача свидетельства о регистрации сервитута. Этот документ в случае появления спорных вопросов является подтверждением подлинности заключенного договора по сервитуту.

Документация

При регистрации сервитута собирается пакет документов, который должен соответствовать условиям, определенным законодательством.

В список обязательных документов входят:

• договор о вводе сервитута (в трех экземплярах, один предназначается для Росреестра);
• заявления сторон о регистрации установленного права пользования;
• кадастровый паспорт земельного участка, по которому введены ограничения;
• справка о выплате госпошлины за регистрацию сервитута.

Когда стороной договора является юридическое лицо, то необходимо к заявлению приложить действительную выписку из ЕГРЮЛ и заверенные копии уставных документов для подтверждения полномочий представителя организации.

Величина госпошлины по регистрации права и вводу новых данных в ЕГРН равна 2 тысячам рублей для граждан и 22 тысячам рублей для организаций. Обычно данная процедура занимает 10 рабочих дней.

Регистрация по доверенности

Любая из сторон договора по сервитуту вправе оформить документы о регистрации обременения посредством представителя, наделенного соответствующими полномочиями. Например, если человек болеет, то он может попросить заниматься процедурой регистрации родственника или друга. Также по доверенности могут действовать сотрудники организации, которая оформляет регистрацию.

В этом случае пакет обязательных документов дополняется нотариально заверенной доверенностью. Данная доверенность должна содержать перечень полномочий, которые даны представителю. Полномочный представитель при правильно составленной доверенности наделен всеми правами по процедуре регистрации сервитута.

Скачать образец доверенности можно здесь.

Отказ в праве регистрации возможен при наличии ошибок в подаваемой заявке. Если отказ не имеет оснований, то можно обжаловать решение в установленном законом порядке.