Zakonometr
Главная / Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Использование земли
Назад

Сервитут

Законное владение каким-либо имущественным объектом в классическом представлении трактуется как возможность реализации полного господства над ним в соответствии с целями собственника. Не всем известно, что законодательство допускает ограничение имущественных прав владельца объекта с возможностью частичного пользования им третьего лица. К механизмам данного действия относится сервитут. Рассмотрим правовую суть понятия и особенности его практической реализации.

Понятие и суть сервитута

Согласно российскому законодательству, под сервитутом следует понимать подтвержденное право пользования чужим имущественным объектом в рамках установленных ограничений. По сути, это добровольное соглашение между собственником имущественного объекта и другим лицом (государством), по условиям которого происходит частичная передача права эксплуатации данным объектом. При этом, сервитут может устанавливаться по судебному решению или по специальному нормативному акту.

В рамках данной правовой сделки возникают две роли сторон-участниц: обязанная сторона (владелец объекта, на который устанавливается сервитут) и управомоченное лицо – ему и предоставляется право частичного пользования чужим имуществом. Как и все имущественные права, оно (право) подлежит государственной регистрации, однако не может быть продано или куплено, передано в залог или в пользование третьим лицам, не являющимся стороной сделки.

Законодательная база вопроса применения сервитута

Юридическое обоснование реализации сделки излагается в ряде законодательных актов, ключевым среди которых является Гражданский кодекс РФ (Статьи 271-277).

Обжалование решения

Правовые особенности земельного сервитута декларируются в Статье 23 Земельного кодекса РФ. Частично некоторые аспекты регулирования механизма сервитута затрагиваются в Лесном, а также Водном кодексе РФ.

Статья 274 Гражданского кодекса РФ дает четкие разъяснения по поводу трактовки права ограниченного пользования: каждый владелец имущественного объекта (земли, иной недвижимости) имеет право обращения и получения от владельца соседнего участка возможности реализовать свое право на ограниченную эксплуатацию соседнего объекта, став управомоченным лицом. При этом, закон обращает внимание на то, что по факту заключения сделки сервитута, данная сторона никоим образом не может претендовать на право собственности на выделенную часть имущественного объекта, а лишь имеет возможность ее использования в достаточно суженных рамках.

1 2

Сервитут как механизм регулирования имущественных правоотношений

Являясь одним из видов реализации вещного права, ограниченное право пользования (сервитут) позволяет достичь договоренностей касательно правомерной эксплуатации объектов чужой собственности.

Согласно Статье 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут может быть установлен в следующих целях:

право государственной и муниципальной собственности на землю

  • для реализации свободного прохода/проезда через территорию соседнего земельного участка;
  • при прокладке, восстановлении и использовании путепроводов, линий электропередач и прочих коммуникаций в том случае, если оно не препятствует эксплуатации объектом его законным владельцем;
  • при организации водоснабжения;
  • при необходимости проведения дренажа земельного участка;
  • ряда других потребностей управомоченного лица, которые невозможно осуществить без сервитута.

Виды сервитута

Статья 23 Земельного кодекса РФ декларирует разграничение сервитута по двум основным видам: частный и публичный.

Частный сервитут на земельный участок имеют право реализовать владельцы прилегающего к нему соседнего земельного объекта при наличии индивидуальных потребностей в соответствии с законодательно задекларированными основаниями.

Публичный сервитут на земельный имущественный объект реализуется, в первую очередь, в целях обеспечения ряда интересов государства, муниципалитета, местной общины. Его установка подразумевает возможность ограниченной эксплуатации земли на таких основаниях, как организация коммунальных, инженерных, транспортных инфраструктурных работ, размещение межевых знаков, выпас скота, рыболовство, исследовательские работы и пр.

Если частный сервитут может быть установлен путем письменного соглашения, то ограниченное пользование публичного типа реализуется в региональных нормативных актах, а также директивах местного муниципалитета.

В зависимости от сферы применения частного и публичного сервитута, в гражданском праве выделяются следующие категории ограниченного пользования:

  • земельный сервитут – возможность ограниченного пользования приватизированным или частным земельным участком;
  • лесной сервитут – предусматривает право свободного пребывания граждан в местном фонде лесных насаждений;
  • водный сервитут – дает возможность пользования водными объектами на территории РФ, если это не запрещено на законодательном уровне.
  • сервитут на недвижимость – предполагает право ограниченной эксплуатации имущественного объекта в соответствии с основаниями, закрепленными в Гражданском кодексе.
  • международный сервитут – также относится к виду публичных сервитутов и подразумевает возможность легального использования территории другого государства: сюда относится деятельность морских баз, организация транзита через акватории чужой страны и пр.

Таким образом, установка сервитута на имущественный объект дает возможность правомерного использования его другим лицом на основе добровольного соглашения в соответствии с допустимыми законодательством нормами или же на основе региональных законов. При этом, важно учитывать, что сервитут никоим образом не может ущемить полноценное право законного собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Читайте еще...