Рубрика “Сервитут”

Законное владение каким-либо имущественным объектом в классическом представлении трактуется как возможность реализации полного господства над ним в соответствии с целями собственника. Не всем известно, что законодательство допускает ограничение имущественных прав владельца объекта с возможностью частичного пользования им третьего лица. К механизмам данного действия относится сервитут. Рассмотрим правовую суть понятия и особенности его практической реализации.

Понятие и суть сервитута

Согласно российскому законодательству, под сервитутом следует понимать подтвержденное право пользования чужим имущественным объектом в рамках установленных ограничений. По сути, это добровольное соглашение между собственником имущественного объекта и другим лицом (государством), по условиям которого происходит частичная передача права эксплуатации данным объектом. При этом, сервитут может устанавливаться по судебному решению или по специальному нормативному акту.

В рамках данной правовой сделки возникают две роли сторон-участниц: обязанная сторона (владелец объекта, на который устанавливается сервитут) и управомоченное лицо – ему и предоставляется право частичного пользования чужим имуществом. Как и все имущественные права, оно (право) подлежит государственной регистрации, однако не может быть продано или куплено, передано в залог или в пользование третьим лицам, не являющимся стороной сделки.

Законодательная база вопроса применения сервитута

Юридическое обоснование реализации сделки излагается в ряде законодательных актов, ключевым среди которых является Гражданский кодекс РФ (Статьи 271-277).

Обжалование решения

Правовые особенности земельного сервитута декларируются в Статье 23 Земельного кодекса РФ. Частично некоторые аспекты регулирования механизма сервитута затрагиваются в Лесном, а также Водном кодексе РФ.

Статья 274 Гражданского кодекса РФ дает четкие разъяснения по поводу трактовки права ограниченного пользования: каждый владелец имущественного объекта (земли, иной недвижимости) имеет право обращения и получения от владельца соседнего участка возможности реализовать свое право на ограниченную эксплуатацию соседнего объекта, став управомоченным лицом. При этом, закон обращает внимание на то, что по факту заключения сделки сервитута, данная сторона никоим образом не может претендовать на право собственности на выделенную часть имущественного объекта, а лишь имеет возможность ее использования в достаточно суженных рамках.

межевание земельного участка

Предиальный сервитут: понятие и нормативные особенности

Предиальный сервитут как один из видов вещного права: понятие, суть, особенности реализации. Виды предиальных сервитутов и сфера их распространения. Функции сельского и городского сервитутов.

Категории земель

Особенности обременения земельного участка сервитутом

Сервитут – это обременение участка земли в пользу третьего лица или группы лиц, предоставляющие им право пользования частью участка.

бессрочное пользование земельными участками

Примеры сервитутов различных форм

На сегодняшний день существуют различные способы использования тех или иных предметов, выступающих в качестве объектов имущественного права, в том числе, относимых к недвижимому имуществу.

Предварительное согласование

Установление сервитута на земельный участок: порядок и условия процедуры

Понятие сервитута связано с ограничением прав на земельный участок. Он может быть публичным или частным, в зависимости от того, в чью пользу возникает.

Сделка купли-продажи земельного участка

Государственная регистрация земельного сервитута: особенности процедуры

В каких случаях необходима обязательная государственная регистрация сервитута? Порядок прохождения процедуры, необходимые документы и сроки.

кадастровый номер по фамилии владельца

Прекращение сервитута на земельный участок

Что такое сервитут и когда он нужен? Как прекращается действие сервитута? Какие документы потребуются для регистрации прекращения сервитута?

договор купли продажи земли и СТРОЕНИЯ на нем

Сервитут земельного участка: цели и порядок установления

Понятие сервитута земельного участка, с какой целью устанавливается. Порядок наложения и снятия обременения с земельного участка.

Основания для прекращения сервитута

Рассмотрены основные положения законов о введении сервитута. Приведены основания прекращения частного и публичного сервитутов. Рассмотрены порядок обращения в суд и порядок регистрации прекращения сервитута.

наследование права аренды ЗУ

Чем сервитут земельного участка отличается от аренды? Можно ли установить сервитут на арендованном участке?

И сервитут, и аренда земельного участка предполагают право на его использования. Но между ними есть отличия. Сервитут может налагаться на участок, находящийся в аренде.

Документ

Как правильно составить исковое заявление об установлении сервитута и подать в суд?

Для установки сервитута в судебном порядке требуется подготовить исковое заявление и приложить к нему подтверждающие документы.

Составление заявление и договора на межевание

Соглашение об установлении сервитута на земельный участок

В каких случаях потребуется заключить договор при установлении сервитута? Что должно отражаться в этом документе? Порядок регистрации при заключении соглашения об установлении сервитута.

Стоимость кадастровой выписки

Особенности установления и внесения платы за сервитут на землю

Как устанавливают плату сервитута на землю? Рассказываем об особенностях процедуры после того, как цена сервитута уже высчитана.

Стоимость и сроки выдачи кадастрового паспорта

Оценка сервитута: как самостоятельно рассчитать стоимость?

Понятие и разновидности сервитутов. Можно ли получить плату за сервитут? Кто производит оценку стоимости сервитута? Пример поэтапного расчёта за установление сервитута.

земельный участок от государства бесплатно

Основные права, обязанности и обременение собственника сервитута

Кто считается собственником сервитута и какие правами он обладает? Рассказываем о его основных обязанностях и обременении.

предварительный договор при покупке земли

Основные права, обязанности и обременение обладателя сервитута

Кто считается обладателем сервитута и какие правами он обладает? Рассказываем о его главных обязанностях и обременении.

запрет на использование земель

Что такое сервитут в земельном праве?

Действующим законодательством предусмотрена возможность установления права ограниченного пользования чужим земельным участком, называемого сервитутом, который подразделяется на частный и публичный.

Подписание документов

Сервитут в гражданском праве

Понятие сервитута в гражданском праве России. Какие разновидности сервитутов установлены в законодательстве? Для чего используются сервитуты?

Как выделить долю

Сервитут в вещном и международном праве: главные особенности

Что представляет собой сервитут в вещном и международном праве? Рассказываем про главные нюансы законодательства.

Виды прав на землю

Субъекты, объекты и сроки сервитута на земельный участок

Что является сервитутом и что нужно о нем знать гражданам РФ? Рассказываем о субъектах, объектах и сроке действия земельного сервитута.

Сервитут как механизм регулирования имущественных правоотношений

Являясь одним из видов реализации вещного права, ограниченное право пользования (сервитут) позволяет достичь договоренностей касательно правомерной эксплуатации объектов чужой собственности.

Согласно Статье 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут может быть установлен в следующих целях:

право государственной и муниципальной собственности на землю

  • для реализации свободного прохода/проезда через территорию соседнего земельного участка;
  • при прокладке, восстановлении и использовании путепроводов, линий электропередач и прочих коммуникаций в том случае, если оно не препятствует эксплуатации объектом его законным владельцем;
  • при организации водоснабжения;
  • при необходимости проведения дренажа земельного участка;
  • ряда других потребностей управомоченного лица, которые невозможно осуществить без сервитута.

Виды сервитута

Статья 23 Земельного кодекса РФ декларирует разграничение сервитута по двум основным видам: частный и публичный.

Частный сервитут на земельный участок имеют право реализовать владельцы прилегающего к нему соседнего земельного объекта при наличии индивидуальных потребностей в соответствии с законодательно задекларированными основаниями.

Публичный сервитут на земельный имущественный объект реализуется, в первую очередь, в целях обеспечения ряда интересов государства, муниципалитета, местной общины. Его установка подразумевает возможность ограниченной эксплуатации земли на таких основаниях, как организация коммунальных, инженерных, транспортных инфраструктурных работ, размещение межевых знаков, выпас скота, рыболовство, исследовательские работы и пр.

Если частный сервитут может быть установлен путем письменного соглашения, то ограниченное пользование публичного типа реализуется в региональных нормативных актах, а также директивах местного муниципалитета.

В зависимости от сферы применения частного и публичного сервитута, в гражданском праве выделяются следующие категории ограниченного пользования:

  • земельный сервитут – возможность ограниченного пользования приватизированным или частным земельным участком;
  • лесной сервитут – предусматривает право свободного пребывания граждан в местном фонде лесных насаждений;
  • водный сервитут – дает возможность пользования водными объектами на территории РФ, если это не запрещено на законодательном уровне.
  • сервитут на недвижимость – предполагает право ограниченной эксплуатации имущественного объекта в соответствии с основаниями, закрепленными в Гражданском кодексе.
  • международный сервитут – также относится к виду публичных сервитутов и подразумевает возможность легального использования территории другого государства: сюда относится деятельность морских баз, организация транзита через акватории чужой страны и пр.

Таким образом, установка сервитута на имущественный объект дает возможность правомерного использования его другим лицом на основе добровольного соглашения в соответствии с допустимыми законодательством нормами или же на основе региональных законов. При этом, важно учитывать, что сервитут никоим образом не может ущемить полноценное право законного собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.