В чем состоит право безвозмездного срочного пользования землей?

Одна из категорий прав на земельный участок – это право безвозмездного срочного пользования. В данном случае возможность использования земли предоставляется бесплатно. Для ее получения предусмотрен ряд законных оснований.

 

Важные вопросы, относящиеся к данному виду права, рассмотрены в Гражданском и Земельном кодексе РФ:

  • Передача земли, находящейся во владении юридического лица, возможна только лицам, имеющим отношение к данной организации. ( п.2, ст. 690 ГК РФ);
  • Регистрация в Росреестре долгосрочного договора, на срок, превышающий 1 год, является обязательной процедурой. Срок договора, который не достигает 12 месяцев, регистрировать не нужно. (ст. 26 ГК РФ);
  • Передача земли в безвозмездное пользование возможна в ситуациях, на которые указывает ст. 24 ЗК РФ;
  • Последовательность действий при заключении договора, права и обязанности сторон, а также предусмотренная ответственность рассмотрены в Гражданском кодексе РФ (статьи 689-701).

Основания для использования

Передача участка, который является собственностью государства, муниципалитета или частного лица, в пользование кому-либо возможна при следующих обстоятельствах:

Исправление наложения границ земельного участка

  1. В ряде населенных пунктов любой гражданин может получить от государства участок земли для проведения индивидуального жилищного строительства, открытия ЛПХ или КФХ. Максимальный срок, на который предоставляется земля, составляет 6 лет.
  2. Во втором случае получить участок от государства или местной власти могут специалисты определенных отраслей. Земля может быть передана в целях ИЖС или ЛПХ. Максимальный срок договора также равен 6 годам.
  3. Лица, которые проживают в жилых помещениях, предоставленных работодателем, могут получить участок земли, на котором расположено строение, в безвозмездное срочное пользование. Договор о пользовании землей будет иметь силу до тех пор, пока действует договор найма жилого помещения.
  4. В течение 5 лет можно пользоваться участком земли, предоставленным государством, на территории леса. Цели использования участка должны попадать под категорию сельскохозяйственной деятельности. Но эта деятельность не может иметь коммерческий характер, иначе на получение земли рассчитывать не придется.
  5. Государство предоставляет в пользование физическим и юридическим лицам участки, предназначенные для обеспечения обороноспособности страны, использование которых временно приостановлено. Максимальный срок использования составляет 5 лет. В качестве цели для получения земли может быть ведение с/х работ, охота, и т.д. Деятельность, связанная с сооружением зданий в этом случае абсолютно исключена.
  6. Воспользоваться возможностью безвозмездного пользования землей могут малочисленные народы Северных районов России. Максимально возможный срок, на который государство предоставляет им землю, составляет 10 лет.
  7. На срок до 12 месяцев государственная земля предоставляется в срочное пользование бюджетным организациям.
  8. Гектар земли на Дальнем Востоке может получить любой гражданин, изъявивший такое желание. Срок пользования достигает 5 лет.
  9. Организации, характер деятельности которых носит некоммерческий характер, имеют возможность безвозмездно пользоваться государственным участком земли до 5 лет.
  10. Религиозные организации могут получить муниципальный или государственный участок в безвозмездное пользование на десятилетний период.
  11. Компании, работающие по договору с государством и выполняющие госзаказ, имеют право на получение участка в пользование. Права на землю теряют силу вместе с истечением срока действия контракта.
  12. Юридические лица, специализацией которых являются строительство жилых комплексов, также могут рассчитывать на получение государственных территорий в безвозмездное срочное пользование.

Права и обязанности пользователя земли

Лицо, получившее в пользование земельный участок, имеет право использовать его в собственных интересах в течение срока, обозначенного в договоре. Кроме того, право пользования участком открывает возможность доступа к постройкам, которые на нем расположены.

Получение участка на безвозмездной основе означает, что у лица, получившего такую возможность, появляется ряд обязанностей, которые необходимо соблюдать:

  • Использовать землю только в целях, для которых она предназначена;
  • Следить за сохранением специальных знаков, установленных различными организациями;
  • Пользование участком должно соответствовать экологическим нормам;
  • Выполнять необходимые действия для сохранения участка в первозданном виде;
  • Использовать участок в течение предусмотренного периода, и, на момент потери права пользования, все действия в отношении земли прекратить;
  • Эксплуатация земли должна соответствовать всем нормам, отвечающим экологической, противопожарной безопасности, и т.д.;
  • Следить за сохранением надлежащего качества земли в процессе ее использования.
Срочность в данном контексте правоотношений подразумевает возможность эксплуатации земли в течение ограниченного периода. Длительность срока, на который предоставляется участок, как правило, оговаривается в договоре.

Заключение договора на безвозмездное пользование землей в буквальном смысле означает, что пользоваться участком может только лицо, с которым заключен договор. Оно не имеет права передать свои права кому-то еще, в данном случае это недопустимо. В качестве еще одной особенности можно выделить безвозмездность при передаче земли. Это тот редкий случай, когда недвижимостью можно пользоваться бесплатно.

Прекращение права безвозмездного пользования

В договоре, заключенном между собственником земли и лицом, которому участок передается в пользование, должен быть пункт о сроках использования земельного участка. Как только срок подходит к концу, землепользователь обязан освободить территорию и передать ее законному владельцу. Но существуют ситуации, когда расторгнуть договор приходится до окончания его действия. Инициатором в этом случае может быть как одна сторона, так и другая. В случае, когда одна из сторон не согласна на мирное прекращение договорных отношений, она может обратиться в суд.

документы подтверждающие право собственности на земельный участок

Собственник земли может прибегнуть к применению судебного разбирательства, если:

  1. Выясняется, что фактическая цель использования участка не соответствует цели, указанной в договоре;
  2. В результате неправильных действий пользователя, состояние почвы на участке ухудшилось;
  3. Лицо, с которым был заключен договор, осуществило передачу земли в пользование другому лицу.

Инициатива расторгнуть договор со стороны пользователя участка может исходить по следующим причинам:

  1. На этапе заключения договора собственник умышленно утаил наличие существенных недостатков данного земельного участка;
  2. Отсутствие в тексте договора информации о наличии у собственника совладельцев, которые обладают правами на землю;
  3. Нарушение сроков передачи земли в пользование лицу, с которым заключен договор.
Никто не застрахован от возникновения непреодолимых ситуаций, связанных с природными катаклизмами или техногенными катастрофами. Подобные происшествия рассматриваются, как весомый повод прекратить договорные отношения по обоюдному согласию сторон.

Последовательность действий по прекращению данного права может быть разной, она зависит от того, что явилось причиной такой необходимости. Например, если обе стороны согласны на мирное расторжение договора, то пользователь участка должен посетить местную администрацию и написать отказ от своего права. Далее уполномоченное лицо оформит необходимые бумаги, и договор будет расторгнут.

В ситуации, когда требуется вмешательство суда, подход к делу несколько иной. Сначала в адрес пользователя земли должна быть направлена бумага с требованием устранить выявленные нарушения. И, если тот не предпринимает никаких действий, то местные органы власти имеют основания лишить данного гражданина права пользования землей.

Поделиться:
Нет комментариев