Рубрика “Использование земли”

Категория: Использование земли

Дочерние категории:

Права на землю определяются наличием хотя бы одной из трех составляющих: права владеть, пользоваться или распоряжаться участком на законных основаниях.

Права на землю регулируются законодательством РФ следующими законами:

Права на землю регулируются законодательством РФ

  • Закон №9 Конституции РФ говорит о том, что земельные участки могут быть собственностью государства, муниципальных образований, а также, физических и юридических лиц;
  • Вопрос возникновения земельных прав рассматривается в статье №25 ЗК РФ;
  • С приобретением права на какое-либо здание, также приобретается право пользования земельным участком, на котором оно расположено (п.1, ст. 35 ЗК РФ);
  • О преимущественном праве покупки участка, а также об оформлении аренды говорится в п.2, ст.35 ЗК РФ;
  • Право арендовать участок должно осуществляться в соответствии со ст.22 ЗК РФ;
  • Право сервитута рассмотрено в 23 статье ЗК РФ;
  • Предоставление земельных участков по безвозмездному пользованию рассмотрено в 24 статье ЗК РФ;
  • Право собственности на землю охватывает III главу ЗК РФ.

Виды прав на землю

Категория вещных прав, кроме права собственности, включает в себя:

  1. Право постоянного бессрочного пользования дает возможность пользоваться и владеть участком. Оно не включает в себя право распоряжения. То есть, участок нельзя продать, произвести в его отношении обмен, сдать в аренду или передать свои права третьему лицу. Бессрочный характер подразумевает то, что дата окончания данного права не предусмотрена. Кроме того, характерной особенностью является отсутствие необходимости оплаты за пользование землей. Постоянное бессрочное пользование предусмотрено только для юридических лиц, бюджетных организаций и предприятий казенного типа. Закон, принятый в 2001 году, обязует обладателей данного права оформить землю в аренду или в собственность.
  2. Право пожизненного наследуемого владения. Так же, как и предыдущее, оно подразумевает только возможность пользования и владения недвижимостью. Право распоряжения в данном случае ограничено. Оно включает в себя только возможность передачи земли по наследству. Пожизненное наследуемое владение предусмотрено только для граждан. А земля, на которую оно распространяется, может быть собственностью только государства или муниципалитета.
  3. Право безвозмездного срочного пользования распространено как на физических, так и на юридических лиц. Под безвозмездностью подразумевается то, что данное право предоставляется бесплатно. А под срочностью имеется в виду ограниченность пользования землей по срокам. Период может быть разным, в зависимости от ситуации, как правило, он предусмотрен в договоре.
  4. Право сервитута предусмотрено для ситуаций, в которых возникает необходимость использовать чужой земельный участок в собственных целях. Участниками сервитута обязательно являются два лица. Во-первых, это собственник земли, который должен предоставить некоторые права на свой участок другому лицу (обязанная сторона). А тот, у которого возникла необходимость использования чужого имущества, считается управомоченным лицом. Необходимость сервитута может быть обусловлена установкой необходимых коммуникаций, единственным вариантом проезда по чужому участку, и т.п. Классификация данного права может быть двух видов. Во-первых, сервитут может быть постоянным и срочным. Кроме того, он делится на частный и публичный.

Виды прав на землю

  • Частный сервитут оформляется в отношении частного лица. Договор заключается между обязанным лицом и управомоченной стороной. Если на его установление существует реальная необходимость, а владелец участка оказывает его предоставить, его могут обязать в судебном порядке.
  • Публичный сервитут устанавливается в связи с необходимостью обеспечения интересов государства или местного населения. Например, для того чтобы обеспечить проезд через частный земельный участок, обеспечить электро и водоснабжение людей, и т.д.
Прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Когда бессрочное пользование землёй приобретает конечный срок: установленные законом ситуации, порядок прекращения права и необходимые для этого документы.

Бессрочное использование участка земли

Что делать, когда земля в вечном пользовании

Одним из видов права владения землёй будет постоянное бессрочное использование. Такой тип эксплуатации участка был распространён в советские времена. До сих пор много собственников владеет землёй именно на таких основаниях. Что входит в это понятие и кому могут предоставляться участки на таких условиях – разбираемся вместе.

В чем состоит право безвозмездного срочного пользования землей?

Право безвозмездного срочного пользования предоставляет возможность получить участок земли совершенно бесплатно. Такой шанс может быть предоставлен нескольким категориям физических и юридических лиц.

Назначение и цели использования

Особенности использования земель лесного и водного фонда

Обоснованное законодательством отнесение земель к лесному и водному фонду. Возможность и порядок использования данных территорий гражданами и юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством РФ.

Допустимое и недопустимое использование

Земли общего пользования – допустимое и недопустимое применение

Cтатья даёт определение права общего пользования землёй, рассказывает, для каких целей использование таких земель допустимо, а для каких нет, со ссылками на действующее законодательство; а также объясняет, какова ответственность за нарушение законов.

документы и общий процесс оформления

Регистрация права пользования землей: документы и общий процесс оформления

Право пользования земельным участком: как зарегистрировать, пошаговая инструкция, какие документы требуется, специфика переоформления права пользования, регистрация собственности через суд

Ответственность за использование земель не по назначению

Взыскания и штрафы, предусмотренные для нецелевого использования земельного участка

Каждый участок расположен в земельном массиве, соответствующем определённой категории земель, из которой следует разрешение на их использование. Оно требует соответствия тем или иным целям, установленным официально – на федеральном или муниципальном уровне. Указанные сведения вносятся в Государственный кадастр недвижимости под кадастровыми шифрами.

Использование земель с сельскохозяйственной целью

В Земельном Кодексе РФ все участки различаются по категориям, исходя из цели их эксплуатации. Одним из таких видов будут земли для занятия сельским хозяйством. Кто, на каких основаниях и как их можно эксплуатировать?

земли СНТ

Как можно использовать земли общего пользования СНТ?

В садоводствах находятся не только участки в личной собственности или пользовании. Некоторые земли относятся к общественным. Их использование связано с некоторыми вопросами.

запрет на использование земель

В каких случаях можно использовать земли запаса?

Земли РФ делятся на категории, которые определяются исходя из целей, для которых эти земли предназначены. Каждый участок обладает особенными свойствами, и он должен быть использован только по назначению. Однако значительную часть территории занимают земли, у которых отсутствует цель использования. Они являются стратегическим запасом страны.

территориальные зоны

Разрешенное использование земельного участка

По закону любой земельный участок должен использоваться в соответствии с категорией земли и видом разрешенного использования, присвоенного этому участку. Несоблюдение этого правила ведет к административной ответственности нарушителя. При необходимости можно изменить вид разрешенного использования участка. Но это изменение возможно в пределах тех показателей, которые существуют для зоны, в которой расположен земельный участок.

Виды права пользования землёй

Формы собственности на землю и возможные варианты видов её использования

Возможные варианты форм собственности, действующие в России, определены в Конституции РФ и ГК. В Земельном Кодексе раскрывается понятие видов использования земли.

Права и обязанности пользователей земли

Права субъекта землепользования в зависимости от целевого назначения участка

Обладатель права собственности может владеть своим имуществом, пользоваться им и распоряжаться. Однако, при наличии законных оснований, пользоваться имуществом может не только его владелец.

право на владение земельным участком

Право на владение земельным участком – определение и современное правовое поле

В рамках правового поля РФ право на владение участком земли без полной собственности для физических и юридических лиц является постепенно отмирающим институтом. Речь идет о таких правовых формах, как пожизненное наследуемое владение и право пользования (постоянное), также именуемое бессрочным пользованием. Оба механизма позволяют владеть землей, пользоваться ей, но не распоряжаться.

Особенности распоряжения землей сельхозназначения

Территории сельхозназначения относятся к особой категории земли в РФ. С целью сохранения характерных свойств этих участков, права на них являются довольно ограниченными, они регулируются Федеральным законом РФ №101. Распоряжение такими землями имеет ряд особенностей:

  • Заключение договора купли-продажи между собственником участка и юридическим лицом другой страны является невозможным;
  • Продажа земельного участка данной категории подразумевает наличие преимущественного права у муниципалитета и государства.
  • Также, после принятия решения о продаже недвижимости, ее владелец имеет обязанность сообщить об этом в местные органы власти.

Права на землю могут быть разными и включают в себя возможность использовать участок, владеть им и распоряжаться по своему усмотрению. Самые большие возможности предоставляет право распоряжения, но оно есть не всегда.