Как дарится земельный участок

Практика дарения земельных участков широко распространена среди близких родственников – такого рода объекты недвижимости передаются от родителей к детям, между супругами, от бабушек и дедушек внукам, а также братьям и сёстрам.

Основная выгода подобной сделки заключается в отсутствие налога на доход для человека, получившего участок по договору дарения. Налог составляет 13% процентов от стоимости любого, приобретаемого гражданином имущества. Но, в случае дарения получается существенная экономия для семейного бюджета. Особенно, если размеры даримого участка и его стоимость на рынке никак не соотносятся с понятием бюджетной покупки.

Варианты дарения

Подарить можно весь участок, его часть или долю. У каждого из упомянутых случаев есть свои юридические особенности. Необходимое условие для проведения сделки отчуждение объекта недвижимости. Из этого положения и вытекают все основные нюансы.

Ситуация с участками, на которых возведены жилые строения, регулируется 35-й статьёй Земельного кодекса РФ. Согласно этой статье отчуждение участка производится вместе со всеми строениями, если эта недвижимость принадлежит одному лицу, за исключением двух случаев:

  • отчуждается часть здания, если она не может быть предоставлена в пользование (выдана в натуре);
  • отчуждается всё здание или несколько строений на участках, изъятых из оборота.
При дарении доли требуется составление межевого плана с определением каждой отдельной доли

Для составления такого плана нужно обращаться в геодезическую или строительную компанию, имеющую лицензию на проведение работ.ознакомление с важными документами У дарителя должно быть подтверждённое документально право собственности. Подобный вид сделки востребован у пожилых людей, передающих в дар доли земельных участков детям или внукам.

Дарить определённую часть принадлежащей собственнику земли можно также после разделения её на части, то есть, межевания. Одну из частей после получения межевого плана можно свободно подарить либо продать – это разрешено Земельным кодексом.

Важно знать, где получить кадастровый паспорт на земельный участок.

Дарить участок целиком или отдельные его доли и части можно также дальним родственникам и совершенно незнакомым людям. Однако в этом случае одаряемый человек обязан уплатить 13%-й налог в государственную казну.

Алгоритм действий и документы

Для передачи земельного участка в собственность другому лицу по договору дарения необходимо:Проверка техпаспорта

  • произвести межевание, если дарится доля или часть;
  • собрать пакет документов для обращения к нотариусу;
  • составить договор у нотариуса и подписать его;
  • с полным пакетом документов обратиться в местное управление Росреестра.

Обычно сделка проходит государственную регистрацию в течение месяца.

Составление межевого плана начинается с обращения в любую фирму, имеющую лицензию и проводящую такого рода работы, и заключения там договора. Специалистом производятся все необходимые измерительные работы, а затем составляется акт о согласовании границ. Обычно готовый план можно получить в течение ближайших десяти дней. Эта услуга платная. Её стоимость во многом зависит от региона и расценок на такие услуги в конкретной организации.

Если дарится часть или доля, необходимо иметь на руках письменное согласие остальных совладельцев, заверенное нотариусом

Сбор документов предваряется получением выписки из кадастрового паспорта и копии плана. Эти документы можно получить в местном земельном комитете. Участок, конечно, уже должен иметь кадастровый номер и паспорт.

При обращении к нотариусу необходимо предъявить:Обслуживание жилья

  • паспорта участников сделки;
  • выписку из кадастрового паспорта и копию плана;
  • справку о стоимости (кадастровой);
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • согласие других совладельцев (если они имеются) на проведение сделки – документ заверяется нотариусом;
  • свидетельство о браке или разводе.

Дополнительно может потребоваться выписка из домовой книги и справки, подтверждающие отсутствие споров с соседями и нахождения участка в аренде или залоге. После предъявления документов у нотариуса составляется договор дарения (дарственная).

Для обращения в территориальное управление Росреестра вместе с заявлением необходимо представить все копии упомянутых выше документов, а также приложить к ним договор дарения, заверенный нотариусом (подаётся в трёх экземплярах). В управлении выдаётся специальный бланк, который также необходимо заполнить.

В Росреестр обращается новый владелец с просьбой о регистрации перехода права собственности. Только после получения свидетельства новый собственник сможет пользоваться подарком по своему усмотрению – станет полноправным владельцем.

При дарении чужим людям, одариваемым лицам необходимо уплатить налог. Его сумма рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта недвижимости. В этом случае к общему пакету документов прилагается банковская квитанция.

В случае необходимости дарителя может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность.

покупка квартиры за наличный расчетСчета эскроу – что это и зачем они нужны?

Как правильно купить квартиру за наличные деньги вы узнаете в статье.

Участие в сделках с недвижимостью несовершеннолетних значительно усложняет их. Как с этим разобраться подробно изложено по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/nesovershennoletnie-sobstvenniki.html ссылке

Возможные проблемы

молодая пара у юриста в офосеУчастникам сделки необходимо обратить внимание на правильность составления договора. В нём должен быть тщательно прописан объект – указан его адрес, кадастровый номер, площадь, сведения обо всех строениях, если такие имеются. Записаны реквизиты документа, подтверждающего право владения или собственности дарителя.

Специалисты рекомендуют внести в документ подтверждение дееспособности дарителя во избежание проблем. Иногда дарители отменяют сделку через некоторое время, ссылаясь на свою недееспособность.

К договору обязательно прилагается план участка и сведения об оценочной стоимости его и всех строений

Сделка признаётся недействительной:

  • если дарителем выступал несовершеннолетний или недееспособный человек;
  • подарок получен человеком, не имеющим гражданства РФ;
  • одариваемый является государственным служащим;
  • участок получен работником медицинской организации или образовательного учреждения от сироты или воспитанника.

Продажа

Человек, получивший объект недвижимости по договору дарения, становится полноправным владельцем только после прохожденияПодпись документов регистрации сделки и получения соответствующего свидетельства. После этого он может распоряжаться участком по своему усмотрению, в том числе выставлять его на продажу.

Все основные вопросы, касающиеся продажи и других сделок с недвижимостью рассмотрены в 122-й статье Федерального закона. Для продажи части полученного участка, необходимо иметь на руках основные технические документы – межевой план с согласованием границ (об этом составляется акт), кадастровый паспорт и свидетельство права собственности. Если участок ещё не поставлен на учёт, необходимо это сделать и получить номер, а затем оформить паспорт. Сделка купли-продажи без перечисленных документов является ничтожной.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
Нет комментариев