Как подарить долю участка: если он принадлежит дарителю, находится в общей долевой собственности или дарится 1/2 земли?

Земля как ресурс обладает особой ценностью. Поэтому подарок в виде участка или его части всегда будет желанным. Как осуществить дарение доли земельного надела и не нарушить при этом закон и есть ли разница в дарственной близкому родственнику и постороннему человеку?

Что такое доля земли по закону

Определение доли земельного участка можно сформулировать на основании представления о долевой собственности. Доля земельного участка – это его часть, выделенная в натурально существующем виде, то есть с установлением фактических границ такой части, или в финансовом эквиваленте к стоимости всего участка, если выделить в натуральном виде ее невозможно.

О долевой собственности как одной из существующих на сегодняшний день форм в настоящее время речь идет в статье п. 2 статьи 244 Гражданского Кодекса.

Однако прямого определения данная правовая норма не содержит, а лишь говорит о том, что такая форма возможна.

Доля, сформированная из участка, находящегося в общей собственности, определятся аналогичным способом, но регулирование ее функционирования осуществляется в соответствии со статьей 245 ГК как одной из частей имущества, находящегося в долевой собственности.

Как осуществить дарение доли своего участка

Независимо от того, каково отношение доли участка к основной его площади, весь процесс будет состоять из пяти основных этапов:

• Подготовка документов, подтверждающих реальность существующего права собственности на участок, часть которого будет передаваться в качестве подарка другому лицу;
• Разработка и согласование всеми участниками сделки проекта договора дарения и проверка его вместе со всеми приложениями у нотариуса с целью установления подлинности предоставляемых сопровождающих бумаг и законности условий такой сделки;
• Определение порядка использования подаренной доли участка – будет ли она использоваться в качестве самостоятельного земельного надела, то есть путем выделения ее в натуральный вид, или в качестве одного из фрагментов общей собственности;
• Подписание договора дарения всеми сторонами, участвующими в сделке;
• Регистрация произошедших изменений в существовавшем праве собственности.

Дарение 1/2 своего участка: необходимые документы, договор и регистрация сделки

Дарение доли в размере половины от своего участка имеет ряд особенностей по сравнению с передачей в качестве подарка целого земельного надела. Главной особенностью будет необходимость проведения межевания участка с целью определения той части земли, которую можно будет подарить, не нарушая при этом минимальные пределы такого участка.

Что же касается остальных моментов, то они не будут отличаться от передачи в качестве подарка целого участка.

В качестве необходимых документов для заключения сделки понадобятся:

• Паспорта участников договора, а в случае участия в сделке представителя по доверенности – и нотариально заверенная доверенность на представление интересов с указанием объема его полномочий;
• Документы, подтверждающие наличие прав собственности у дарителя на участок, а также подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на ту его часть, которая будет передаваться по договору дарения;
• Кадастровые и межевые документы на сам участок, а на его долю – межевые, подтверждающие возможность выделения ее в натуральном виде;
• В том случае, если у дарителя есть супруг, то потребуется его согласие, заверенное нотариусом, независимо от того, получен участок был в браке или до его заключения;
• В том случае, если на переходящей по договору дарения части земли есть какие-то постройки, необходимо будет подтвердить отсутствие на них задолженностей, обременений, а также наложенного ареста по исполнительным производствам).

В качестве двух основных документов при совершении дарственной станет непосредственно сам договор дарения, а также заявление о регистрации прав собственности на полученное в качестве подарка имущество.

Договор дарения доли вы можете скачать по ссылке.

Договор заключается в письменном виде, должен пройти нотариальное заверение (в случае, если дарственная совершается относительно близкого родственника, такое заверение не потребуется) и включать в себя следующие разделы:

• Дата и место совершения дарственной;
• Преамбула с указанием сторон-участниц, а при наличии их представителей – данные на них и указание документов, на основании которых они действуют;
• Предмет договора с указанием площади передаваемой в дар части участка, его технических характеристик, сведений о режиме эксплуатации подаренной части;
• Права и обязанности сторон договора;
• Существующие обременения на переданную часть участка (при их наличии);
• Действия сторон, если сделку невозможно осуществить из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы;
• Реквизиты и подписи сторон;
• Перечень приложений, включая подписанный обеими сторонами акт приема-передачи участка.

После того, как такой договор будет подписан, появившееся право собственности должно быть зарегистрировано. Происходить такая процедура будет на основании поданного заявления о регистрации.

Заявление о регистрации вы можете скачать по ссылке.

Его форма является утвержденной Росреестром и содержит такие разделы:

• Наименование регистрирующего органа, куда направляется заявление;
• Данные о месте и времени совершения дарственной;
• Сведения о сторонах, участвующих в данном соглашении;
• Данные о передаваемом имуществе;
• Сведения о подписании акта приема-передачи;
• Информация о прилагаемых документах.

Данный документ передается в двух экземплярах – от дарителя и одаряемого. Регистрация перехода права собственности в этом случае является завершающим этапом по совершению дарственной на долю участка.

Если одаряемый является близким родственником, то он не должен будет уплачивать налог на полученный подарок.

Как подарить долю в общей долевой собственности

Дарение доли участка, находящегося в общей долевой собственности, имеет некоторые отличия от общей процедуры, что связано с основной характеристикой предмета такого подарка: сам участок, часть которого будет передана в дар, находится в долевой собственности, то есть обладает им не только сам даритель единолично:

• Для ее совершения потребуется согласие остальных собственников долей участка, заверенное нотариусом;
• Возможность эксплуатировать подаренную долю в виде самостоятельно существующего участка ограничена, так как требование к минимальной площади самостоятельно функционирующего надела может быть не соблюдено;
• В случае необходимости на подаренный участок может быть наложено обременение в виде частного сервитута, если выделение подаренной доли в натуральный вид накладывает ограничения на эксплуатацию других частей участка, находящихся в общей долевой собственности.

В остальном процесс совершения дарения относительно доли участка, находящегося в таком виде собственности, отличий от аналогичных процедур не имеет.

Чтобы избежать рейдерского захвата квартиры, следует знать основные схемы, по которым работают мошенники.

Вам отключили воду за неуплату? Узнайте, законно ли это, прочив нашу статью.

Кадастровый паспорт – очень важный документ. Как его получить, читайте в нашем материале.

Стоимость и сроки сделки

Срок совершения дарственной зависит от готовности всех сопровождающих документов. Однако максимальное время может быть затрачено на итоговую регистрацию произошедших относительно права собственности изменений – на него совместно с выдачей удостоверяющих документов Росреестру по закону отводится не более десяти дней с момента подачи документов.

Что касается стоимости дарения, то сам договор носит абсолютно безвозмездный характер. Однако регистрация права собственности потребует уплату госпошлины, чей размер колеблется от 2 тысяч для физических лиц до 22 тысяч для юридических.

Кроме того, если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить тринадцать процентов от кадастровой стоимости полученного участка в виде налога за получение подарка.

В случае, если сопровождающие дарственную межевые и кадастровые документы не были своевременно подготовлены, их также придется заказывать, что повлечет еще один комплекс затрат.

Дарение доли участка практически не имеет отличий от передачи в дар целого надела. Однако, при наличии других собственников у участка, от которого будет подарена доля, у сделки появится ряд своих особенностей, которые необходимо будет тщательно соблюсти. В целом, если вся сделка осуществляется в соответствии с действующим законодательством, проблем с законной регистрацией ее результатов не возникнет.