Как правильно составить дарственную на участок земли?

Дарение земельного участка – это безвозмездная передача земли от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). При дарении участка составляется специальный договор, который содержит все условия передачи земли и необходим для регистрации перехода прав собственности на участок.

Понятие договора дарения

Соглашение о дарении является правоустанавливающим документом для одаряемого и даёт ему право полноценно распоряжаться подаренным наделом, начиная с даты, указанной в тексте договора.

Дарящая и принимающая дар стороны составляют письменный договор в целях:оформление документов

  • Законности сделки о дарении;
  • Фиксации существенных условий передачи недвижимости;
  • Экономии средств на уплате налогов;
  • Защите от противозаконных действий контрагента (стороны сделки).

Не платить налог на прибыль стороны сделки по дарению имеют право, если состоят в близких родственных отношениях, но только при составлении письменного договора. Также договор может предусматривать возврат участка дарителю при действиях одаряемого против личности дарителя или его семьи, в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ.

Законодательное регулирование

Особенности составления, формы и содержания типового договора дарения земельного участка регулируются главой 32 Гражданского кодекса РФ, а возникновение имущественных прав на земельный надел у одаряемого регламентируется главой 5 Земельного кодекса.

Важно учитывать, что в тексте соглашения о дарении недопустимо приводить обещание дарения после смерти владельца участка, в данном случае сделка по передаче прав на земельный надел будет подчиняться наследственному законодательству (раздел 5 ГК РФ).

Составление договора

Текст соглашения о дарении участка земли иногда называют дарственной. Дарственная на землю – это устаревшее название простого договора дарения. Чаще всего под дарственной подразумевается последняя страница договора, подписанная дарителем, которая символически вручается одаряемому лицу для подписания.

Договор дарения должен иметь письменную форму и состоять из следующих разделов:

  • Представление субъектов договора;
  • Описание предмета дарения;
  • Сведения об обременениях и ограничениях;
  • Права и обязанности субъектов;
  • Ответственность субъектов за соблюдение условий;
  • Порядок разрешения конфликтов;
  • Дополнительные условия и приложения.

В представлении сторон следует указать полные ФИО и паспортные данные сторон, а в случае участия юридических лиц – номера ИНН, ЕГРЮЛ и банковские реквизиты.

В качестве предмета дарения указывается земельный надел, для которого приводится кадастровая схема, адрес, площадь и иные существенные характеристики.

Обязанностью дарителя указывается передача указанного участка в собственность одаряемому лицу, а обязанностью последнего является ответственное пользование участком в соответствии с:

  • Целевым назначением земли;
  • Правилами природопользования;
  • Земельным и гражданским законодательством.

заполнение заявленияК существенным условиям дарения относится дата передачи имущества или описание обстоятельств, наступление которых необходимо для передачи прав на землю, в случае договора обещания дарения. Примером условия обещания дарения может быть поступление одаряемого в учебное заведение.

Важным условием сделки является указание стороны, обязующейся погасить имеющиеся задолженности по земельному налогу или коммунальным платежам при переходе прав на участок. Отсутствие соответствующих пунктов допустимо только при полном отсутствии каких-либо обременении на участок.

Для регистрации соглашения в органах Росреестра важно указать следующие сведения об участке:

  • Кадастровый номер;
  • Категорию участка и вид разрешенного использования земли;
  • Площадь участка;
  • Адрес места нахождения.

Важно учитывать, что договор в Росреестре сочтут ничтожным и не будут регистрировать, если он содержит условия необходимости выполнения одаряемым любых работ в пользу дарителя (п. 1 ст. 572 ГК РФ), наличие условий передачи прав допускается только в договоре обещания дарения.

Особенности соглашения

Если на передаваемом в дар земельном участке имеются какие-либо строения, то они также должны быть упомянуты в тексте договора с указанием их характеристик и инвентарных номеров БТИ, так как отчуждение участка без расположенных в его границах строений невозможно, согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ.

При передаче в дар земли с постройками важно учитывать, чтобы такие постройки были зарегистрированы в ЕГРН, так как на незаконные постройки нельзя оформлять право собственности, а право передавать в дар недвижимость есть только у её собственника, согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ.

Если находящаяся на участке недвижимость находится у дарителя в совместной собственности с супругом или другими лицами, то на дарение необходимо согласие таких лиц (п. 2 ст. 576 ГК РФ), оно оформляется в разделе договора, содержащим дополнительные условия, в виде подписи.

При дарении половины или другой части земельного надела в договоре следует дополнительно указать:

  • Размер передаваемой в дар доли в виде простой правильной дроби;
  • Схему расположения доли на кадастровом плане участка.

Так как одаряемое лицо сможет получить право собственности на подаренную долю только после выделения её в отдельный участок, в договоре важно указать сторону, которая должна будет оплатить кадастровые работы по установлению границ подаренной доли в соответствии с приложенной схемой.

Стандартный образец договора можно скачать здесь.

Нотариальное заверение

Удостоверение сделки по дарению участка у нотариуса производится по усмотрению сторон и позволяет:Заверение документов нотариусом

  • Проверить корректность условий соглашения;
  • Выяснить возможное наличие обременений;
  • Заручиться юридическими гарантиями чистоты передачи прав.

Перед заверением нотариус проверяет текст соглашения на наличие условий, делающих дарение ничтожным, и может помочь перефразировать двусмысленные формулировки, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.

Это особенно важно, когда предмет договора обременён правами третьих лиц.

Услуги нотариуса могут составлять до 10 процентов от кадастровой стоимости подаренного надела, поэтому стороны могут обойтись без нотариального заверения, если:

  • Участок не имеет обременений;
  • Между сторонами сделки существуют доверительные отношения.

При необходимости проверить условия простого договора на соответствие юридическим нормам стороны могут обратиться в юридическую фирму.

льготная ипотека для многодетных семейОчень часто застройщики не выполняют свои обязательства. Какая же ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома предусмотрена законом?

Льготную ипотеку может получить многодетная семья с тремя несовершеннолетними детьми. Какие условия еще необходимо выполнить, читайте в этой статье.

Что такое приватизация и до какого времени ее можно оформить бесплатно – читайте об этом в нашем материале.

Заявление

Заявление на дарение земельного участка необходимо для регистрации сделки по дарению и оформлению перехода прав на участок. Заявление подаётся в местное отделение Росреестра или МФЦ и составляется по типовому образцу, который можно скачать здесь.

Текст заявления должен начинаться с наименования органа его подачи, далее необходимо изложить просьбу о регистрации заключенного договора дарения и указать параметры земельного участка, передаваемого в дар:

  • Кадастровый номер;
  • Инвентаризационные номера зданий на участке;
  • Адресные ориентиры участка.

Вместе с заявлением в регистрирующий орган нужно подать три экземпляра договора дарения, копии паспортов сторон и выписку из ЕГРН о текущем собственнике.

В случае неверно или ошибочно указанных данных, заявление подлежит возврату подающей стороне в течение трёх дней, а регистрация договора по корректно составленному обращению занимает до 10 суток.

Итак, договор дарения на земельный надел составляется по типовому образцу и должен содержать сведения о сторонах и передаваемом в дар участке. Содержание в тексте соглашения условий, противоречащих земельному и гражданскому законодательству о дарении, может привести к признанию сделки ничтожной в судебном порядке.

Поделиться:
Нет комментариев