Дарение земли с домом: как правильно составить договор и как подготовиться к регистрации сделки?

Дарение земельного участка и расположенного на нем дома или других нежилых построек требует тщательной подготовки сопровождающих документов. Какие именно документы понадобятся для подтверждения законности сделки и где их оформить? Как правильно подготовить договор дарения?

Дарственная

Гражданский Кодекс РФ занимается регулированием вопросов, связанных с дарением дома и земли. В части 1 статьи 572 говорится о том,
что по условиям договора дарения собственник при высказывании им такого желания имеет право передать в подарок кому-то имеющееся у него имущество на абсолютно безвозмездной основе.

Для того, чтобы такой подарок осуществить в соответствии с законом, даритель обязан иметь документы, подтверждающие наличие у него права распоряжения передаваемого в качестве подарка имуществом.

Под дарственной или дарением, в соответствии со статьей 572, следует понимать соглашение, которое заключается в письменной форме и имеет указание на конкретный предмет, который будет передан в дар, а также обещание освободить от каких-то повинностей, если такое обещание также зафиксировано в письменной форме и имеет безусловный характер (то есть даритель ничего не требует взамен за свои действия).

Документы

Для подтверждения законности дарственного соглашения дарителю и одаряемому придется позаботиться о подготовке пакета сопровождающих документов:

  • Паспорта сторон или любые другие документы, которые помогут идентифицировать их личности (кроме того, необходимо предоставить нотариально заверенные копии таких документов), если в сделке участвуют не сами стороны, а их представители – потребуются паспорта таких представителей, а также документы (доверенности, заверенные нотариально) на определенный перечень полномочий;
  • Выписка из ЕГРН, оформленная отдельно на дом и участок (вместо свидетельства о праве собственности), которую можно получить в Росреестре или многофункциональном центре. В данном документе должны содержаться сведения о наличии права собственности у дарителя на каждый предмет дарения (оформляется отдельно на дом и землю), а также о кадастровых номерах каждого из передаваемых объектов недвижимости и иных кадастровых данных. Стоимость при получении первый раз (при оформлении права собственности) включена в госпошлину за регистрацию права и составляет для физического лица две тысячи, а для юридического двадцать две. Повторное получение выписки бесплатно;
  • Технические документы на дом (поэтажный план, общий план дома). Такие документы можно получить в БТИ по результатам обработки запроса (выдаются в течение тридцати дней с момента подачи заявления, стоимость зависит от объема работ и может колебаться от 900 рублей до 10000 рублей);
  • Межевые документы на участок (оформление происходит по результатам проведенного межевания, которое можно заказать в имеющей соответствующую лицензию организации, заплатив от 8 до 50 тысяч рублей, так как эта сумма колеблется в зависимости от региона);
  • Справки из администрации или суда об отсутствии установленных обременений на участок или дом (если такое обременение было установлено по решению суда или путем издания соответствующего административного акта);
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо задолженностей по участку и дому (коммунальные платежи, налоги, приватизационные выплаты и т.д.);
  • Сведения из администрации муниципального образования о проживающих в доме лицах с указанием несовершеннолетних;
  • Если в сделке затронуты интересы несовершеннолетнего лица – потребуется разрешение органов опеки и попечительства, оформленное совместно с заключением о том, что такая сделка не противоречит интересам несовершеннолетнего);
  • Если у дарителя есть супруг – потребуется его нотариально заверенное согласие о совершении сделки (даже если передаваемые в дар дом и участок были получены дарителем до вступления в брак);
  • Если участок находится в долевой собственности, то будет необходимо согласие собственников остальных долей, оформленное в виде нотариально заверенного документа, о совершении дарственной;
В том случае, если одаряемый является близким родственником дарителя, он должен предоставить подтверждающие этот факт документы (за исключением случаев с передачей недвижимости от родителей к детям в качестве подарка).

Такое подтверждение понадобится, в первую очередь, при подаче сведений о получении в подарок объекта недвижимости в налоговую (чтобы избежать уплаты 13% от кадастровой стоимости земли и дома).

Договор

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с Главой 32 и содержать такие данные:Бумаги

  • Информация о дате и месте подписания дарственного соглашения;
  • Сведения об участниках соглашения (с их паспортными данными и информацией о представителях и тех документах, на основании которых они действуют);
  • Данные о передаваемом в дар имуществе (описание с указанием технических и кадастровых характеристик дома и земли);
  • Перечисление прав и обязанностей сторон соглашения, а также порядка действия таких лиц в случае наступления форсмажорных обстоятельств, препятствующих исполнению условий договора;
  • Реквизиты и подписи сторон;
  • Данные о нотариальном заверении (при необходимости такого заверения);
  • Приложения к договору, подписанные всеми участвующим в договоре сторонами, включая акт приема-передачи с подробным описанием фактического состояния переданных дома и земли и перечислением расположенных на участке иных построек.

Заверение нотариусом договора потребуется, если дарственная совершается относительно лица, не являющегося близким родственником, или относительно юридического лица. В остальных случаях будет достаточно простой письменной формы, которая в последующем будет приложена к заявлению о регистрации перехода права собственности.

Образец договора дарения вы можете скачать по ссылке.
получение налогового вычета при покупке квартирыПокупка квартиры за наличный расчет может быть опасна как для покупателя, так и для продавца.

Каждый официально работающий гражданин РФ может получить вычет при покупке недвижимости за свои собственные средства. Как это воплотить в жизнь, читайте в нашей статье.

Хотите получить то, что положено вам по закону? Тогда читайте наш материал.

Нюансы при подготовке дарственной

При совершении одновременного подарка в виде земли и дома необходимо учесть следующее:Решение вопросов с наследованием

  • Все необходимые согласия (супругов, собственников долей, органов опеки и попечительства) необходимо будет подготовить в двух экземплярах;
  • Справки об отсутствии задолженностей и обременений также необходимо будет подготовить и на дом, и на землю в отдельности;
  • Регистрация права собственности будет осуществляться на самостоятельные объекты недвижимости, что повлечет выдачу двух правоустанавливающих документов, а также уплату двойной госпошлины (за каждый объект недвижимости);
  • Если одаряемый не является близким родственником, налог на подарок придется платить относительно каждой части подарка в отдельности.

Передача в качестве подарка земельного участка и расположенного на нем дома является сложной с юридической точки зрения сделкой ввиду необходимости тщательной подготовки всех документов, сопровождающих сделку. Однако в действующем законодательстве есть все необходимые разъяснения относительно подготовки такого документального сопровождения.

Поделиться:
Нет комментариев