Как подарить дачный участок?

Дарение дачного участка подразумевает его безвозмездную передачу во владение одаряемого. Чтобы сделка была законной, сторонам нужно составить договор дарения в письменном виде и зарегистрировать переход прав в Росреестре.

Дачный участок: определение

Дачный участок, согласно определению ст. 1 закона № 66, предназначается для отдыха, постройки жилища с правом прописываться в нём, а также выращивания различных сельскохозяйственных культур в личных нуждах. Ст. 78 Земельного кодекса относит дачные некоммерческие организации к сельскохозяйственным землям, выходящим за пределы городов и посёлков.

Подарить дачный участок имеет право только его законный владелец, в соответствии со ст. 260 ГК РФ. Важно помнить, что подарить дачный участок отдельно от домика и построек внутри его границ нельзя, согласно нормам ст. 35 ЗК РФ.

Как подарить?

Дарение дачного участка в общем случае происходит следующим образом:

  • Собственник подготавливает документы;
  • Стороны составляют и подписывают договор;
  • В Росреестре происходит регистрация нового владельца дачи;

Необходимые документы

Для совершения сделки по дарению дачного участка понадобятся следующие документы:Бумаги

  • Паспорта дарителя и одаряемого;
  • Выписка из реестра недвижимости о владельце дачи;
  • Кадастровый документ на участок;
  • Технический паспорт из БТИ на дачный домик и другие постройки;
  • Справка о возможных обременениях на недвижимость из ЕГРН;
  • Доверенность (при участии в сделке представителей сторон);
  • Справка об оценочной стоимости земли и дома.

Выписку о владельце даритель может заказать в Росреестре или МФЦ, она заменяет ушедшие в прошлое свидетельства о праве собственности. Стоимость выписки составит 300 рублей, для её изготовления потребуется предъявить паспорт.

Кадастровый паспорт также можно заказать через Росреестр, но его бумажный вариант обойдётся в 1500 рублей, поэтому даритель может заказать данный документ в электронном виде через сайт Росреестра, заплатив 700 рублей.

Справку об обременениях можно получить у нотариуса при заверении сделки или в МФЦ.

Если сделка совершается между лицами, состоящими в близких родственных связях, то нужно взять справку из загса о степени родства дарителя и одаряемого. Одаряемый будет освобождён от уплаты налога на подаренную дачу, если он приходится дарителю:

  • Одним из родителей (усыновителей);
  • Сыном, дочерью (включая усыновлённых);
  • Братом, сестрой (включая неполнородных);
  • Супругом(-ой);
  • Бабушкой, дедушкой;
  • Внуком или внучкой.

Также близким родственникам не обязательно заказывать в Росреестре справку об оценочной стоимости недвижимости, так как данный документ нужен для составления декларации в налоговую службу.

Обращение к нотариусу

После сбора всех документов стороны могут составить договор самостоятельно или обратиться к нотариусу. Услуги нотариуса могут стоить до 10 % от оценочной стоимости недвижимости, но они необходимы в случаях:

  • Когда хотя бы одна из сторон действует через представителя;
  • Когда дачный участок или домик обременены правами третьих лиц;
  • При необходимости ускорить регистрацию нового собственника в Росреестре.

Если участок не находится под обременением и стороны являются дееспособными близкими родственниками, процедуру дарения можно провести без участия нотариуса.

Содержание договора

Договор дарения составляется по стандартному образцу, который можно скачать здесь.

Текст должен состоять из следующих разделов:изучение договора

  • Описание данных участников сделки;
  • Предмет соглашения;
  • Описание дачного участка и построек;
  • Права и обязанности участников;
  • Правила разрешения споров;
  • Дополнительные сведения.

В начале необходимо указать полные паспортные данные дарителя и одаряемого, а если они состоят в родстве, то указать её степень и реквизиты документа из отделения ЗАГСа.

Потом следует описание дачного участка и расположенных на нём объектов недвижимости. Для участка нужно указать:

  • Кадастровый номер;
  • Категорию земли (сельскохозяйственный участок);
  • Вид разрешённого пользования (для дачного строительства);
  • Площадь;
  • Сведения о наличии споров о границах или обременений.

При обременении участка задолженностями по налогам или платежам в дачный кооператив, нужно указать сторону, обязующуюся погасить долги.

Для дачного домика и построек приводятся следующие сведения:

  • Инвентарный номер;
  • Материал постройки;
  • Этажность;
  • Жилая площадь.

Если дачный участок или домик принадлежит не только дарителю, но и другим лицам, на совершение акта дарения потребуется их письменное согласие. Паспортные данные третьих лиц, имеющих права на недвижимость, приводятся в дополнительных сведениях вместе с их подписью о согласии на сделку.

Предметом сделки является передача дачного участка вместе со всеми постройками в дар новому владельцу.

подпись документовЕсли собственник желает подарить дачный участок нескольким лицам, то в договоре следует указать размеры долей в виде простой дроби, причитающиеся каждому одаряемому. При определении размера долей дарителю следует учитывать минимальный размер дачных участков в данном субъекте федерации, иначе может получиться, что кто-то из одаряемых не сможет выделить свою долю в отдельный участок.

Обязанностью дарителя является передача дачного участка с домиком и постройками в собственность одаряемому, которому вменяется обязанность ответственно владеть землёй в соответствии с её целевым назначением.

Даритель имеет право возвратить подаренный участок через суд в случаях:

  • Внезапной смерти одаряемого;
  • При причинении ущерба жизни или здоровью дарителя со стороны одаряемого;
  • Резком ухудшении материального положения дарителя.

Важно учитывать, что в текст соглашения нельзя включать условия передачи прав в виде оказания одаряемым каких-либо услуг в пользу дарителя, иначе сделка будет признана притворной (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Регистрация перехода прав

После подписания договора даритель и одаряемый должны обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на подаренный дачный участок с заявлением.

Образец документа вы можете скачать по ссылке.

Заявление должно начинаться с наименования места обращения, далее следует ФИО сторон, и просьба зарегистрировать переход собственности на дачный участок и домик. Для участка нужно указать кадастровый номер и площадь, а также целевое назначение. Для домика и хозяйственных построек нужно привести:

  • Материал;
  • Тип постройки (жилая/нежилая);
  • Внутренняя площадь;
  • Количество этажей;
  • Инвентарные номера из БТИ.
исключение из членов снтЕсли вы хотите купить офис, а средств недостаточно, то можно оформить ипотеку под нежилое помещение.

Не всегда можно оставаться членом СНТ. Узнайте, когда возможно исключение, прочитав эту статью.

Хотите построить частный дом? Для начала необходимо оформить всю документацию. Читайте об этом в материале.

Сроки и стоимость

Переход прав осуществляется в течение 10-ти дней с момента обращения, а при участии в сделке нотариуса данный срок сокращается до 3-х дней.

Полная стоимость процедуры дарения будет включать в себя:

  • Госпошлину за регистрацию – 350 рублей;
  • Заказ выписки из ЕГРН и электронного кадастрового паспорта – 1000 рублей;
  • Услуги нотариуса – 1-10 процентов от стоимости недвижимости.

Если дачный участок передаётся в дар нескольким лицам, то им будет необходимо оплатить услуги кадастрового инженера по размежеванию границ для выдела своих долей в натуре (от 3000 до 10000 рублей).

По завершении сделки сведения об одаряемом как новом владельце дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости, о чём одаряемый может получить справку при необходимости.

Итак, дарение дачного участка обязательно сопровождается заключением письменного договора. Чтобы избежать оспаривания сделки по судебному решению, нужно проверять наличие обременений в ЕГРН и включать в договор согласия лиц, владеющих долей передаваемого в дар участка земли.

Поделиться:
Нет комментариев