Сколько стоит дарственная на дом с участком - считаем вместе

При составлении договора дарения владельцы должны быть готовы к материальным затратам. Ведь в этом случае необходимо оплатить услуги юристов, госпошлину и налоги. Сколько же нужно будет потратить, объясняли компетентные органы.

Во сколько обойдётся дарение

При заключении дарственной потратиться будет нужно:

• на налоговые отчисления;
• на услуги юристов;
• оплату госпошлины;
• нотариальную заверку документа.

При самом экономном варианте заплатить будет нужно только госпошлину, но происходит это только тогда, когда договор дарения составили самостоятельно и сама сделка заключается между очень близкими родственниками.

Большинство же граждан, не желая впоследствии иметь проблемы, предпочитают прибегать к услугам специалистов.

Прежде всего, к обязательным тратам относят нотариальную заверку дарственной. Специалист не только сможет правильно составить договор, но и удостовериться в том, что все стороны дееспособны, понимают последствия своего поступка и действуют по доброй воле.

Стоимость таких услуг будет состоять из следующих факторов:

• тарифы за нотариальные действия;
• плата за техническую работу.

Услуги нотариуса дешевле обойдутся близким родственникам - 3 000 р. + 0,2% от кадастровой стоимости земельного участка с домом.

Сделки между остальными гражданами будут считаться следующим образом:

• в пределах 1 млн. рублей – 3 000р.+0,4%;
• до 10 млн. руб. – 7 000р.+0,2%;
• больше 10 млн. руб. – 25 000р.+ 0,1%.

Цена рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости недвижимости или по результатам независимой оценки.

Оплата за техническую работу будет зависеть не только от региона страны, но и конкретно от самого нотариуса. Средняя стоимость по стране составляет 5 000 рублей.

У юриста можно оформить и согласие второго супруга на совершение сделки. Стоить это будет 100 рублей.

Следующим этапом оформления дарственной будет регистрация документа в Росреестре. Теперь нужно заплатить госпошлину.

Цена на неё фиксирована и в 2017 году составляет:

• для физических лиц – 2 000 рублей;
• для юридических лиц – 22 000 руб.

Заплатить можно в любом банковском отделении или через специальные терминалы, установленные в МФЦ.

Если количество времени ограничено, то вы обязательно должны быть осведомлены, как снимать квартиру через агенство и какие проблемы при этом могут возникнуть.

Хотите расплатиться за квартиру при помощи аккредитива? Проконсультируйтесь у сотрудника банка. Полезная информация по этому вопросу по ссылке.

Есть очень выгодный способ получить квартиру в собственность. Читайте об этом в материале.

Налоги и штрафы

От цены на дом и участок будет зависеть и ставка по налогу. Для граждан РФ она составляет 13%, для иностранцев – 30%. Оплату производит одаряемый до 15 числа июля следующего года. А также ему необходимо предоставить налоговую декларацию по определённой форме и отнести её в ФНС по месту жительства.

При расчете суммы, которую необходимо будет оплатить, опираются на кадастровую стоимость дома с участком. Исчисления производят следующим образом:

• кадастровая стоимость дома вместе с земельным участком, например, равна 330 000 рублей;
• 330 000 × 13/100 = 42 900 рублей.

При этом если гражданин владеет не всем имуществом, а только его частью, то и сумма выплат будет рассчитываться пропорционально доли в собственности.

Не нужно забывать и про налоговые льготы, предусмотренные для определённой категории граждан. Узнать, имеете вы право на них или нет, можно в налоговой службе.

Если не заплатить налоги, то на одариваемого будет наложен штраф в размере 1 000 рублей + 20% от не уплаченной суммы.

Существуют случаи, когда стороны специально уменьшают свои траты, чтобы избежать выплаты налога. Так, например, вместо договора дарения заключают сделку о купле – продаже, но деньги фактически не передают. А в налоговой указывают, стоимость недвижимости в 850 тыс. руб. Если рассчитать НДФЛ по известной уже формуле, то будет видно, что ставка в этом случае равна нулю.

Если инспектор докажет, что гражданин уклонялся от оплаты налога, то нарушителю грозит:

• начисление положенной выплаты вместе с пенёй за дни просрочки;
• административная ответственность в качестве штрафа.

Близкие родственники при заключении договора дарения оплачивать налоги не будут.

Узнать, сколько стоит оформление дарственной нужно заранее. Продумать, от каких услуг можно отказаться для экономии своего бюджета. Но при этом помнить, что госпошлину и налоги оплатить необходимо.