Акт приема-передачи земельного участка нередко сопровождает подписание договоров дарения. Что это за документ и зачем он нужен?

Передаточный акт не является обязательным документом при составлении дарственной и оформляется на добровольной основе. Но законодательство не содержит прямого запрета на его подписание сторонами.

Близкие родственники обычно дарят земельные участки, не подписывая актов. А сама передача участков носит символический характер (например, стороны просто передают ключи друг другу). Тогда как посторонние граждане предпочитают подписать акт приема-передачи при операциях с недвижимостью. Данный документ оформляется как часть подписанного ранее договора дарения при фактической передаче имущества. Его базовое предназначение: официально зафиксировать переход права собственности на земельный надел от дарителя к одаряемому. Ведь при переоформлении собственности в рамках договора дарения передача денег не производится и определить в какой именно момент вся ответственность за участок переходит от дарителя к получателю дара сложнее.

Наличие подписанного передаточного акта подтверждает отсутствие у сторон взаимных претензий к состоянию предмета дара и не позволяет им в дальнейшем обратиться в суд для оспаривания сделки.

Подписанием акта получатель дара подтверждает, что вверенный ему земельный надел полностью отвечает его представлениям и заявленных дарителем характеристикам.

Если в будущем у принимающей стороны возникнуть недовольства состоянием предмета дарственной оспорить сделку в судебном порядке при наличии на руках у дарителя подписанного акта приема-передачи будет практически невозможно.

Акт должен указывать на все дефекты, присущие земельному участку и строениям на нем. Например, на наличие сервитута в отношении участка, истощения на нем плодородного слоя, дефектах кровли в постройке, необходимости проведения сантехнических или электромонтажных работ, потребности помещения в капитальном ремонте и пр.

Регламентирующее законодательство

Акт приема-передачи как часть гражданско-правовой сделки должен соответствовать нормам Гражданского кодекса. При этом даритель не вправе принуждать одаряемого к подписанию акта. Одаряемый для отстаивания своей позиции может сослаться на 32 Гл. ГК РФ, в которой нет обязательного требования об оформлении данного документа.

Стоит отметить, что требовать передаточный акт в обязательном порядке не могут специалисты Налоговой службы при приеме налоговой декларации, ни сотрудники Росреестра в процессе перерегистрации прав собственности.

На практике это правило нередко нарушается государственными инстанциями и без акта сотрудники ведомств не хотят принимать сведения в части декларирования доходов или внесение изменений в ЕГРН.

Форма и структура

Унифицированная форма акта по передаче земельного участка отсутствует ввиду добровольности данного документа. Поэтому стороны разрабатывают текст документа в произвольном виде, исходя из специфики сделки.

Желательно, чтобы акт приема-передачи содержал следующие аспекты:

• дата, место подписания;
• реквизиты договора дарения, к которому прилагается акт;
• информация о сторонах сделки;
• подробная характеристика предмета сделки (участка земли): адрес и кадастровый номер, площадь и кадастровая стоимость, целевое предназначение, перечень всех строений;
• реквизиты документов, передаваемых вместе с участком (техпаспорт, межевой план и пр.);
• перечень всех дефектов, обременений и прочие важные условия, влияющие на эксплуатацию земли;
• размер отчуждаемой по дарственной доли (если передается часть земли);
• указание на отсутствие претензий у сторон в части состояния объекта.

Кем должен подписываться документ? Акт составляется в двух экземплярах и подписывается дарителем и одаряемым в момент фактической передачи имущества.

Если же участников сделки больше, то акт подписывается в количестве, пропорциональном числу сторон и распределяется между ними.

Если в момент подписания акта интересы дарителя или одаряемого будет представлять доверенное лицо, то ему потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов. Реквизиты доверенности при этом требуется прописать в передаточном акте.

Таким образом, передаточный акт не входит в число обязательных документов при подписании дарственной. Он оформляется при наличии обоюдного согласия обеих сторон. Акт приема-передачи служит доказательством фактической передачи имущества от дарителя к одаряемому. Обычно стороны, не имеющие родственных связей, предпочитают не пренебрегать подписанием акта, чтобы подстраховаться от спорных ситуаций в перспективе.

Строгих регламентированных требований к содержанию акта не предъявляется. Он обязательно должен содержать указание на реквизиты договора дарения и стороны сделки, детальную характеристику отчуждаемого земельного участка (целевое назначения, площадь, перечень построек и пр.) и подробный перечень присущих ему недостатков.

Образец акта приема-передачи вы можете скачать по ссылке.