Рубрика “Дарение земельного участка”

Категория: Дарение земельного участка

Дарение земельного участка является сделкой, требующей обязательного составления письменного договора между собственником-дарителем и одаряемым. Такой договор имеет ряд особенностей, в зависимости от наличия на участке недвижимости, а также обременений собственности правами третьих лиц или налоговыми задолженностями.

Определение

Под дарением земельного участка подразумевается переход прав собственности на него от дарителя к одаряемому. Такой переход обязательно фиксируется путём внесения записи в ЕГРН. Процедура дарения земли регулируется следующими законодательными актами:

Гражданский кодекс регулирует процедуру дарения, существенные моменты сделки и взаимоотношения между участвующими сторонами. Земельный кодекс описывает особенности перехода прав при наличии недвижимости в виде строений на участке, а закон о государственной регистрации определяет порядок внесения сведений о сделке в ЕГРН.

Документы

Для совершения сделки по дарению сторонам следует подготовить следующие документы:Деньги

  • Паспорт каждой стороны;
  • Выписку из ЕГРН о наличии права собственности;
  • Справку о наличии/отсутствии земельных споров и обременений;
  • Кадастровый документ;
  • План-схема расположения участка;
  • Документ из БТИ о зданиях, расположенных внутри границ надела;
  • Технические паспорта на строения.

Выписку из реестра недвижимости должен заказывать даритель в отделении Росреестра или МФЦ, обратившись с паспортом. Такая выписка является одновременно правоустанавливающим и правоподтверждающим документом после отмены свидетельств о собственности.

Схему границ участка можно оформить в виде ситуационного плана, который прикладывается к договору.

Если дарение осуществляется не между родственниками, то желательно заказать в Росреестре оценочную опись с информацией о кадастровой стоимости земли – данный документ понадобится при заполнении налоговой декларации.

Процедура дарения

После сбора всех документов стороны составляют договор и регистрируют переход права собственности. Сделку следует проводить с участием нотариуса в следующих случаях:

  • Когда дарение происходит не между родственниками;
  • Когда одна из сторон действует через представителя;
  • Когда участок обременён спорами.

Нотариус может проверить наличие обременений и определить возможность совершения сделки. Для действия через представителя необходимо оформить нотариальную доверенность.

Если участники процедуры дарения являются родственниками и участок не находится под обременением, то сделку можно совершить без нотариуса.

Текст договора должен включать следующие разделы:Договор

  • Представления субъектов дарения;
  • Описание передаваемых в дар объектов недвижимости;
  • Информация об обременениях;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок разрешения споров;
  • Порядок и сроки передачи участка.

В представлении сторон нужно указать паспортные данные для каждого участника сделки и адрес его проживания.

Для земельного участка нужно указать:

  • Площадь;
  • Кадастровый номер;
  • Категорию земли;
  • Назначение участка;
  • Адресные ориентиры.

Если на участке имеются здания, то для них указывается инвентарный номер, жилая площадь и этажность.

В разделе «Права и обязанности сторон» нужно указать, что дарителю обязуется передать права собственности на земельный участок, а одаряемый обязуется эксплуатировать данный надел в соответствии с правилами, установленными для земель данной категории.

При описании порядка разрешения споров указывается два способа: переговоры и обращение в суд.

В случае заключения договора дарения по доверенности, вместо одной из сторон ставит подпись её представитель, который должен иметь доверенность на совершение сделки, выданную нотариусом. В данном случае в текст нужно вносить паспортные данные и сторон, и их представителей.

Если участок обременён арестом, то совершить сделку по его дарению нельзя. При наличии задолженностей по земельному налогу или коммунальным платежам (если участок дарится с домом) субъектам сделки нужно указать в договоре, кто будет оплачивать долги.

При обременении участка правами третьих лиц (если он находится у дарителя в совместной собственности с такими лицами) требуется согласие на дарение всех обладателей прав на землю. Согласие должно быть включено в договор отдельным пунктом или приложением, с указанием ФИО и паспортных данных всех сособственников земли.

Образец договора вы можете скачать по ссылке.

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход прав. Участники сделки по дарению должны обратиться с заявлением в регистрационную палату или МФЦ со следующими документами:подписывание договора

  • Тремя экземплярами подписанного договора;
  • Квитанцией об оплате госпошлины;
  • Документами на участок;
  • Копиями паспортов.

Заявление о регистрации составляется по стандартной форме, которую можно скачать здесь. Текст должен начинаться с наименования органа обращения, далее следует указать ФИО обратившихся сторон, после чего изложить просьбу о регистрации перехода прав собственности на участок на основании соглашения о дарении.

Для объектов перехода прав указываются кадастровые номера и адресные ориентиры.

Регистрация нового собственника осуществляется в течении 7-10 дней с момента принятия заявления, величина госпошлины составит 350 рублей. Срок регистрации сокращается до трёх рабочих дней, если сделка была заверена нотариально.

По завершении процедуры регистрации стороны получают по одному экземпляру соглашения с отметкой регистрирующего органа. В связи с отменой выдачи свидетельств о правах на землю («зелёнок»), новый владелец при необходимости подтвердить свои права может заказать выписку из ЕГРН.

налог на дарение земельного участка

Налогообложение при дарении земельного участка

Подаренный земельный участок – это доход одаряемого, который облагается налогом. Как рассчитывается этот налог? Отчего он зависит и какими документами подтверждается? Как влияет отмена дарственной на его уплату

дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Особенности дарения земельного участка родственникам

Закон разрешает оформление дарственной на земельный участок в пользу родственников. Такой договор имеет определенные особенности

акт передачи земельного участка договору дарения земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка нередко сопровождает подписание договоров дарения. Что это за документ и зачем он нужен?

При передаче земельного участка по договору дарения нередко стороны оформляют специальный передаточный акт. В чем сущность указанного документа

можно ли подарить земельный участок без дома

Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления

Земля является основным ресурсом, который используется для производства. Поэтому подарок в виде участка будет достаточно ценным. А как можно подарить землю отдельно, не даря расположенные на ней постройки, и не нарушить закон

договор дарения земельного участка ребенку

Как подарить землю ребенку?

Собственник земельного участка вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе передать по дарственной. Подарить участок можно любому лицу, даже не достигшему совершеннолетия

договор дарения дачного участка между родственниками

Как подарить дачный участок?

Особенности оформления сделки по дарению дачного участка между состоящими и не состоящими в родстве лицами. Законодательное регулирование

какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

Дарение земли с домом: как правильно составить договор и как подготовиться к регистрации сделки?

Передача в подарок дома и земли, на которой он расположен, представляет собой сложную юридическую сделку. Как правильно оформить ее документальное сопровождение и где получить необходимые документы

сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса

Сколько стоит дарственная на дом с участком – считаем вместе

Хоть дарственная и предусматривает бесплатную сделку, но существуют затраты, от которых никуда не деться. Так сколько же стоит оформление этого договора

договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец

Как подарить землю с домом близкому родственнику?

Процедура дарения земельного надела с домом родственнику. Особенности налогообложения и законодательное регулирование

земельный участок продать или подарить земельный участок

Что лучше: дарение или продажа земельного участка?

При передаче участка земли от одной стороны к другой возникает необходимость юридически правильно оформить данные взаимоотношения. Стороны могут заключить договор дарения или купли-продажи земли

дарение земельного участка договор

Как правильно составить дарственную на участок земли?

Описание необходимых пунктов договора дарения земельного надела. Существенные условия и законодательное регулирование

можно ли подаренный участок подарить

Земля как дар – какие соблюдаются условия

Во время дарения земли следует учитывать некоторые нюансы. О чём следует помнить перед заключением договора

договор дарения садового участка

Как правильно оформить дарение садового участка с садовым домом и без него

Как и в отношении любой недвижимости, на садовый участок и постройки на нем можно написать дарственную. у данного договора будет ряд особенностей, которые нельзя не учитывать

оформление дарственной на дом и землю документы между родственниками

Дарение земли: что такое дарственная и какие документы необходимо предоставить?

Земля всегда выступает в качестве очень желанного подарка. Какие документы необходимо подготовить для подтверждения законности сделки и как правильно оформить договор дарения

сколько стоит договор дарения земельного участка

Траты на оформление дарения земли: стоимость дарственной, госпошлины

Оформление дарственной предполагает определенные затраты: на госпошлину, оформление договора и уплату НДФЛ в бюджет

дарственная на земельный участок как оформить

Дарственная на землю – как правильно оформить

Дарственная на земельный участок — одна из сделок по передачи прав собственности на него. Но…

как оформить дарственную на дом с земельным участком

Дарственная на дом и землю: правила составления договора, необходимые документы и порядок действий

Земля и дом, расположенный не ней – самостоятельные объекты недвижимости. Как правильно осуществить сделку по дарению этого недвижимого имущества, чтобы не нарушить действующее законодательство и не понести лишние траты?

договор дарения доли земельного участка

Как подарить долю участка: если он принадлежит дарителю, находится в общей долевой собственности или дарится 1/2 земли?

Доля участка бывает таким же желанным подарком, как и участок полностью. Как правильно подарить половину своего участка? Какие особенности есть у дарения доли, если целый участок находится в общей долевой собственности? Как не нарушить закон

договор дарения доли дома и доли земельного участка

Дарение земли и дома: что делать, если речь идёт о части?

Если нет возможности подарить дом и земельный участок полностью, на помощь придет дарение их долей. Как правильно оформить дарственную в соответствии с законом? Какие документы надо подготовить

договор дарения дома с земельным участком

Как составить договор дарения земли с домом?

Описание структуры договора дарения земельного надела с домом. Форма, содержание и законодательные особенности

Налоговые последствия

Обязанность по уплате налога на подаренную недвижимость появляется у одаряемого только в том случае, если он не состоит в близких родственных связях с дарителем. В таком случае по факту дарения участка он должен обратиться в налоговую службу для заполнения декларации. Размер налога составит 13 процентов от кадастровой стоимости участка.

Близкими родственниками по отношению к дарителю считаются:

  • Родители, дети (в том числе приёмные и усыновлённые);
  • Супруги;
  • Бабушки и дедушки;
  • Братья и сёстры.

Они освобождены от уплаты налога, если к соглашению о дарении приложат справку из органов загса о родстве.

как выписать бывшего мужа из квартирыСозаемщиками по ипотечному кредиту может выступать супруг/супруга, родители или друзья.

Хотите выписать бывшего мужа из квартиры? Узнайте, как это сделать, а нашей статье.

А вы знаете, как формируется налог на квартиру? Нет? Тогда читайте наш материал.

Итак, чтобы подарить земельный участок, следует составить письменное соглашение о дарении с указанием всех аспектов передачи прав, после чего зарегистрировать нового собственника в Росреестре. Чтобы избежать признания сделки недействительной, нужно проверять наличие обременений и получать согласие всех сособственников земли на сделку.