Налог на землю для жильцов многоквартирных домов

Необходимость уплаты налога на землю, расположенную под многоквартирным домом, возникла в 2005 году, с момента вступления в силу Жилищного кодекса.

Приватизировав квартиру, каждый собственник автоматически становился владельцем определённого участка земли (её доли) под домом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Для многих это стало большой неожиданностью – к налогу на имущество добавился земельный налог, уплачиваемый за пользование землёй.

Свобода действий касательно придомовой территории обернулась для жильцов необходимостью регулярно вносить в государственную казну дополнительные суммы.

Законодательная база

Уплата земельного налога под многоквартирными домами регламентирована 16-й статьёйИзучение декларации Жилищного кодекса. Об этом также говорится в Федеральном законе под номером 189 – жильцы многоквартирного дома становятся владельцами земли на правах долевой собственности. Основным условием для этого является постановка участка (всех его долей вместе) на государственный учёт в кадастровой системе. Без кадастрового номера и паспорта передача земли в собственность будет незаконной (невыполнимой с юридической точки зрения).

Обязанность платить налог за пользование землёй возлагается на всех граждан, владеющих участками (статьи Налогового кодекса под номером 388 и 389).

Эта законодательная база изменена в 2015 году в соответствии с Федеральным законом под номером 284. Согласно внесённым поправкам уплата земельного налога была отменена для всех граждан, проживающих в многоквартирных домах. Закон вступил в силу с октября 2014 года.

Как рассчитывается налог

Денежные средстваПравительство и депутаты пошли навстречу гражданам, проживающим в многоквартирных домах, ввиду спорной ситуации, возникавшей в связи с двумя обязательными платежами – земельным и имущественным налогом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Совмещение этих налогов делало общую сумму платежей весьма обременительной для большинства семейных бюджетов.

Доля участка, предназначенная для владенияБумаги каждым отдельным жильцом дома, пропорциональна площади его квартиры. По этому принципу и определялась база для налогообложения. Но в большинстве случаев возникали трудности именно с определением долей, а, значит, и с внесением участка в кадастровый реестр.

Отмена земельного налога для жильцов многоквартирного дома была логичной и своевременной. Однако заплатить налог в 2015 году всё же придётся – фактически это сумма за прошедшие двенадцать месяцев, которую необходимо внести в казну до ноября 2015 года (то есть, в год, идущий за отчётным периодом).

Расчёт и сумма платежа зависят от трёх величин:

  • кадастровой стоимости земли, находящейся под домом;
  • налоговой ставки;
  • общей площади квартиры.
Ставка установлена в размере 0,3% – это максимальный показатель для земель жилищного фонда.

Региональная власть имеет право только на уменьшение размера ставки, указанной в Налоговом кодексе (394-я статья).

Формула расчёта следующая:

  • площадь квартиры делится на количество всех помещений в многоквартирном доме;
  • полученная сумма умножается на кадастровую стоимость земли под домом;
  • и ещё раз умножается на ставку (чаще всего это упомянутые выше 0,3%).
Специалисты советуют уточнять кадастровую стоимость непосредственно перед уплатой налога

ДоговорДля этого в органы кадастра подаётся специальный запрос. Если стоимость выше рыночной, жильцы вправе её оспорить через суд или в досудебном порядке, предоставив в Росреестр заключение от независимого оценщика и документы на участок (включая кадастровый паспорт).

Уплатить налог можно лично или посредством ТСЖ. В последнем случае жильцы лишь компенсируют выплаты, произведённые организацией, которая выступает в качестве юридического лица.

соглашение о сервитуте земельного участкаПриватизация земли под гаражом – несложное дело! Главное в данном процессе – четкое следование правилам!

Договор купли-продажи земельного участка можно увидеть в нашей статье. Данный тип документа нужно изучать весьма тщательно чтобы уберечься от ошибок.

Сервитут – что это? В материале по http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/zemelnyj-uchastok.html ссылке вы найдете ответ на этот вопрос.

Льготы

Статус льготников имеют в основном юридические лица. Это:

  • благотворительные и религиозные организации;
  • промышленные компании, имеющие особый статус;
  • учреждения, относящиеся к уголовно-исполнительной системе.

Однако льготы, к сожалению, не применяются в отношении ТСЖ.

К физическим лицам применяются следующие налоговые правила:

  • от налога освобождены жители Крайнего Севера;
  • для инвалидов, героев РФ, ветеранов ВОВ предусмотрен вычет в размере 10 000 рублей от общей стоимости участка, зафиксированной в кадастровой системе.

Местные органы власти могут расширить список льготников по своему усмотрению. Для уточненияПереговоры полного списка необходимо обратиться в администрацию или муниципалитет по месту жительства. Чтобы воспользоваться льготой, нужно подать заявление, к которому прилагаются документы, служащие основанием для освобождения от уплаты налога или применения вычета.

Следует ещё раз подчеркнуть, что налог за землю под многоквартирным домом взимался только с участков, поставленных на кадастровый учёт (территорий, оформленных в собственность). Налог на недвижимость несовершеннолетних имеет свои особенности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
1 Комментарий
  • Галина Богачёва says:

    Многоквартирный дом, находится в управлении ТСЖ. В Общую долевую собственность оформлен земельный участок 5 160 кв.м., с прилегающей территорией. 85% собственников оформили свою долю и платили земельный налог за свою долю. В 2016 г. квитанцию об оплате земельного налога не принесли. Нужно ли 2016 г. платиь земельный налог?