Межевание земельного участка: как отстоять свои права и решить споры с соседями

Если земельный участок не имеет четко установленных границ, то в процессе его использования неизбежно возникают споры. Они могут касаться самовольного захвата участка соседями, сложностей с продажей недвижимости или отсутствием на землю законодательно необходимых документов.

При отсутствии взаимопонимания с соседями и невозможности добровольного решения проблемы единственный эффективный способ – это межевание земельного участка.

В результате этой процедуры будут четко и точно проведены границы земли, а также установлена площадь, находящаяся в собственности каждого владельца.

Как происходит согласование границ с соседями

При владении земельными участками стандартной является ситуация, когда их границы четко не определены и соседи используют землю, распределив ее по устной договоренности. Такой способ безопасен только в тех случаях, если ни одна из сторон не нарушает права других и не создает конфликтных ситуаций.

Если же кто-то начнет занимать чужую землю или посчитает, что часть его участка незаконно эксплуатируется, могут возникнуть серьезные разногласия

Также причинами спора могут быть:изучение договора

  • отсутствие точных границ участка;
  • устаревшая или неправильно составленная документация на участки;
  • ошибки, которые при межевании допустили инженеры.

Для решения конфликта необходимо воспользоваться процедурой межевания – то есть провести мероприятия по установлению границ земельного участка на местности. Эта процедура необходима не только при решении земельных споров с соседями – для любых операций с участком (продажа, дарение, обмен, наследование) он должен иметь четко определенные границы.

Проведение межевания, а также связанные с согласованием границ земельного участка споры являются довольно длительной процедурой, которая требует от обеих сторон множества ресурсов – как временных, так и финансовых.

Процедура межевания: извещаем соседей и проводим границы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

В процессе межевания должны обязательно принимать участие все стороны конфликта. В данном случае ими являются:

  • собственник участка, границы которого определяются (или его законный представитель);
  • соседи собственника, чьи участки непосредственно прилегают к его территории.

Поэтому перед началом межевания необходимо известить об этом соседей.

Делается это двумя способами:

Путем отправки им специального извещения

Его можно выслать по почте или отдать лично в руки. Этот вариант подходит в том случае, если известен точный адрес соседей или есть возможность личной встречи с ними. В извещении указывается:процесс оформления дарственной

  • адресат;
  • место и время, куда нужно прибыть;
  • цель визита (согласование границ участка);
  • имя собственника соседнего участка, кадастровый номер.

В случае неявки извещенного соседа проводится предварительное межевание, а ему отправляется повторное уведомление. Запись об этом делается в акте о согласовании. Если в течение 30 дней после этого он не появится, определенные ранее границы будут считаться установленными по умолчанию.

Путем публикации сообщения в газете

Этот вариант используется в тех случаях, когда:

  • точное месторасположение соседа неизвестно;
  • сосед забросил участок, не появляется и не ухаживает за ним.

Если после извещения сосед появился, то процедура межевания проводится с его участием. В процессе этого измеряется фактическая площадь участков и полученные данные сравниваются с теми, что зафиксированы в документах. Это позволяет точно установить границы и найти участки земли, которые были кем-то из соседей незаконно присвоены.

Главным итогом процедуры межевания является такой документ, как акт согласования границ земельного участка

В нем указывается площадь, а также месторасположение земли относительно соседей. Если разногласий нет, документ подписывается собственниками и соседями. Если они имеются, запись об этом вносится в акт, и дальше споры решаются уже в суде.

Межевание земельного участка без согласования с соседями

Если соседи не желают появляться для проведения процедуры, несмотря на отправку им извещений, или не хотят подписывать акт,Отправление заявки по интернету возможно установление границ и без их согласия. Чтобы избежать риска оспаривания результатов межевания, нужно соблюдать все законодательные требования.

В первой ситуации (то есть в случае неявки) границы участка считаются законно определенными, если одна из сторон не явилась на процедуру межевания или не прислала письменных претензий. После истечения установленного срока с момента отправки извещения запись о неявке вносится в акт, утверждается межевой план, к которому прилагаются документы о надлежащем извещении соседей.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка – знание которое вам пригодится.

Во втором случае (если сосед не хочет подписывать акт) существует возможность обратиться в суд или воспользоваться упрощенной процедурой. При этом границы и площадь участка точно не устанавливаются, эта процедура позволяет лишь оформить на него права собственности. При появлении претензий со стороны соседей доказать ничего не получится, поэтому придется обращаться в суд.

Признание межевания незаконным

Только правильно проведенная и оформленная процедура может считаться законной. Нарушениями межевания могут считаться ситуации, при которых:Оформление документов

  • границы с соседями не согласованы вовсе или это сделано лишь формально;
  • во время проведения кадастровых работ права пользователей соседних участков земли были нарушены;
  • составленный акт не содержит сведений о согласовании границ;
  • кадастровый инженер, проводивший межевание, нарушил порядок согласования границ;
  • во время проведения межевания соседи не были должным образом извещены о планируемой процедуре.

Это лишь немногие ошибки, которые могут быть основаниями для признания межевания незаконным. На практике причины могут быть более разнообразными, поскольку точное определение границ участка – довольно сложный процесс.

Как оспорить межевание

Если кто-то из заинтересованных сторон (чаще всего это сосед) несогласен с результатами проведенной процедуры межевания, он может оспорить их и попытаться признать установленные границы незаконными. В этом случае возможно два решения проблемы:

Досудебное урегулирование споров

В этом случае, если межевание уже было проведено, но кто-то из сторон считает захваченной часть своей территории, необходимо провестиРемонт в квартире процедуру «выноса точек на местности». Она заключается в том, что сотрудники специализированной землеустроительной компании устанавливают на участках поворотные точки, а по их линии проводится граница участка. Данные точки должны быть официально зафиксированы в госреестре.

После этого проводятся переговоры с соседями – если они соглашаются убрать свои постройки с чужой территории и не возражают против таких границ, конфликт решается в мирном порядке. Если межевание не проводилось, необходимо заказать эту процедуру и решать споры уже по ее результатам.

председатель тсж его права и обязанностиЗамена приборов учета – выгодное дело.

Председатель ТСЖ – каковы его обязанности? В статье все они четко изложены.

Благоустройство территории возле дома – дело ответственных людей. По http://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/pridomovaya-territoriya.html ссылке вся нужная вам информация.

Решение споров в судебном порядке

Этот случай применяется, если соседи не согласны с результатами межевания и продолжают использовать чужую собственность. Иск подается в районный суд той местности, где расположен участок. Необходимо собрать и предоставить как можно больше доказательств того, что межевание действительно проводилось и эта процедура была законной.

Наиболее частым основанием споров является незаконное использование земли соседями

Примеры из практики

Межевание и признание незаконности этой процедуры – наиболее частые причины земельных споров. Положительное решение по делу может быть принято только в том случае, если имеются законодательно определенные границы участка и устанавливались они с учетом всех требований и правил. Если процедура была нарушена, ее результаты можно оспорить.

Гражданка Григорьева Е.А. обратилась в суд с иском о признании незаконным процедуры межевания, которая была проведена ФБУ «Земельная кадастровая палата» после обращения туда ее соседа Томса В.Д. В ее собственности находится участок площадью 600 кв.м., границы которого установлены на основании межевого плана и утверждены результатами судебной экспертизы.

В результате межевания прилегающего земельного участка часть территории истицы была отведена соседу, который поставил на ней забор. Гражданка Григорьева Е.А. требует признания результатов межевания недействительными и переноса забора соседа на границу своего участка.

Суд полностью удовлетворил требования истицы и признал результаты проведенной экспертизы верными. Ответчика суд обязал перенести свой забор на расстояние, которое соответствует прохождению границы участка гражданки Григорьевой Е.А.

Споры относительно границ земельных участков возникают между большинством соседей, поскольку многие из них считают часть своей территории незаконно захваченной. Если договориться о границах в мирном порядке не получается, единственным выходом становится обращение в суд. До начала судебной процедуры необходимо сделать межевание – при его правильном проведении будут установлены точные площади земли и границы каждого участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев