Процедура и необходимые документы для оформления прав собственности на гараж

В последние годы наметилась тенденция к оформлению прав собственности на недвижимость. И это касается не только домов, квартир или земельных участков, но также и гаражей, ведь каждый автовладелец хочет иметь для своей машины надежное укрытие.

Большинство людей воспринимают оформление прав собственности на гараж как сложную и длительную процедуру, однако это далеко не всегда так. Чтобы оформить недвижимость быстро и без проблем, нужно знать, какие документы для этого понадобятся, а также с чем можно столкнуться во время оформления.

Зачем нужна приватизация гаража в собственность

Сложность процедуры оформления прав собственности на гараж напрямую зависит от того, насколько законной была эта постройка и имеется ли разрешение на ее строительство.Земля в аренду

  • Оформление прав собственности на гараж граждане называют приватизацией, хоть это и не совсем верно. Разница состоит в том, что во время приватизации в собственность человека передается имущество государственных или муниципальных органов. Гараж же чаще всего является собственностью ГСК, который не относится ни к одному из этих органов.
  • Основные мотивы для получения гаража в собственность и преимущества от этой процедуры выглядят следующим образом:
  • Выросшая стоимость гаражей – законно оформленную недвижимость можно будет легче и намного дороже продать. В противном случае владелец гаража сможет лишь реализовать другому гражданину место в кооперативе, а не саму недвижимость.
  • Свободная продажа имущества – если гараж находится в собственности ГСК, то для проведения этой процедуры понадобится его обязательное участие. Владелец же может проводить эту сделку самостоятельно.
  • Изменения в законодательстве – большинство прав и преимуществ существует именно у собственников недвижимости, к тому же в последние годы порядок приватизации и регистрации прав на имущество значительно упростился.
  • Защита от сноса – без разрешения владельца такую постройку не смогут снести из-за того, что земля понадобится для других целей (в том числе государственного или муниципального значения).
  • Получение полных прав на имущество – если до регистрации собственности гражданин может только пользоваться гаражом и считаться его владельцем, то после процедуры он получит право на распоряжение имуществом. То есть сделки мены, купли-продажи и дарения будут проводиться без проблем.
Даже если гражданин является действующим членом гаражно-строительного кооператива (ГСК) и полностью оплатил в нем пай, это не гарантирует ему успешность процедуры

Именно эти преимущества и побуждают фактических владельцев гаражей обращаться к процедуре оформления на него полных прав собственности. Для этого нужно знать, куда обращаться и какие документы придется подготовить.

Порядок регистрации и необходимые документы

Конкретный перечень действий, необходимые документы и органы, в которые придется обращаться для оформления прав собственности на гараж – все эти факторы зависят от того, на каком основании гражданин владеет недвижимостью. Всего существует две группы таких оснований:

Гражданин является членом ГСК.

В этом случае алгоритм действий будет следующим:

Этап 1. Получение от председателя ГСК необходимых справок:

  1. подтверждение членства в ГСК;
  2. подтверждение выплаты пая.

Обе справки должны быть подписаны председателем и главным бухгалтером.

В некоторых случаях эта информация может отображаться в одной справке

Этап 2. Предоставление документов в МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Кроме указанных выше документов (и их копий) также понадобятся:

  • паспорт;
  • заявление.

Это минимальный пакет документов, которые необходимо представить, если до этого кто-то из других членов кооператива уже оформлял права собственности на гараж. В противном случае нужны еще и документы самого ГСК:

  • подтверждающие права собственности кооператива документы;
  • список членов;
  • учредительные документы;
  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • техническая документация;
  • подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера.

Документы можно подать лично, в электронной форме, отправить по почте или передать через своего представителя. Также требуется оплатить госпошлину – ее размер составляет 2000 руб.

измерение и анализ территорииЭтап 3. Ожидание решения. В течение 10 дней с момента подачи документов заявитель должен получить либо свидетельство о праве собственности на гараж и выписку из ЕГРП, либо письменное сообщение об отказе. Последнее решение можно оспорить в судебном порядке.

Гражданин построил гараж на участке (садовом, дачном, земельном), который предназначен для индивидуального жилищного строительства. Гараж это не служебные жилые помещения. В этом случае регистрация прав собственности происходит в упрощенном порядке. Для этого понадобится:

  • декларация от заявителя с основными данными о гараже;
  • документ, подтверждающий права собственности на земельный участок под гаражом.

Документы подаются в Росреестр, регистрация прав собственности происходит в течение одного месяца.

где приватизировать земельный участокСоглашение о сервитуте земельного участка – то что вам нужно!

Где можно приватизировать земельный участок вы узнаете в статье на нашем сайте.

Для физических лиц налоговая нагрузка имеет свои особенности. По ссылке вы узнает о налоге на землю.

Возможные проблемы и пути решения

Стоит рассмотреть основные проблемы, с которыми может столкнуться владелец гаража, желающий получить свидетельство о праве собственности на него:важный разговор на счет недвижимости

  1. Получение прав на членство в ГСК в порядке наследования. Если наследодатель выплатил пай полностью, то на основании документов о праве на наследство гражданин может стать членом кооператива и оформить права собственности на гараж. Если пай был выплачен не полностью, наследник может либо получить внесенную сумму, либо доплатить и стать членом ГСК.
  2. Отсутствие у гражданина документов на землю под гаражом. Для решения этой проблемы необходимо, прежде всего, получить законные права на землю – либо выкупить ее, либо взять в аренду.
  3. Отсутствие у ГСК документов на землю или разрешений на постройку. В этом случае также должна быть выкуплена земля, права собственности на которую получат все участники кооператива.

В последних двух случаях узаконить постройку получится, только если на ее возведение было разрешение и строительство происходило с соблюдением всех требований и правил.

Папка с документамиВ противном случае строение будет признано самовольным, что является нарушением законодательства.

Оформить права собственности на гараж можно довольно просто, если процедура его постройки происходила с соблюдением всех требований. К ним относятся наличие прав на землю, разрешения на строительство и соблюдение всех правил при этом.

Если все эти условия выполняются, гражданин должен просто подать необходимые документы и ожидать получения свидетельства.

В противном случае гараж может быть признан самовольной и незаконной постройкой, что лишает его владельца возможности оформить на него полные права

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев