Свой дом на чужой земле. Что сделать, чтобы земля стала собственной?

Факт аренды земли не наделяет ее пользователя правами, которые позволят распоряжаться участком по своему усмотрению. Например, отсутствует право на продажу территории, а так же на ее обмен, и даже, оставить в наследство этот участок нельзя.

Распоряжаться землей может только тот, кто является ее владельцем. А владельцем в данном случае является муниципалитет. Особую распространенность получила ситуация, когда дом, построенный на участке, входит в собственность гражданина, а сам участок принадлежит государству.

Что говорит закон

Очень часто люди долгие годы проживают в собственных домах, расположенных на участках арендованной земли. Это очень ограничивает их в правах. Распоряжаться в полной мере этой территорией человек не может, пусть и проживает там очень долго. Кому хочется, чтобы законные владельцы земли, то есть, муниципалитет, заявили о своих правах и стали использовать участок в своих интересах? Конечно, никому.

Значит это надо исправлять. Оформить на себя, уже ставший родным участок, поможет приватизация. Владельцы жилых построек на земле, взятой в аренду, имеют преимущество при оформлении ее в личную собственность. И даже, если дом еще не достроен, а может быть, только фундамент успели залить, преимущество за его владельцем сохраняется. Процесс приобретения арендуемой земли в личную собственность регулируется Федеральным законом РФ N 178 от 21 декабря 2001 года, а так же, ФЗ № 137.

Эти законы обязывают собственников участка дать согласие на передачу земли в собственность гражданам, которые на ней проживают и имеют там законные жилые строения.

Но, какое правило без исключений? А под исключение в этом случае попадают территории, которые представляют собой особую важность для населенного пункта.

Приватизация, как способ овладеть участком

Для начала, надо сказать, что приватизация земли, на которой расположено частное жилое строение, может быть платной и бесплатной. Человек, хоть раз в жизни воспользовавшийся правом на бесплатную приватизацию, утрачивает эту возможность навсегда.

Случаи, позволяющие реализовать право на бесплатную приватизацию участка земли:

• Если на арендуемой территории до 2001 года были возведены какие-либо строения, предназначенные для личного пользования. Это правило распространяется и на здания, которые были подарены, достались в наследство, или перешли в собственность иным способом, предусмотренным законом. Речь идет именно об этой дате, т.к., именно в это время вступил в силу Земельный Кодекс РФ.
• Если до 2001 года участок перешел в пользование человеку по договору аренды, в целях строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.
• Законодательством предусмотрены случаи, когда на арендуемой территории находится жилой дом, являющийся собственностью арендатора, если за ним закреплено право бессрочного пользования данной землей.
• Если изначально целью использования участка было обозначено сельское хозяйство, достаточным основанием для бесплатной приватизации может стать возведенная там баня или гараж.
• Если участок нельзя отнести ни к одной из перечисленных категорий, за его приватизацию обязательно придется заплатить.

Подготовка документов

Сбор необходимой документации целесообразно начать с подготовки кадастрового паспорта. Если он отсутствует, нужно заняться его оформлением. Стоит обратиться в кадастровый отдел, где дадут все инструкции для оформления данного документа. После того, как этот этап завершен, следует позаботиться о сборе всех необходимых документов.

• Паспорт гражданина, который желает стать собственником арендуемой недвижимости. Если собственниками приобретаемой недвижимости станут сразу несколько человек, то понадобятся все их паспорта;
• Договор об аренде участка, заключенный с его владельцем;
• Заявление в местную администрацию о передаче земли в собственность арендатору;
• Технический паспорт на дом, построенный на данном участке. А так же, документы, относящиеся к возникновению права собственности на жилое строение. Например, договор купли-продажи или дарения;
• Если постройки не являются жилыми, достаточно наличие их фотографий;
• В случае с вариантом платной приватизации, необходимо предоставить квитанцию об оплате необходимой суммы;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Куда обратиться

Собрав необходимые документы, нужно обратиться в администрацию населенного пункта, в котором расположен арендуемый участок с домом.

Администрация должна дать ответ на поданное заявление в течение двух недель.

В случае отказа, этот ответ должен быть обязательно обоснован. Ответ главы администрации в пользу заявителя подкрепляется соответствующим Постановлением о передаче недвижимости в его собственность.

Завершающим этапом, после получения положительного решения муниципалитета, является регистрация прав собственности в регистрационном центре.

Обращение за регистрацией своих прав подкрепляется документами:

• заявлением будущего собственника или собственников;
• его паспортом (паспортами);
• документами, относящимися к данному участку;
• квитанциями, подтверждающими совершение всех необходимых платежей.

Срок ожидания рассмотрения заявления составляет 30 дней. После этого новому владельцу выдаются документы, подтверждающие права на владение недвижимым имуществом.

Если вы больше не хотите быть сособственником, то продажа доли в квартире другому собственнику – самый прерогативный вариант.

Специальных ипотечных программ для матерей-одиночек в России не существует, однако вы можете воспользоваться другими предложениями. Какими – читайте в этой статье.

Уплачивая земельный налог, нужно грамотно заполнить определенные документы. Подробнее об этом узнайте тут.

За заявлением может последовать отказ

Так случается чаще, чем хотелось бы. Причиной для обоснованного отказа в регистрации права на собственность может быть элементарная неграмотность заявителя в этом вопросе.

Например, неумение грамотно составить заявление может повлечь за собой отказ. Позаботиться нужно и о том, чтобы были собраны все необходимые документы, среди них не было просроченных бумаг и не было допущено никаких ошибок. К этому вопросу нужно отнести с большой долей ответственности. Ведь элементарный недочет может стать препятствием в получении заветного права на собственность.

Ничего сложного в приватизации земельного участка нет. Тем более, если есть такое весомое преимущество, как построенный на нем дом. Но, мелочей в таких делах не бывает. Поэтому, еще одна важная деталь, о которой забывать нельзя. Все важные изменения в конструкции строения должны быть зафиксированы документально. Это сделать нужно обязательно. Иначе все старания могут быть напрасными и в регистрации прав на территорию органы власти могут отказать.