Субаренда земельного участка – раскроем вопрос полностью
Сделки субаренды земельных участков являются разновидностью сделок аренды. Основные нормативно-правовые документы, регулирующие отношения аренды и субаренды земельных участков – это Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ.
В них определены сами термины аренды и субаренды, прописано право арендатора сдавать имущество в субаренду при условии согласия собственника, необходимость государственной регистрации договоров аренды и субаренды и т.д. Важно перед заключением договора субаренды внимательно ознакомиться с этими правовыми документами.
В чём различия между арендой и субарендой
В случае сдачи земельного участка в аренду возникают и оформляются отношения между собственником и арендатором. Субаренда – это отношения между арендатором и третьим лицом, которому передается участок во владение, то есть это повторная передача прав. В принципе, субаренда земельного участка от аренды отличается незначительно.
Но стоит обратить внимание на некоторые моменты:
- арендодателем в случае аренды является собственник земельного участка, а в случае субаренды – лицо, арендующее участок у собственника;
- сдача земельного участка в аренду не предполагает необходимости получать разрешение на сделку. Если же участок передается в субаренду, то свое согласие на сдачу участка в субаренду должен дать собственник, что необходимо зафиксировать письменно: либо сразу указать в изначальном договоре аренды, либо составить отдельный документ, например, дополнительное соглашение, письмо или уведомление;
- при аренде земельного участка практически отсутствуют ограничения сроков аренды, а в случае субаренды срок не может превышать длительность действия основного договора аренды;
- условия договора субаренды не могут противоречить условиям первоначального договора аренды;
- если участок находится в государственной собственности, то необходимо проведение торгов для заключения договора аренды. А при субаренде такая необходимость отпадает, так как торги относительно данного участка уже проводились.
Как сдать участок в субаренду
Для передачи участка в субаренду необходимо собрать следующие документы:
- документ, подтверждающий право владения и пользования земельным участком (договор аренды);
- документы, содержащие кадастровый номер участка, данные о его площади и размерах, адрес, схему, межу и т.д.;
- если участок имеет особый статус (например, относится к заповедникам), то необходимо разрешение от госорганов;
- свидетельство о регистрации земельного участка в госорганах;
- анкетные данные сторон, планирующих заключить договор субаренды;
- разрешение на передачу в субаренду от собственника участка в письменном виде.
После сбора документов составляется и подписывается договор субаренды, который затем необходимо зарегистрировать в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).
Для этого нужно подать заявление о регистрации, к которому прикладываются следующие документы:
- основной договор аренды,
- договор субаренды в трёх экземплярах,
- заверенные копии паспортов участников договора субаренды,
- кадастровый паспорт земельного участка,
- технический паспорт земельного участка
- квитанция об оплате госпошлины.
Госпошлина в 2017 году составляет:
- для физических лиц – 2000 рублей;
- для юридических лиц - 22000 рублей.
Размер госпошлины делится на всех участников сделки. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом, то физическое лицо оплачивает пошлину в размере 2000 рублей, а юридическое лицо – 22000 рублей.
Документы на регистрацию договора в ЕГРП может подать как один заявитель, так и все участники сделки.
Регистрируется договор субаренды, как и договор аренды в течение одного месяца.
Важно отметить, что если договор субаренды заключается на срок менее одного года, его регистрация в ЕГРП не требуется.
Если у вас трое и больше несовершеннолетних детей, то вы можете оформить льготную ипотеку для многодетных семей.
Ваша мечта – купить квартиру в Краснодарском крае на берегу Черного моря? Узнайте, насколько это реально, прочитав нашу статью.
Что такое жилищный государственный сертификат и кому доступно его получение? Полезная информация в нашем материале.
Договор субаренды
Заключение сделки субаренды требует подписания договора. В нотариальном заверении при этом нет необходимости. Оформляется договор письменно.
В нём обязательно должны быть зафиксированы следующие моменты:
- Персональные данные собственника, арендатора и субарендатора;
- Корректная и полная информация об объекте, передаваемом в субаренду: кадастровый номер, площадь, адрес, находящиеся на участке объекты недвижимости, ограничения использования и т.д.;
- Права и обязанности сторон, заключающих сделку;
- Условия сделки: размер и график оплаты, срок субаренды, существующие ограничения в отношении использования участка, передаваемого в субаренду, цели использования участка и т.д.
- Последствия, возникающие при невыполнении условий договора.
- Необходимо учитывать, что договор субаренды не может противоречить основному договору аренды, иначе он может быть признан недействительным.
Сдача земельного участка в субаренду может стать выгодным решением для всех заинтересованных сторон, при условии, что будут соблюдены все нормы и правила заключения подобного рода сделок.