Земля — национальное богатство, которое охраняет государство. Наиболее распространённым способом собственности на неё будет аренда. На какой срок оформляют наём участка и где это будет зафиксировано расскажут специалисты.
Что такое срок аренды земельного участка
Согласно Гражданскому Законодательству, срок аренды — это период во времени, в котором человек может пользоваться собственностью по её назначению на правах найма.
Арендовать землю может любой гражданин РФ, иностранец или организация.
Сдавать земельный участок в аренду может только владелец или его доверенное лицо. Именно собственник и будет определять сроки найма.
Они могут быть определённые, то есть в договоре будет указан конкретный промежуток времени, или неопределённые, когда арендуют землю без указания окончательной даты использования. В последнем случае одна из сторон может разорвать договор в любой момент.
По временному промежутку различают такие способы найма земли:
краткосрочная аренда;
долгосрочная;
бессрочная.
А также существует два способа найма земли:
без права сооружать здания;
с правом строить.
В первом, как правило, предусмотрена аренда от 3 до 10 лет. Такой вид найма называют краткосрочным. Соответственно минимальным сроком найма земли будет период в 3 года. Но краткосрочная аренда может использоваться также и для восстановления, строительства, обустройства территорий.
Во втором случае временные рамки ограничиваются периодом строительства с правом продлить аренду после его окончания.
Максимальный срок аренды земельного участка будет составлять 49 лет. Как правило, договор на такой промежуток времени заключают с владельцами зданий, которые находятся непосредственно на земельном участке. А также арендуют на такой срок, если надо разместить линейные объекты, или планируют использовать землю на сельскохозяйственные нужды длительное время.
В договоре про аренду земли (если только речь не идёт о праве бессрочного использования) обязательно должна быть указана окончательная календарная дата истечения срока найма.
Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, то вам необходимо собрать определенный пакет документов. Подробно читайте в этой статье.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, вы узнаете из нашего материала.
Иногда срок аренды указывают как окончание некоторых временных рамок.
Под истечением срока аренды понимают, что прошёл определённый период времени, обозначенный годами, месяцами, днями. Тогда в таких сделках стоит сразу обозначать начало временного промежутка и сколько лет он будет длиться.
Размер арендной платы устанавливает собственник, ориентируясь при этом на рыночную стоимость земли. Фиксируют арендную стоимость в соответствующем договоре, заключённом между двумя сторонами.
При этом, если владельцем земли выступает государство и предоставляет участок без торгов, то рассчитывают арендную плату так:
0,01% от кадастровой стоимости гражданам, которые освобождены от уплаты налога;
0,06% для индивидуального или крестьянского строительства, ведения хозяйства,;
1,5% тем, кто будет строить жильё экономического класса;
2% платят недропользователи.
Если землю получают в результате торгов, то ежегодная оплата происходит по их результатам.
Оплачивать аренду можно единовременным платежом сразу за весь период, или в определённые договором сроки.
Итак, землю можно арендовать на некоторый промежуток времени от 3 до 49 лет. Также такая сделка оформляется и на истечение какого-то срока. Арендная плата и сроки найма должны быть указаны в договоре.
Арендовать землю может любой гражданин РФ, иностранец или организация.
Под истечением срока аренды понимают, что прошёл определённый период времени, обозначенный годами, месяцами, днями. Тогда в таких сделках стоит сразу обозначать начало временного промежутка и сколько лет он будет длиться.
Оплачивать аренду можно единовременным платежом сразу за весь период, или в определённые договором сроки.