Как арендовать земельный участок с проведением торгов и без них?

Аренда земельного участка для различных целей может иметь разную процедуру заключения договора. Также много зависит от личности желающего арендовать надел и наличии у него прав на льготы.

Подача заявление на аренду и заключение договора имеют порядок, определяемый Земельным кодексом.

Порядок получения участка в аренду

Арендовать земельный участок у органов государственной власти можно двумя основными способами:

• Выступив победителем в аукционе;
• Заключив арендное соглашение без торгов.

Получить надел в аренду без проведения аукциона могут как физические, так и юридические лица, если они представят доказательства о праве на аренду без торгов.

Исполнительные органы власти вправе передавать участки земли в аренду заявителям без проведения аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 2 ст. 39.6 ЗК РФ:

• Наличие указа Президента РФ о передаче надела в аренду конкретным юридическим лицам;
• Наличие распоряжения Правительства о передаче земли в аренду для строительства объектов социального или культурного значения или систем важных коммуникаций;
• В рамках поддержки инвестиционных проектов;
• В целях комплексного освоения и развития местности (в рамках договора);
• При предоставлении земель садовым или дачным кооперативам;
• При предоставлении земель для ИЖС;
• Для завершения строительства владельцам недостроенных зданий на участке;
• Для организации фермерского хозяйства или иного сельскохозяйственного производства;
• Для строительства наёмных домов или жилья экономкласса;
• Для поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий лиц;
• Религиозным организациям и казачьим обществам;
• Для сенокошения, выпаса скота и ведения ЛПХ или огородничества физическому лицу;
• Для создания охотничьего хозяйства или рыбного промысла.

Если будущий арендатор планирует использовать участок для одной из вышеперечисленных целей, или он относится к категориям граждан, имеющих право на получение участка в аренду без аукциона в силу наличия соответствующих распоряжений Правительства, то ему необходимо написать заявление в местную администрацию и предоставить доказательства.

При отсутствии прав на аренду без аукциона претендент на аренду участка должен будет участвовать в аукционе.

Сначала происходит выбор земельного участка, для чего желающий арендовать землю изучает кадастровую карту местности и выбирает наделы земли, соответствующие его целям. Выбор участка можно делать по интерактивной кадастровой карте, размещённой на сайте Росреестра. Здесь можно найти участок, как по кадастровому номеру, так и по целевому назначению и видам разрешённого пользования.

Обычно земли одного целевого назначения и категории объединены на карте государственных земель в большие неразграниченные участки.

Будущему арендатору следует:

• Выехать на местность и составить схему участка, который он желал бы получить в аренду;
• Предоставить схему в местную администрацию, запросив разрешение на аренду;
• Получив предварительное разрешение, заявителю нужно организовать геодезические работы по выделению участка нужной площади из большого надела нужного целевого назначения;
• После проведения работ по образованию границ и получения кадастрового паспорта, будущий арендатор обращается в местный земельный комитет с заявлением о проведении аукциона, приложив полученный кадастровый паспорт и предварительное разрешение на аренду;
• В комитете проверяют документы в течение 30 дней (максимум), после чего назначают дату и место проведения аукциона, о чём публикуют сообщение в СМИ за 30 дней до его проведения;
• С победителем аукциона заключается арендное соглашение.

Кадастровые работы по формированию границ надела организует оплачивает заявитель. Если он проиграет аукцион, то победитель должен будет полностью возместить ему затраты на оформление кадастровых документов.

Необходимые документы

Для получения предварительного разрешения на аренду с проведением аукциона или без заявителю нужно предоставить:

• Копию паспорта;
• Схему запрашиваемого надела;
• Выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на участок иными соглашениями аренды или сервитута;
• Документы, свидетельствующие о наличии права арены без торгов.

К последнему пункту могут относиться копии постановлений властей о предоставлении участка или свидетельства о наличии льгот у заявителя.

Льготы, являющиеся основанием для получения участка без торгов, определяются законодательством каждого конкретного региона РФ.

Для участия в аукционе после объявления даты его проведения необходимо подать в земельный комитет, организующий торги, следующие документы, согласно п. 1 ст. 39.12 ЗК РФ:

• Заявление на участие;
• Копию паспорта – для физических лиц;
• Выписку из ЕГРЮЛ – для юридических лиц;
• Заверенный перевод свидетельства о госрегистрации организации – для иностранных юридических лиц;
• Квитанцию об оплате задатка.

Величина задатка определяется организаторами аукциона и возвращается проигравшим участникам, не нарушавшим правила проведения мероприятия.

У инициатора аукциона, оформившего кадастровый паспорт, данные документы запрашиваются при его предъявлении в земельный комитет (шаг № 4 предыдущего раздела).

Важно помнить, что организаторы не вправе требовать дополнительных документов и справок для участия в аукционе (п. 3 ст. 39.12 ЗК РФ).

Приём документов и заявок на участие прекращается за пять суток до назначенной даты торгов.

Для регистрации договора победивший участник аукциона должен представить в органы Росреестра или МФЦ следующие документы:

• Заключенное арендное соглашение;
• Копию паспорта;
• Кадастровый паспорт надела;
• Квитанцию об оплате госпошлины.

При действии через законного представителя потребуется нотариальная доверенность.

Как оформить договор

Договор об аренде заключается с победителем проведённого аукциона или с лицом, имеющим право на аренду без торгов.

В договоре аренды должны быть отображены следующие пункты:

• Наименование государственного собственника;
• ФИО, паспортные данные и адрес регистрации арендатора;
• Характеристики передаваемого в аренду участка (площадь, кадастровый номер, целевое назначение земли);
• Величина арендной платы и периодичность её внесения;
• Права и обязанности сторон и порядок разрешения споров;
• Срок аренды участка;
• Цель аренды.

Соглашение может содержать дополнительные условия, касающиеся особенностей использования участка.

Важные моменты

Если на участие в аукционе подал заявку только один участник, или только один участник явился в назначенное время, то соглашение об аренде организатор заключает с ним при условии, что он внёс задаток и не входит в реестр недобросовестных участников торгов (п. 6 ст. 39.6 ЗК РФ).

При подписании договора важно учесть, что поменять цель аренды, как и целевое назначение участка земли, невозможно в течение всего срока аренды, поэтому необходимо добиваться внесения как можно большего количества видов разрешённого пользования.

Для возможности строительства на участке недостаточно назначения участка для дачного строительства или для подсобного хозяйства, нужно выяснить возможность возведения построек именно на данном наделе, так как в ряде случаев может оказаться, что на арендованном участке нельзя возводить долговременные постройки (например, на полевом участке под ЛПХ).

Заявление на заключение договора

Перед непосредственным заключением договора победитель аукциона должен написать заявление на заключение договора в земельный комитет. Этот документ необходим в связи с тем, что в юридической практике реализация каких-либо прав граждан органами власти носит исключительно заявительный характер.

Заявление состоит из следующих частей:

• Представительной;
• Мотивировочной;
• Основной.

В представительной части заявитель указывает свои ФИО и контактные данные, а в мотивировочной указывает просьбу заключить с ним арендное соглашение на основании выигранных торгов или иных прав (согласно п. 2 ст. 39.6 ЗК). В основной части заявитель указывает детали, которые он желает включить в текст договора, к таким деталям могут относиться возможности использования участка и ограничения.

Чтобы оформить свидетельство о регистрации по месту жительства ребенка, необходимо собрать определенный пакет документов.

Как найти квартиру для временной прописки в Санкт-Петербурге? Полезные советы читайте в этой статье.

Ваш сосед вечно пьян и мешает жить? Узнайте, как с этим бороться, прочитав нашу статью.

Регистрация договора

Подписанное соглашение об аренде вступает в силу с момента его регистрации в органах Росреестра. Регистрация занимает 7 рабочих дней с момента подачи заявления на регистрацию с необходимыми документами, указанными выше, а если заявитель подавал документы в многофункциональный центр, то срок может быть увеличен до 9 рабочих дней.

Госпошлина за регистрацию составит 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для организаций (в т.ч. иностранных).

После завершения процедуры арендатору должно быть выдана справка о регистрации договора аренды для предъявления по месту требования.

Итак, чтобы взять в аренду земельный участок, нужно написать заявление в местную администрацию и заключить договор без торгов при наличии соответствующих прав, а в общем случае необходимо участвовать в аукционе. С победителем аукциона администрация заключает договор аренды. При выборе участка важно обращать внимание на категорию землепользования и её соответствие целям аренды земли.