Почему могут возникнуть основания для прекращения аренды земельного участка

Основания для прекращения аренды земельного участка могут быть общими (Устанавливаются Гражданским кодексом) либо предусмотренными договором (например, по инициативе арендодателя/арендатора).

К общим основаниям относятся:

  • окончание срока, на который заключается договор аренды, при условии отсутствия пункта о возобновлении или автоматической пролонгации.
  • расторжение до истечения срока действия договора в судебном порядке. Для этого одна из сторон должна заявить о своих требованиях, указав на нарушение другой стороной своих обязанностей.
  • отказ от исполнения договора одной из сторон при бессрочной аренде земельного участка (при условии уведомления другой стороны минимум за 3 месяца).
Договором могут быть установлены не входящие в данный список основания расторжения. Как правило, они не связаны с какими-либо противоправными действиями сторон.

По желанию арендодателя договор может быть расторгнут в предусмотренных Земельным кодексом случаях:расчет арендной платы

  • реквизиция участка для нужд РФ или муниципального образования, которому принадлежит этот участок земли,
  • отказ устранить последствия совершенного ранее правонарушения (загрязнение, порча, внесение отравляющих веществ, уничтожение плодородного слоя, произошедших в результате нарушения/игнорирования порядка применения химических и/или биологических веществ при обращении с ними),
  • несоответствие порядка использования земельного участка его целевому предназначению, или категории земель, к которой этот участок относится,
  • приводящая к ухудшению плодородия и/или экологической обстановки эксплуатация земельного участка (не может являться основанием для расторжения договора в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, в том числе во время проведения с/х работ),
  • неиспользование участка земли, назначением которого является производство сельскохозяйственной продукции, строительство жилья и иных объектов, на протяжении 3 лет (при отсутствии условия об установлении иного срока). В данный период не входит время на освоение участка и время на устранение обстоятельств, препятствующих использованию по назначению, указанному в договоре (устранение последствий стихийных бедствий).

Что означает понятие «недействительность договора»

Если арендатор и арендодатель в процессе заключения договора аренды земельного участка упустили одно из существенных условий, впоследствии могут возникать спорные ситуации в отношении признания договора незаключенным либо недействительным. При этом недействительность признается вследствие нарушений законодательства, а во всех остальных случаях считается, что договор заключён не был.

Недействительным договор признать по решению одной из сторон нельзя. Недействительность признается исключительно судом после поступления искового заявления от заинтересованных лиц.

земля под ижс что это такоеЕсли вам в дар достался офис и вас нет квартиры, то полезно будет знать, как перевести нежилое помещение в жилое.

При получении земли под ИЖС лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Почему – читайте в этой статье.

Если вы планируете совершать покупку или продажу земельного участка, то вам понадобятся знания о правильном оформлении договора. Вот статья, посвященная этому вопросу.

Процедура прекращения договора аренды земельного участка

заполнение заявления на аренду землиИск заинтересованное лицо может подать после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Истец должен предоставить уведомление, подтверждающее направление претензии ответчику, а также все иные материалы, подтверждающие попытки урегулировать вопрос мирным путем. Кроме того, потребуется подготовить документы, которые подтверждают, что действия ответчика являются неправомерными.

Подаче искового заявления должна предшествовать оплата госпошлины, размер которой составляет 200 рублей для физических лиц и 4000 рублей для юридических. Необходимо учесть, что при включении в иск имущественных требований необходимо оплатить госпошлину в размере, рассчитанном на основании суммы, заявленной к взысканию.

Иск необходимо подавать в суд, исходя их места нахождения арендованного участка. Заявление должно соответствовать установленным процессуальным законодательством требованиям.

В судебном порядке действие договора аренды земли прекращается по истечении срока, отведенного судом на обжалование.

Правовые последствия для сторон договора аренды земельного участка возникают только в случае прекращения арендного договора в судебном порядке. В случае расторжения договора таких последствий не будет.

В результате прекращения договора арендатор теряет право использовать участок, а арендодатель лишается права на получение платы, установленной договором за аренду земельного участка. При этом и та, и другая сторона должны предпринять определенные действия, чтобы соблюдать изменившийся правовой режим между ними.

Поделиться:
Нет комментариев