Договор аренды на 11 месяцев – и пользование землей еще эффективнее

Арендный договор на использование земельного участка заключается на период 11 месяцев с целью удостовериться арендатору в правильности выбора. Имеет смысл составить арендный договор на указанный период, если есть сомнения о проведении хозяйственной деятельности. Например, арендатор планирует эксплуатировать надел для постройки туристического комплекса, но свойства грунта не позволяют воплотить данное решение. Краткосрочный договор на 11 месяцев позволит выявить недостатки почвы и отказаться от намерений без финансовых потерь.

Главной особенностью 11-месячного договора является возможность обойтись без государственной регистрации в Росреестре (ст. 26 ЗК РФ) и обязательного заверения у нотариуса. Но при возникновении споров нотариальная регистрация способствует быстрому и безболезненному их разрешению. Документ уменьшает налоговую нагрузку ввиду утверждения краткосрочных отношений собственника земли и арендатора, привнося выгоду и удобства для обоих.

Причины оформления договора согласно законодательству

Участок земли предоставляется в аренду любым собственником без ограничений. Ресурс можно оформить под аренду для таких целей:Договор

  1. фермерства;
  2. производственного развития;
  3. гостиничного дела, отдыха или туризма;
  4. огородничества;
  5. пчеловодства;
  6. торговли;
  7. дачного хозяйства;
  8. личного подсобного хозяйства;
  9. рыболовства или охоты.

Обязательные пункты договора и их целесообразность

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Для корректного составления арендного документа на срок меньше года следует руководствоваться требованиями статьи 606 Гражданского кодекса РФ.

Необходимо соблюсти условия:

  • Оформить договор в письменной форме (согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ).
  • Заверить соглашение лично участниками сделки.
  • Указать реквизиты арендатора и владельца.

Чтобы документ был действующим, нужно вписать разделы:Приватизация

  • Преамбулу, где указаны заключающие сделку стороны. Физические лица вносят фамилию, имя и отчество (полные), юридические – наименование без сокращений.
  • Первый параграф с записью предмета договора, в данном случае – земельного участка. В разделе нужно подробно охарактеризовать предмет сделки с обозначением вида категории земли, ее номера в кадастровом учете, площади, адреса и размещенных сооружений, если они имеются. Обязательна фиксация записи о предоставлении плана границ участка, который есть частью заключительного договора.
  • Арендную плату и выплаты. Согласно статье 22 Земельного кодекса указывают размер и выплатные сроки, поскольку земельная аренда – это возмездная операция.
  • Обязанности и права собственника и арендатора, что рассматриваются отдельно. Арендатор обязательным пунктом должен внести цель пользования земельным ресурсом.
  • Ответственность участников сделки, где обязательствами владельца является помощь в устранении проблем, возникших из-за недостатков надела земли или невозможности пользоваться участком. Арендатор ответственен за своевременное внесение платежей или выплату штрафа за просрочку и целевое использование арендного объекта.
  • Сроки аренды и период аренды, где указывают начальную и конечные даты. Общий срок аренды не должен превышать 11 месяцев, иначе договор можно счесть не кратковременным.  Также должна быть указана конкретная дата и время, за которое владелец предупреждает арендатора о прекращении сделки путем расторжения, в случае возникновения соответствующих оснований.
  • Особенности условий прекращения сделки до истечения срока действия, разрешения споров или внесения изменений.
  • Обозначение реквизитов сторон.
  • Подписание документа, составленного и завизированного двумя участниками. Каждый получает экземпляр договора.
Заключение передаточного акта к данному арендному договору будет целесообразным.

В нем указывается точный момент наступления аренды, список документов, что идут вместе с договором, отсутствие у сторон претензий и состояние надела. Заключение акта необязательно, однако при споре данный документ улаживает конфликт. По истечению 11-месячного срока договор продлевается по желанию участников сделки.

Необходимо корректно создать документ с соблюдением формы. В противном случае, согласно статье 651 ГК РФ, договор не будет действительным.

как приватизировать комнату в общежитииНе все банки выдают пенсионерам кредиты, но есть специальные программы ипотеки для пенсионеров.

При приватизации комнаты в общежитии могут возникнуть определенные проблемы с документами. Как обезопасить себя от них, читайте в этой статье.

На оформление дарственной придется потратится! Сколько денег необходимо подготовить, читайте в нашем материале.

Наиболее важные моменты договора

Центральным вопросом в документе является цель использования ресурса арендатором. Если планируется ведение фермерского хозяйства, то земля должна соответствовать категории назначения для сельского хозяйства. По желанию владельца можно ограничить использование на участке удобрений или выращивание определенных культур. Государство может предъявить к арендаторам требование предоставить определенный код ОКВЭД.

Пользователь участка должен рационально его эксплуатировать, избегать ухудшения свойств почвы. В права арендодателя входит возможность обязать к проведению определенных работ по восстановлению или улучшению характеристик участка земли.

Договор аренды должен иметь основания для расторжения до истечения срока. Они касаются отношений сторон в общем и участка земли как недвижимого имущества.

Расторгнуть аренду допускают следующие основания:изучение чертежа

  1. нарушение условий документа относительно предоставления надела или уплаты;
  2. эксплуатация земли не по назначению;
  3. изъятие по требованию законодательства для муниципальных или государственных нужд;
  4. причинение вреда земле, что вызвало утрату стоимости или ухудшение характеристик.
В договор включаются и другие основания по желанию сторон.

Эти условия зависят от особенностей составления документа и специфики земельного участка.

Таким образом, договор аренды земли на 11 месяцев учитывает пожелания, права, обязанности и условия использования земли сторонами, что заключают соглашение. Изучение законодательных актов и оформление договора согласно с ними пользоваться участком с выгодой для обоих участниками соглашения. Документ, составленный на короткий срок, имеет меньшую правовую нагрузку сравнительно с долгосрочными договорами и позволяет проверить правильность выбора участка для целевого использования.

Образец договора вы можете скачать тут.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев