Как правильно оформить основные документы при аренде земельного участка?

Аренда земельного участка всегда сопровождается заполнением ряда обязательных документов. Как правильно оформить основные из них: договор, соглашение об аренде и акт приёма-передачи?

Почему правильно оформленные документы – залог законной и успешной сделки и почему документы должны составляться профессионалами?

Любая сделка, оформленная в соответствии с требованиями действующих норм права, обладает юридической силой. В связи с этим является обязательным грамотное оформление всех документов, сопровождающих сделку.

Особое внимание в этом случае следует уделять основным правоустанавливающим документам. К таким документам следует относить договор (или соглашение – выбор зависит от предмета сделки), акт приема-передачи прав на эксплуатацию земли (и обязанностей, если таковые предусмотрены процессом эксплуатации), различные дополнительные соглашения, которые могут дополнять или изменять основные положения перечисленных документов.

В связи со сложностью данных условий составление документов должно быть доверено профессиональным юристам, так как они:договор об аренде земли

  • Смогут отразить последние изменения действующего законодательства;
  • Грамотно оформят все ссылки на нормы права, используемые в основе подписанных документов;
  • Проверят правильность заполнения всех обязательных данных и исправят ошибки;
  • Помогут минимизировать риски обмана или нарушения прав сторон-участниц в случаях, если заключаемая сделка имеет спорный характер.

Как правильно составить договор аренды

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Договор аренды является основным документом, в соответствии с которым осуществляется эксплуатация арендованного участка.

Поэтому текст договора должен содержать следующие разделы:

  • Дата и место заключения;
  • Сведения о сторонах, подписывающих договор (в случае, если подписание осуществляют доверенные лица, необходимо указать реквизиты доверительных документов);
  • Предмет договора (участок описывается подробно с обязательным указанием его адреса и кадастровых данных для облегчения идентификации арендованного надела);
  • Размер платы и порядок взаиморасчетов между сторонами (в том числе, указание счетов, на которые должны перечисляться денежные средства при осуществлении оплаты безналичным способом);
  • Права и обязанности сторон. Как правило, при составлении арендного договора в этот раздел включается также и информация о том, какие Реквизиты сторон (указываются еще раз данные о сторонах, но уже в сокращенном виде, кто выступает подписантами, а также финансовые реквизиты сторон-участниц).
Образец договора аренды земельного участка можно скачать по ссылке.

При необходимости, договор может быть дополнен приложениями различного рода(например, кадастровым паспортом и актом приема-передачи участка).

Чем договор аренды отличается от соглашения

проведение аукционаГражданский Кодекс Российской Федерации не делает разграничений между договором и соглашением по их содержанию в силу того, что оба эти документа имеют одинаковый конечный результат – получение определенной прибыли сторонами-участницами союза. По этой причине необходимо обратиться к практике применения данных терминов.

В римском праве, чье толкование понятий договора и соглашения активно используется на сегодняшний день, договором принято считать такую форму взаимодействия между участниками сделки, которая подразумевает оплату только по итогам полученных результатов.

То есть, в соответствии с этим толкованием, арендный договор может быть оплачен только по результатам начала использования арендуемой площади.

Соглашение, в соответствии с толкованиями этого правового комплекса, является формой договоренности, которая направлена на изначальное взаимодействие сторон с целью получения конечного результата. В настоящее время соглашение носит характер документа, фиксирующего предварительные договоренности между сторонами-участницами сделки.

Особенности договора аренды земли между физическими лицами

Договор аренды, заключаемый между двумя (или больше) физическими лицами, имеет несколько своих особенностей, которые относятся к процедуре их оформления.

Ключевыми особенностями необходимо считать:

  • Подписание договора возможно в простой письменной форме. Это означает, что он может быть подписан двумя людьми с указанием их паспортных данных. При этом, наличие свидетелей процесса подписания не обязательно;
  • Отсутствие обязательного нотариального заверения подписанного договора. С мая 2015 года обязанность физических лиц заверять договор у нотариуса (независимо от его предмета) была аннулирована поправками в действующее нотариальное и гражданское законодательство.
Данные особенности, однако, не снимают обязанности со сторон-участниц провести обязательную регистрацию совершенной арендной сделки в органах Росреестра (в том случае, если договор заключен на срок более одного года).

Особенности договора, заключаемого между физическим и юридическим лицами

  • Для арендного договора, заключаемого между физическим и юридическим лицами, характерны свои особенности:
  • Обязательное указание подписантов от каждой стороны (даже если юридическое лицо представлено индивидуальным предпринимателем) с расшифровкой их данных (в том числе, на основе каких документов действуют);
  • Проведение нотариального заверения подписанного документа с последующей обязательной регистрацией его в специальных базах нотариального учета.

Обязательная регистрация результатов сделки, осуществляемая в Росреестре (в том случае, если ее срок превышает один год).
Какие положения характерны для арендного соглашения (соглашения о переуступке прав)?

Соглашение представляет собой самостоятельный документ (если речь идет не о дополнительном соглашении, которое сопровождает или изменяет условия основного договора).

Поэтому в нем должны быть отражены такие же положения, как и в договоре, но с добавлением еще нескольких важных моментов:выкуп земли

  • Указание на то, на основании какого договора оно составлено (если речь идет о переуступке прав аренды);
  • Фиксация информации о взаимовыгодном сотрудничестве сторон-участниц сделки;
  • Условия, на которых передаются права (при переуступке), а также сведения о фиксации такого разрешения в действующем договоре аренды.

По сути – соглашение о переуступке прав представляет собой договор аренды, но заключаемый между действующим арендатором и третьим лицом, которое принимает на себя арендные обязательства и в дальнейшем будет плотно взаимодействовать с арендодателем

Образец документа вы можете скачать по ссылке.

Что касается особенностей для документов, характерных для подписанных физическими и юридическими лицами, то они совпадают с особенностями, характерными для договоров, с одним исключением – регистрация в Росреестре таких документов не требуется в том случае, если арендодатель не должен быть уведомлен по условиям договора о совершенной переуступке прав и обязанностей.

документы для регистрации права собственности на квартируКак приватизировать комнату в общежитии вы узнаете у нас!

Как оспорить дарственную на квартиру вы узнаете в нашей статье.

Каким налогом облагается дарение любой недвижимости вы прочтете в нашем материале.

Акт приема-передачи по договору аренды

Акт приема-передачи, прилагаемый к договору аренды земельного участка, подразумевает под собой особый документ, на основании которого можно будет установить факт передачи данного вида имущества в пользование. По этой причине заполнению данного документа следует уделить особое внимание.

Типового акта, прилагаемого к договору аренды, на сегодняшний день нет. Однако чаще всего в качестве такого документа используется аналогичный, который имеет свое распространение в качестве приложения к договору купли-продажи.

В положения данного документа должны быть включены следующие сведения:

  • Данные об арендодателе (с расшифровкой сведений о представителе и документе, на основании которого он действует);
  • Данные об арендаторе (физическом или юридическом лице);
  • Информация об арендуемом участке (его адрес, кадастровый номер, площадь, фактическое состояние, наличие построек или инженерных коммуникаций);
  • Данные о договоре, в качестве приложения к которому составляется данный акт.
Акт приема-передачи к договору аренды земельного участка можно скачать здесь.

Правильное составление этого документа позволит, в случае выявления нарушений в эксплуатации арендованного участка его пользователем, доказать арендодателю, что участку был причинен существенный ущерб.

При передаче в аренду земельного надела ключевыми документами следует считать договор, акт приема-передачи и, при наличии предварительных договоренностей или переуступки прав, арендное соглашение. Каждый из этих документов должен быть оформлен в соответствии с положениями действующего законодательства. Несмотря на наличие для большинства из них типовых форм, их заполнению следует уделить особое внимание, чтобы минимизировать риск нарушения закона и взаимных прав сторон-участниц сделки.

Поделиться:
Нет комментариев