Как правильно оформить основные документы при аренде земельного участка?

Аренда земельного участка всегда сопровождается заполнением ряда обязательных документов. Как правильно оформить основные из них: договор, соглашение об аренде и акт приёма-передачи?

Почему правильно оформленные документы – залог законной и успешной сделки и почему документы должны составляться профессионалами?

Любая сделка, оформленная в соответствии с требованиями действующих норм права, обладает юридической силой. В связи с этим является обязательным грамотное оформление всех документов, сопровождающих сделку.

Особое внимание в этом случае следует уделять основным правоустанавливающим документам. К таким документам следует относить договор (или соглашение – выбор зависит от предмета сделки), акт приема-передачи прав на эксплуатацию земли (и обязанностей, если таковые предусмотрены процессом эксплуатации), различные дополнительные соглашения, которые могут дополнять или изменять основные положения перечисленных документов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В связи со сложностью данных условий составление документов должно быть доверено профессиональным юристам, так как они:договор об аренде земли

  • Смогут отразить последние изменения действующего законодательства;
  • Грамотно оформят все ссылки на нормы права, используемые в основе подписанных документов;
  • Проверят правильность заполнения всех обязательных данных и исправят ошибки;
  • Помогут минимизировать риски обмана или нарушения прав сторон-участниц в случаях, если заключаемая сделка имеет спорный характер.

Как правильно составить договор аренды

Договор аренды является основным документом, в соответствии с которым осуществляется эксплуатация арендованного участка.

Поэтому текст договора должен содержать следующие разделы:

  • Дата и место заключения;
  • Сведения о сторонах, подписывающих договор (в случае, если подписание осуществляют доверенные лица, необходимо указать реквизиты доверительных документов);
  • Предмет договора (участок описывается подробно с обязательным указанием его адреса и кадастровых данных для облегчения идентификации арендованного надела);
  • Размер платы и порядок взаиморасчетов между сторонами (в том числе, указание счетов, на которые должны перечисляться денежные средства при осуществлении оплаты безналичным способом);
  • Права и обязанности сторон. Как правило, при составлении арендного договора в этот раздел включается также и информация о том, какие Реквизиты сторон (указываются еще раз данные о сторонах, но уже в сокращенном виде, кто выступает подписантами, а также финансовые реквизиты сторон-участниц).
Образец договора аренды земельного участка можно скачать по ссылке.

При необходимости, договор может быть дополнен приложениями различного рода(например, кадастровым паспортом и актом приема-передачи участка).

Чем договор аренды отличается от соглашения

проведение аукционаГражданский Кодекс Российской Федерации не делает разграничений между договором и соглашением по их содержанию в силу того, что оба эти документа имеют одинаковый конечный результат – получение определенной прибыли сторонами-участницами союза. По этой причине необходимо обратиться к практике применения данных терминов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В римском праве, чье толкование понятий договора и соглашения активно используется на сегодняшний день, договором принято считать такую форму взаимодействия между участниками сделки, которая подразумевает оплату только по итогам полученных результатов.

То есть, в соответствии с этим толкованием, арендный договор может быть оплачен только по результатам начала использования арендуемой площади.

Соглашение, в соответствии с толкованиями этого правового комплекса, является формой договоренности, которая направлена на изначальное взаимодействие сторон с целью получения конечного результата. В настоящее время соглашение носит характер документа, фиксирующего предварительные договоренности между сторонами-участницами сделки.

Особенности договора аренды земли между физическими лицами

Договор аренды, заключаемый между двумя (или больше) физическими лицами, имеет несколько своих особенностей, которые относятся к процедуре их оформления.

Ключевыми особенностями необходимо считать:

  • Подписание договора возможно в простой письменной форме. Это означает, что он может быть подписан двумя людьми с указанием их паспортных данных. При этом, наличие свидетелей процесса подписания не обязательно;
  • Отсутствие обязательного нотариального заверения подписанного договора. С мая 2015 года обязанность физических лиц заверять договор у нотариуса (независимо от его предмета) была аннулирована поправками в действующее нотариальное и гражданское законодательство.
Данные особенности, однако, не снимают обязанности со сторон-участниц провести обязательную регистрацию совершенной арендной сделки в органах Росреестра (в том случае, если договор заключен на срок более одного года).

Особенности договора, заключаемого между физическим и юридическим лицами

  • Для арендного договора, заключаемого между физическим и юридическим лицами, характерны свои особенности:
  • Обязательное указание подписантов от каждой стороны (даже если юридическое лицо представлено индивидуальным предпринимателем) с расшифровкой их данных (в том числе, на основе каких документов действуют);
  • Проведение нотариального заверения подписанного документа с последующей обязательной регистрацией его в специальных базах нотариального учета.

Обязательная регистрация результатов сделки, осуществляемая в Росреестре (в том случае, если ее срок превышает один год).
Какие положения характерны для арендного соглашения (соглашения о переуступке прав)?

Соглашение представляет собой самостоятельный документ (если речь идет не о дополнительном соглашении, которое сопровождает или изменяет условия основного договора).

Поэтому в нем должны быть отражены такие же положения, как и в договоре, но с добавлением еще нескольких важных моментов:выкуп земли

  • Указание на то, на основании какого договора оно составлено (если речь идет о переуступке прав аренды);
  • Фиксация информации о взаимовыгодном сотрудничестве сторон-участниц сделки;
  • Условия, на которых передаются права (при переуступке), а также сведения о фиксации такого разрешения в действующем договоре аренды.

По сути – соглашение о переуступке прав представляет собой договор аренды, но заключаемый между действующим арендатором и третьим лицом, которое принимает на себя арендные обязательства и в дальнейшем будет плотно взаимодействовать с арендодателем

Образец документа вы можете скачать по ссылке.

Что касается особенностей для документов, характерных для подписанных физическими и юридическими лицами, то они совпадают с особенностями, характерными для договоров, с одним исключением – регистрация в Росреестре таких документов не требуется в том случае, если арендодатель не должен быть уведомлен по условиям договора о совершенной переуступке прав и обязанностей.

документы для регистрации права собственности на квартируКак приватизировать комнату в общежитии вы узнаете у нас!

Как оспорить дарственную на квартиру вы узнаете в нашей статье.

Каким налогом облагается дарение любой недвижимости вы прочтете в нашем материале.

Акт приема-передачи по договору аренды

Акт приема-передачи, прилагаемый к договору аренды земельного участка, подразумевает под собой особый документ, на основании которого можно будет установить факт передачи данного вида имущества в пользование. По этой причине заполнению данного документа следует уделить особое внимание.

Типового акта, прилагаемого к договору аренды, на сегодняшний день нет. Однако чаще всего в качестве такого документа используется аналогичный, который имеет свое распространение в качестве приложения к договору купли-продажи.

В положения данного документа должны быть включены следующие сведения:

  • Данные об арендодателе (с расшифровкой сведений о представителе и документе, на основании которого он действует);
  • Данные об арендаторе (физическом или юридическом лице);
  • Информация об арендуемом участке (его адрес, кадастровый номер, площадь, фактическое состояние, наличие построек или инженерных коммуникаций);
  • Данные о договоре, в качестве приложения к которому составляется данный акт.
Акт приема-передачи к договору аренды земельного участка можно скачать здесь.

Правильное составление этого документа позволит, в случае выявления нарушений в эксплуатации арендованного участка его пользователем, доказать арендодателю, что участку был причинен существенный ущерб.

При передаче в аренду земельного надела ключевыми документами следует считать договор, акт приема-передачи и, при наличии предварительных договоренностей или переуступки прав, арендное соглашение. Каждый из этих документов должен быть оформлен в соответствии с положениями действующего законодательства. Несмотря на наличие для большинства из них типовых форм, их заполнению следует уделить особое внимание, чтобы минимизировать риск нарушения закона и взаимных прав сторон-участниц сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
Нет комментариев