Как заключить с государством договор аренды на земельный участок с правом последующего выкупа?

Российское законодательство разрешает арендовать земельные наделы у органов государства. Это гораздо выгоднее, чем искать какое-либо частное лицо в качестве арендодателя. Но еще более удобной является схема аренды земли у органа власти с последующим ее выкупом.

О порядке и преимуществах такого вида землевладения будет рассказано в нашей статье.

Что такое последующий выкуп земли у государства, находящейся в аренде

Последующий выкуп участка земли – процедура приобретения земельного надела в собственность, исходящая из заключенного договора аренды. Для того, чтобы иметь возможность в будущем выкупить надел, заинтересованное лицо должно заключить с органом власти договор аренды участка с выкупом.

Иными словами, это возможность рассрочки платежа будущего собственника за свою землю.

Если то или иное лицо не имеет возможности сразу купить участок у государства, он может заключить соглашение об аренде и выплачивать аренду в счет будущей покупки земельного объекта.

Возможность выкупа после того, как арендатор воспользовался правом аренды, предусмотрена такими законами.

Гражданский кодекс РФ:

  • определяет самый длительный срок аренды участка без его выкупа в собственность. Тогда договор аренды просто прекращается.
  • статьи 606 и 624 ГК РФ закрепляют понятие договора аренды земли, как следует вносить арендную плату и право последующего выкупа участка в собственность.
  • КоАП РФ: штраф в случае нарушения порядка процедуры приватизации надела или оформления аренды на неопределенный срок.
  • Налоговый кодекс РФ, регулирующий размеры госпошлин, уплатить которые потребуется арендатору для прохождения процедур регистрации в Росреестре (статья 333.33 НК РФ).

Как оформить государственную землю в аренду

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Для получения участка земли, принадлежащего государству, нужен договор аренды с правом ее выкупа в будущем. Как известно, в нем фигурируют 2 стороны: арендодатель и арендатор.

Арендодателем по такому договору будут выступать:

расторжение договора

  • орган госвласти;
  • муниципалитет.

А кто может быть арендатором?

  • физлица;
  • юридические лица;
  • иностранцы;
  • лица без гражданства;
  • коммунальные предприятия;
  • ГУПы и МУПы;
  • международные корпорации;
  • иностранные государства.

Что земельный участок в будущем был передан в собственность арендатору, в тексте договора аренды нужно предусмотреть ряд специальных условий.

Четкое право арендатора на выкуп надела за конкретно прописанную сумму, являющуюся выкупной ценой. Нельзя использовать никаких расплывчатых формулировок, из которых бы следовало, что договор составлен только на аренду и никакой передачи в собственность не предполагалось. Например, следует прописать: «Арендатор вправе выкупить арендованный земельный участок до или после истечения срока действия настоящего Договора».

Обязанность арендодателя передать участок в собственность арендатора, когда срок действия арендного соглашения прекратится.

Срок, в течение которого действует договор, должен быть в виде конкретной даты.

Расчет платежей в письменном виде. В таком договоре предусмотрена и арендная плата и выкупная цена, которые составляют единую сумму.

Оформление аренды с последующим выкупом: порядок действий

Весь процесс приобретения участка земли имеет множество этапов. Необходимо их пройти, чтобы стать обладателем интересующего надела.

Далее о каждом из этапов подробнее.налоги за дом

  • Поиск подходящего участка (либо путем осмотра местности, либо через публичную кадастровую карту, задав интересующие характеристики).
  • Будущий арендатор должен подать заявление в орган администрации, отвечающий за распределение госземель. В нем должна содержаться просьба о предварительном согласовании надела и получении его на праве аренды.
  • Администрация по факту поданного заявления отвечает, можно ли получить запрашиваемый участок в аренду. Если можно, тогда заявитель должен обратиться в Росреестр за уточнением границ этого участка, либо за постановкой его на кадастровый учет (если он ранее был не учтен).
  • После проведения одной из указанных выше процедур и получения официального документа на зарегистрированный участок, заявитель подает заявление в администрацию, с просьбой заключить договор аренды с правом последующего выкупа участка. Документ о постановке на учет прилагается к заявлению.
  • При рассмотрении поданного заявления администрация принимает решение о форме передачи земли в аренду: через процедуру торгов или без нее.

На подготовку текста договора юристам органа власти отводится срок, равный 30 календарным дням с момента подачи заявления.

Также в это время они ведут переговоры с потенциальным арендатором и согласовывают с ним все условия, чтобы они были приемлемы для обеих сторон.

Когда договор полностью готов, он передается заявителю для ознакомления и подписания. На это ему предоставляется тоже 30 календарных дней.

После подписания соглашения об аренде оно регистрируется в Росреестре. Далее он официально вступает в силу.

Когда соглашение начинает официально действовать, арендатор должен установить на участке каппостройку (например, гараж) и зарегистрировать ее: в Росреестре (для жилых помещений) или БТИ (если это техническое строение). При наличии постройки лицо вправе в будущем приобрести участок по стоимости, которая равна 3% от его кадастра.

Арендатор обязан сразу внести арендную плату за участок за ближайшие полгода – это залог для госоргана. Он послужит гарантией того, что договор не буде расторгнут в ближайшее время.

Последний этап процедуры – это обращение в ту же администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, по истечении срока договора аренды или досрочно. Оно должно быть подано минимум за 3 месяца до дня завершения срока договора аренды.

Договор аренды земельного надела с будущим выкупом может быть заключен на срок не менее, чем 3 года.

Документы для выкупа участка

Процесс выкупа достаточно сложный и занимает определенное время.

Когда администрация приняла положительное решение о передаче земельного надела в собственность, вместе с итоговым заявлением понадобятся следующие документы:Подписание

  • паспорт арендатора и заверенная его копия;
  • кадастровый паспорт на интересующий участок земли;
  • документы на постройку (о праве собственности, о законности возведения и что у нее надлежащее техническое состояние и назначение);
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права заявителя на постройки на земельном объекте;
  • договор аренды, где указано положение о последующем выкупе участка;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора.

Если с документами все в порядке, для регистрации перехода права собственности на землю в Росреестре (соответствующем территориальном подразделении), тоже потребуются некоторые документы. Дополнительно к перечню выше в Росреестре будут необходимы:

  • постановление администрации, по которому официально участок передается арендатору;
  • квитанция об оплате госпошлины за свидетельство о праве собственности;
  • документ о кадастровой стоимости надела.

После подачи этих документов, специалисты Росреестра выдают расписку с датой, когда будущему собственнику нужно забрать свидетельство о праве собственности.

С этой даты бывший арендатор будет считаться полноправным владельцем земли.
оформление аренды жильяЕсли вы хотите получить квартиру по договору социального найма, то придется собрать определенный пакет документов.

На что необходимо обращать внимание в договоре аренды жилья? Узнайте об этом из нашей статьи.

Существует несколько надежных способов передать деньги при покупке квартиры. О самых популярных читайте в нашем материале

Стоимость

Расходы при оформлении права собственности на арендуемый участок состоят из нескольких статей:

  • оплата кадастровых работ для уточнения границ надела или постановки его на учет – от 5 до 30 тысяч, в зависимости от местности и площади участка;
  • госпошлина за регистрацию договора аренды в Росреестре – 200 рублей (если это земля с/х назначения и 2 тысячи рублей – для всех остальных земель);
  • госпошлина за выдачу свидетельства, подтверждающего право собственности – 2 000 рублей.
Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом вы можете скачать по ссылке.

Рассмотренный в статье вид сделки очень выгоден для обеих сторон соглашения, так как с помощью такого договора можно:

  • арендодателю получить дополнительную денежную выгоду в виде арендной платы;
  • арендатору стать обладателем собственной земли, которую он может использовать под личные цели (строительство дома, выращивание
  • урожая или извлечение прибыли), даже если на данный период времени он не может приобрести надел за всю стоимость.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев