Особенности процедуры госрегистрации договора аренды земли

Наиболее распространенная форма владения и пользования землей – это аренда. На сегодня многие организации, да и обычные граждане, обращаются в госорганы с просьбой предоставить им тот или иной участок для реализации на нем каких-то своих задач и использования в определенных целях.

Но когда речь заходит о процедуре заключения арендного соглашения на надел, возникает много вопросов о том, что в нем должно быть предусмотрено и как грамотно подойти к процедуре его регистрации. Именно об этом будет рассказано далее в статье.

Зачем нужна госрегистрация договора аренды земли, взятой у государства

Какие законы и другие акты регулируют рассматриваемый вопрос

Гражданский кодекс РФ. В статье 609 ГК РФ есть требование об обязательной госрегистрации договора на владение и пользование недвижимостью в нескольких случаях.

Конечно же, земельные участки тоже включены в эту категорию.Рука, ручка, документ

  • Земельный кодекс РФ в статье 26 дублирует описанное выше положение;
  • ФЗ № 2018-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, где прописан порядок определения размера арендной платы по таким договорам.
Без государственного удостоверения сделки с землей, она не будет считаться достоверной.

Будущий арендатор, подписывая соглашение, подтверждает свое намерение пользоваться государственной землей и исправно платить за нее установленную соглашением арендную плату. Это своеобразная гарантия прав сторон по сделке, что во время действия договора не будет никакого обмана и противозаконных действий.

Как правило, договоры аренды земли, взятой у органа власти, заключаются на длительный период. А, как гласит закон, сделки, совершаемые с недвижимостью более, чем на 1 год, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Правила составления договора аренды государственной земли

Если договор аренды заключается с государственным органом (администрацией), то у него должна быть разработанная форма договора аренды участка земли. Такой договор составляется грамотными юристами и, вполне вероятно, не имеет никаких ошибок или явно невыгодных условий для какой-то из сторон. О наличии формы соглашения можно узнать, обратившись в соответствующий орган власти, заведующий вопросами передачи в аренду земли.

Какие условия договора будущему арендатору необходимо проверить в тексте соглашения?

Должны быть перечислены все признаки арендуемого участка:Земли

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес;
  • местоположение;
  • информация о регистрации участка в Росреестре;
  • вид разрешенного использования.

К договору должен прилагаться кадастровый план надела, где показаны его четкие границы.
Размер платы за пользование наделом должен быть конкретным. К соглашению должен прилагаться расчет платежей (в соответствии с Постановлением Правительства № 582), а также график, в соответствии с которым арендатор обязуется вносить платежи (например, не позднее такого-то числа каждого месяца или любой иной порядок).

Особенностью договора является стоимость, по которой государство готово передать землю во временное владение и пользование. Как правило, она может быть сформирована по одному из следующих показателей:

  • кадастровой стоимости;
  • цене, утвержденной на торгах (если таковые проводились);
  • сумме налога на землю, установленной для конкретного вида земли (учитывая актуальную на дату заключения договора налоговую ставку);
    рыночной стоимости земли.
Образец документа вы можете скачать по ссылке.

Процедура регистрации договора

Государственная регистрация любой сделки с недвижимостью, в том числе и с землей, происходит в отделении Росреестра по месту нахождения испрашиваемого надела.

Росреестр – это территориальный орган государства, полное его название звучит, как Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Именно в отделение Росреестра нужно подавать пакет документов для регистрации договора аренды и затем забирать зарегистрированный его экземпляр.

Чтобы не просиживать в длинных и утомительных очередях, заявители могут заранее записать на прием к специалисту через официальный сайт – rosreestr.ru

Какие документы потребуются для подачи на регистрацию

Во-первых необходимо заявление с просьбой о проведении регистрации договора как от арендодателя, так и от арендатора. Но, если документы будут подаваться сторонами лично, то форма такого заявления может быть заполнена специалистом Росреестра непосредственно при подаче.

Кроме того, нужно будет подготовить следующий пакет документов:Подписание

  • Паспорт гражданина РФ (если арендатор – это физлицо) или учредительные документы юрлица (устав, актуальная выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства ИНН и ОГРН, документ о полномочиях директора). Копии таких документов должны быть заверены нотариусом, они сдаются для регистрации, а оригиналы предъявляются для ознакомления.
  • Нотариальная доверенность на представителя, если документы подает не сам заявитель.
  • Договор аренды участка в 2х экземплярах.
  • Документ, изданный муниципалитетом или госорганом, который удостоверяет передачу земли в аренду.
  • Кадастровый паспорт на земельный объект.
  • При наличии на участке каких-либо строений или сооружений – бумаги, устанавливающие право на них.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость и сроки регистрации

Как гласит статья 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», срок рассмотрения заявления составляет около 10 дней. При подаче заявления и документов непосредственно в отделение Росреестра, его рассмотрят в течение 7 дней.

А если заявители захотят воспользоваться услугами Многофункционального центра, процедура регистрации займет не менее 10 дней.

Документы можно направлять и по почте, если стороны сделки уверены в их правильности и достаточности для принятия.

Что касается размера госпошлины, то на сегодняшний день он такой:

  • для граждан – 2 тысячи рублей;
  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно скачать на официальном сайте Росреестра.

аккредитив расчетЕсли количество времени ограничено, то вы обязательно должны быть осведомлены, как снимать квартиру через агенство.

Хотите расплатиться за квартиру при помощи аккредитива? Проконсультируйтесь у сотрудника банка. Полезная информация по этому вопросу в нашем материале.

Есть очень выгодный способ получить квартиру в собственность. Читайте об этом в нашей интересной статье.

Какие наступят последствия, если договор без госрегистрации

Если договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в госоргане, могут возникнуть такие ситуации.

  • Он не будет являться заключенным. То есть сделка юридически не оформлена, поэтому и передача участка и уплата арендных платежей будут считаться безосновательными.
  • Каждая из сторон будет вправе в любой момент обратиться в суд и потребовать возврата всего, полученного по сделке другой стороной. В таком случае пользование землей и получение аренды считаются неосновательным обогащением.
  • У арендатора по незарегистрированному договору аренды не возникнет законных прав (преимущественного подписания соглашения на новый срок или на сохранение договора в силе при смене собственника участка).

При заключении договора аренды на землю к вопросу его госрегистрации стоит подойти серьезно, без прохождения данной процедуры все последующие действия, направленные на земельный объект сторонами, будут считаться незаконными. К тому же, арендодателем по договору выступает госорган или орган местной власти, которым нужны гарантии надежности проводимой сделки.

Поделиться:
Нет комментариев