Оформление дополнительного соглашения к договору аренды земли

Когда сделка официально подтверждается и договор аренды участка земли начинает действовать, может возникнуть необходимость поменять его условия.

При этом желание таких изменений может возникнуть как у обеих сторон, так и только у одного участника. Инициатор выступает с предложением об изменениях.

Если сторонам удаётся договориться о том, что изменения действительно нужны, оформляется особый документ – дополнительное соглашение.

Иногда подобному соглашению также предшествует ещё один документ – протокол разногласий, когда по-разному видятся те или иные условия. Тогда вначале обсуждается подобный протокол, а потом сторонам уже удаётся найти компромисс. В противном случае дело передаётся в суд.

Обычно речь идёт об изменениях таких условий договора:Поля

  • Стоимость оплаты за аренду. Это очевидно из-за инфляции в стране и того, что рыночная стоимость на землю повышается.
  • Изменение правового статуса какой-либо стороны договора (например, меняется собственник участка при передаче прав на таковой третьему лицу).
  • Меняется юридический адрес участника сделки или какие-либо его реквизиты.
  • Изменяются границы участка или площадь (такие изменения, что очевидно, влияют на стоимость).
  • Город или улица меняют имя, тогда меняется адрес участка, это должно быть внесено в документы.
  • Есть необходимость поменять целевое назначение земли (участок можно применять лишь в рамках обусловленных целей).

Порядок, способ и время расчёта платежа за аренду (варианты тут могут быть такие – установка платежа в твёрдой сумме, в доле от продукции или в процентах от прибыли, которую приносит участок).

Как составляется документ

Договор может оказаться пролонгирован на какое-либо время, сокращён до нужного времени или быть расторгнут досрочно по желанию одной из сторон.

Согласно действующему законодательству сейчас нет точной формы дополнительного соглашения. Обычно его самостоятельно составляет сторона, которая хочет внести изменения в исходный договор. Тем не менее, если подобных изменений слишком много или меняются важные пункты договора, можно прибегнуть к юридической помощи.

Некие общие правила всё-таки есть. Для корректного приготовления документа по закону важно придерживаться таких требований. Согласно 425 статье ГК РФ дополнительное соглашение нужно составлять по той же форме, что и договор и включать в себя оно должно следующее:

Вводную частьВид сверху

  • Наименование документа;
  • Где он составлен (обычно речь идёт про город);
  • Ссылку на договор, т. е. номер, где прилагается дополнительное соглашение;
  • Затем указываются стороны соглашения, т. е. правовой статус, ФИО и реквизиты сторон, так же, как и в основном договоре;
  • Сам предмет аренды, т. е. участок земли с названием и уникальными сведениями.

Содержательную часть

Там отмечаются номера пунктов договора, которые становятся недействительными или больше не действуют.

Завершающую часть

Там нужно отметить полные данные сторон, номера телефонов, и как фактические, так и юридические адреса. Уполномоченными лицами ставится печать.

Важно знать, что подобное соглашение должны подписывать те же люди, что и договор. Документ должен предоставляться в двух экземплярах равной юридической силы – по 1 документу для каждой из сторон. Его составляют в простой письменной форме.

страховка жизни при ипотекеДериватив – это право на покупку или продажу какого-то базового актива. Узнайте о них больше у нас!

Иногда от страховки при оформлении ипотеки можно отказаться, но это влечет за собой дополнительные обязательства. Какие – читайте в этой статье.

Какие “подводные камни” скрывает договор участия в долевом строительстве и как о них не споткнуться? Читайте об этом в нашем материале.

В случае, когда время действия основного договора аренды участка земли более 1 календарного года и договор уже прошёл регистрацию, то её должно пройти и дополнительное соглашение. Тогда оно начинает действовать лишь с момента регистрации и имеет законную силу как документ, определяющий отношения сторон и регулирующий возникающие между ними вопросы.31

Пример дополнительного соглашения об аренде участка земли можно найти тут.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев