Что такое аренда земельного участка и как составить такой договор
В ситуациях, когда аренда большого земельного участка оказывается не по карману, законодательно разрешена аренда только его части. У такого вида аренды есть свои особенности.
Особенности оформления аренды части земельного участка
Аренда части земельного участка – это сделка, в результате которой арендодатель передает часть своей земли во временное пользование арендатору на условиях стабильного поступления арендной платы.
Чаще всего такие сделки проводятся в том случае, когда на территории участка возведено строение, являющееся собственностью арендатора.
Следуя ст. 22 ЗК РФ собственник, он же арендодатель, предоставляет заинтересованному лицу – арендатору, во временную эксплуатацию земельный участок за определенную плату. Ими заключается договор, одобренный и подписанный обеими сторонами. В договоре, согласно ст. 607 должна содержаться информация об участке – ее размер, местонахождение, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование. Если же в договоре нет перечисленных данных, то такой договор считается недействительным (п. 1 ст. 432 ЗК РФ).
Поэтому встает резонный вопрос, как же тогда быть с арендой только доли земельного участка?
Законом разрешена возможность аренды только части (п. 1 ст. 35) при условии, что она будет надлежащим образом индивидуализирована, то есть, выделена из общей площади.
К сведениям, которые пригодятся при индивидуализации, относятся:
- регистрация кадастрового индекса части земли;
- дата присвоения;
- размер;
- подробное расположение части земли.
После того, как часть участка будет надлежащим образом оформлена, арендодатель зарегистрирует право собственности.
Возможна ли аренда части земли без межевания
Когда собственник сдает часть земли в аренду, он должен очертить ее границы на кадастровом плане участка, то есть провести межевание (п.2 ч.1 ст.22).
Сделать это можно, обратившись к кадастровым инженерам.
Арендовать часть земли без межевания возможно, нужно только очертить границы части земли на плане участка, зафиксировать это в договоре и приложить к нему копии плана. Но делать это довольно рискованно, ведь такие сделки часто признаются незаключенными, а договор аренды недействительным.
Арендодатель обязан предъявить:
- свидетельство на право собственности;
- договор с арендатором;
- кадастровый план и межевое дело части участка;
- нотариально заверенные документы, подтверждающие юридическую силу действующего договора об аренде.
Как оформить сделку по аренде части земли
После того, как было произведено межевание, необходимо зарегистрировать часть участка в кадастровой палате. По присвоении кадастрового номера заявитель должен попросить выписку с информацией о части объекта, на которую будет распространено обременение, то есть аренда.
В договоре аренды части земельного участка мало отличий от других договоров, связанных с передачей недвижимости в аренду. Образец договора лежит здесь.
Для составления договора, необходимо учесть главные условия.
- Предмет договора. В данном случае это часть земельного участка со своей площадью, расположением и кадастровым номером.
- Стоимость аренды.
- Период действия договора, если его не обозначить, договор будет считаться бессрочным до момента его расторжения сторонами.
- Права и обязанности сторон.
Что следует учесть при составлении договора
Необходимо обязательно сделать описание части участка. Обязательно нужно уточнить, есть ли на участке строения, какая категория земель и разрешенное использование.
При индивидуализации части должно быть сохранено целевое значение и категория разрешенного использования, что и у исходного участка.
Необходимо соблюдать минимальные размеры участка, указанные в регламенте местной администрации.
Чтобы избежать рейдерского захвата квартиры, следует знать основные схемы, по которым работают мошенники.
Вам отключили воду за неуплату? Узнайте, законно ли это, прочив нашу статью.
Кадастровый паспорт – очень важный документ. Как его получить, читайте в нашей статье.
На какой срок возможна аренда
- Краткосрочная аренда – до 1 года;
- Долгосрочная аренда – более 1 года;
- Бессрочная аренда – на неопределенный срок.
Аренда части земельного участка не должно стать большой проблемой, ведь зная основные особенности можно избежать подводных камней в данной процедуре, практически ничем не отличимой от простой аренды недвижимости.